Neubau eines Meisterstückes in Feldafing

Besondere Immobilie zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82340

Kaufpreis

1.985.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.447 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich den Traum von einem Meisterstück am Starnberger See.

In ruhiger Lage von Feldafing entsteht ein exklusives Villen-Duo, das durch zeitlose Architektur, stilvolle Ästhetik und elegante Wohnqualität überzeugt.

Bei der Konzeption des Meisterstück LINEA wurde besonderer Wert darauf gelegt, zwei eigenständige Häuser mit klarer architektonischer Identität zu schaffen. Beide Villen präsentieren sich unabhängig voneinander und vereinen Privatsphäre, Großzügigkeit und eine harmonische Gestaltung auf höchstem Niveau.

Die Häuser verfügen über eine Grundfläche von jeweils ca. 10 × 10 Metern und überzeugen mit einem durchdachten Raumkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 65 m², der Offenheit, Licht und Wohnqualität verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei großzügige Kinderzimmern, ein separates Kinderbad sowie einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide, Masterbad und Elternschlafzimmer.

Auch im Untergeschoss wurde konsequent auf höchste Wohnqualität geachtet. Der Keller ist vollwertig in Wohnraumqualität ausgebaut und mit denselben hochwertigen Materialien gestaltet wie die übrigen Etagen. Dadurch entsteht eine klare gestalterische Linie sowie ein nachhaltiger Werterhalt des gesamten Hauses. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,50 m im Untergeschoss. In den übrigen Wohnräumen sorgen Deckenhöhen zwischen ca. 2,60 m und 2,70 m für ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl.

Die Häuser werden in wohngesunder Holzbauweise durch den Südtiroler Bauunternehmer Rubner sowie ausgewählte, ortsansässige Handwerksbetriebe errichtet. Hochwertige Materialien sowie ein harmonisch abgestimmtes Designkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Wärme und moderner Eleganz.

Die Fertigstellung ist für Anfang Oktober 2026 geplant.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Gerne zeigen wir Ihnen dabei nicht nur die architektonischen Besonderheiten, sondern vermitteln Ihnen auch unser ganzheitliches Konzept sowie die außergewöhnliche Wertigkeit dieses Meisterstücks.

Ausstattung

Hochwertige Holzbauweise mit klarer Linienführung im Innen- und Außenbereich
Harmonisch abgestimmte Material- und Farbwelten für zeitlose Eleganz
Lichtdurchflutete Raumgestaltung mit bodentiefen Holz-Aluminium-Fenstern
Großzügige Wohn- und Essbereiche mit weitläufigen Ausblicken und besonderem Wohngefühl
Edle Fischgrät-Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen
Stilvolle Bäder mit großformatigem
Feinsteinzeug in Natursteinoptik und hochwertigen Armaturen
Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen für ganzjährigen Wohnkomfort
Modernes Loxone Smarthome-System zur intelligenten Steuerung von Energie und Sicherheit
Anschlussmöglichkeit für Kamin oder Ofen
Sonniger Garten, Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien
Jeweils ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz inklusive

Lage Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, zählt die idyllische Gemeinde Feldafing zu einer der begehrtesten Adressen am Westufer des Starnberger Sees. Die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität wird von einem anspruchsvollen, Publikum sehr geschätzt. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem absolut ruhigen, noblen Wohngebiet mit niedriger Bebauung und prachtvoll eingewachsenen Gärten.

Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Yoga- und Fitness-Angebote, mehrere Kindergärten (darunter Montessori und ein Waldkindergarten) sowie eine Grundschule vorhanden; im benachbarten Tutzing gibt es neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten ein Gymnasium. Die Kreisstadt Starnberg ist über die B2 in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen exzellente Shoppingmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Fachrichtungen zur Auswahl. Zu der renommierten „Munich International School” (MIS) in Schloss Buchhof verkehrt von Feldafing ein Schulbus.

Golfen, Segeln, Schwimmen, Radeln, Wandern: Mit der herausragenden Lage dieser Immobilie gehen vielfältige Freizeitaktivitäten einher. Der nur wenige Gehminuten entfernte Golfclub Feldafing zählt zu den renommiertesten Golfvereinen Europas; auch die benachbarten Tennisplätze sind sehr attraktiv. Das historische Feldafinger Strandbad und die bezaubernde Roseninsel vermitteln entspannte, erholsame Urlaubsatmosphäre.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Kaufen Sie ohne Risiko - der Kaufpreis ist erst mit Fertigstellung des Hauses fällig.

Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Sie sehen was Sie kaufen.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich den Traum von einem Meisterstück am Starnberger See. In ruhiger Lage von Feldafing entsteht ein exklusives Villen-Duo, das durch zeitlose Architektur, stilvolle Ästhetik und elegante Wohnqualität überzeugt. Bei der Konzeption des Meisterstück LINEA wurde besonderer Wert darauf gelegt, zwei eigenständige Häuser mit klarer architektonischer Identität zu schaffen. Beide Villen präsentieren sich unabhängig voneinander und vereinen Privatsphäre, Großzügigkeit und eine harmonische Gestaltung auf höchstem Niveau. Die Häuser verfügen über eine Grundfläche von jeweils ca. 10 × 10 Metern und überzeugen mit einem durchdachten Raumkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 65 m², der Offenheit, Licht und Wohnqualität verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei großzügige Kinderzimmern, ein separates Kinderbad sowie einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide, Masterbad und Elternschlafzimmer. Auch im Untergeschoss wurde konsequent auf höchste Wohnqualität geachtet. Der Keller ist vollwertig in Wohnraumqualität ausgebaut und mit denselben hochwertigen Materialien gestaltet wie die übrigen Etagen. Dadurch entsteht eine klare gestalterische Linie sowie ein nachhaltiger Werterhalt des gesamten Hauses. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,50 m im Untergeschoss. In den übrigen Wohnräumen sorgen Deckenhöhen zwischen ca. 2,60 m und 2,70 m für ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Die Häuser werden in wohngesunder Holzbauweise durch den Südtiroler Bauunternehmer Rubner sowie ausgewählte, ortsansässige Handwerksbetriebe errichtet. Hochwertige Materialien sowie ein harmonisch abgestimmtes Designkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Wärme und moderner Eleganz. Die Fertigstellung ist für Anfang Oktober 2026 geplant. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Gerne zeigen wir Ihnen dabei nicht nur die architektonischen Besonderheiten, sondern vermitteln Ihnen auch unser ganzheitliches Konzept sowie die außergewöhnliche Wertigkeit dieses Meisterstücks. Ausstattung - Hochwertige Holzbauweise mit klarer Linienführung im Innen- und Außenbereich - Harmonisch abgestimmte Material- und Farbwelten für zeitlose Eleganz - Lichtdurchflutete Raumgestaltung mit bodentiefen Holz-Aluminium-Fenstern - Großzügige Wohn- und Essbereiche mit weitläufigen Ausblicken und besonderem Wohngefühl - Edle Fischgrät-Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen - Stilvolle Bäder mit großformatigem - Feinsteinzeug in Natursteinoptik und hochwertigen Armaturen - Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen für ganzjährigen Wohnkomfort - Modernes Loxone Smarthome-System zur intelligenten Steuerung von Energie und Sicherheit - Anschlussmöglichkeit für Kamin oder Ofen - Sonniger Garten, Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien - Jeweils ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz inklusive Lage Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, zählt die idyllische Gemeinde Feldafing zu einer der begehrtesten Adressen am Westufer des Starnberger Sees. Die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität wird von einem anspruchsvollen, Publikum sehr geschätzt. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem absolut ruhigen, noblen Wohngebiet mit niedriger Bebauung und prachtvoll eingewachsenen Gärten. Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Yoga- und Fitness-Angebote, mehrere Kindergärten (darunter Montessori und ein Waldkindergarten) sowie eine Grundschule vorhanden; im benachbarten Tutzing gibt es neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten ein Gymnasium. Die Kreisstadt Starnberg ist über die B2 in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen exzellente Shoppingmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Fachrichtungen zur Auswahl. Zu der renommierten „Munich International School” (MIS) in Schloss Buchhof verkehrt von Feldafing ein Schulbus. Golfen, Segeln, Schwimmen, Radeln, Wandern: Mit der herausragenden Lage dieser Immobilie gehen vielfältige Freizeitaktivitäten einher. Der nur wenige Gehminuten entfernte Golfclub Feldafing zählt zu den renommiertesten Golfvereinen Europas; auch die benachbarten Tennisplätze sind sehr attraktiv. Das historische Feldafinger Strandbad und die bezaubernde Roseninsel vermitteln entspannte, erholsame Urlaubsatmosphäre. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Kaufen Sie ohne Risiko - der Kaufpreis ist erst mit Fertigstellung des Hauses fällig. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Sie sehen was Sie kaufen. Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.985.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (198.500 €): 8.486 € / Monat
20% Eigenkapital (397.000 €): 7.543 € / Monat
30% Eigenkapital (595.500 €): 6.600 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 3.101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau eines Meisterstückes in Feldafing

Beschreibung

Ausstattung