* PREISREDUZIERUNG*Freistehendes 1-2-Familienhaus - mit Pool und viel Platz für die Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

244 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt mit einem geräumigen Flur, von dem aus Sie bequem zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss gelangen. Hier finden Sie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster, eine großzügige Küche mit Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie ein beeindruckendes Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten begeistert und mit einem eleganten Kamin ausgestattet ist. Der direkte Zugang zum weitläufigen Wintergarten ermöglicht es Ihnen, die Natur das ganze Jahr über zu genießen. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der ideale Rückzugsort für Familienaktivitäten ist.

Im Erdgeschoss gibt es zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, das mit einer großen integrierten Badewanne für zwei Personen, einer Duschkabine und einem Tageslichtfenster ausgestattet ist. Ein großer Abstellraum für Waschmaschine und Vorräte rundet das Raumangebot ab, mit zusätzlichen Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss.

Die obere Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Option zur Schaffung einer separaten Wohneinheit, die sich perfekt für Mehrgenerationenhaushalte eignet. Hier befinden sich eine zusätzliche Küche, ein großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räume zur individuellen Nutzung, darunter ein großzügiger Hobby- oder Partyraum.

Eine Besonderheit des Grundstücks ist der große Pool, der in den Sommermonaten für Entspannung sorgt. Zu den praktischen Aspekten gehören zwei geräumige Garagen mit elektrischen Toren, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung von Wohneinheiten geeignet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der charmanten Nachbarschaft in diesem einzigartigen Zuhause zu werden!

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 244 m²
Zimmeranzahl: 7 Zimmer
Keller: Voll unterkellert
Bauweise: Massivbauweise
Garagen: 2 große Garagen
Großer Pool im Garten
Eleganter Kamin im Wohn- und Esszimmer
Nutzungsmöglichkeiten: Vermietungsmöglichkeiten vorhanden
Doppelverglaste Fenster
Küche: Einbauküche
Stellplätze: 3 Stellplätze
Großzügiger Wintergarten
Garten

Lage Obergartzem ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Mechernich, eingebettet in die idyllische Landschaft der Eifel. Die ruhige und naturnahe Lage zeichnet Obergartzem als idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber aus.

Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die charmante Stadt Mechernich ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von zusätzlichen Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen.

Die Umgebung von Obergartzem lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und bieten unvergessliche Ausblicke sowie entspannte Erlebnisse in der Natur. Zudem sind verschiedene Natur- und Freizeitgebiete in der Nähe, die Erholung und Aktivität gleichermaßen ermöglichen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Obergartzem liegt nur etwa 2 Minuten von der Autobahn A1 entfernt, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zu größeren Verkehrsknotenpunkten bietet. Dies macht den Ort auch für Pendler attraktiv, da die Stadt Köln in nur etwa einer Stunde erreichbar ist.

Dank der friedlichen Atmosphäre und der naturnahen Umgebung bietet Obergartzem eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl in einer freundlichen Gemeinschaft.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 244 m² befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 942 m² und bietet reichlich Platz für die gesamte Familie. Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt mit einem geräumigen Flur, von dem aus Sie bequem zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss gelangen. Hier finden Sie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster, eine großzügige Küche mit Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie ein beeindruckendes Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten begeistert und mit einem eleganten Kamin ausgestattet ist. Der direkte Zugang zum weitläufigen Wintergarten ermöglicht es Ihnen, die Natur das ganze Jahr über zu genießen. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der ideale Rückzugsort für Familienaktivitäten ist. Im Erdgeschoss gibt es zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, das mit einer großen integrierten Badewanne für zwei Personen, einer Duschkabine und einem Tageslichtfenster ausgestattet ist. Ein großer Abstellraum für Waschmaschine und Vorräte rundet das Raumangebot ab, mit zusätzlichen Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss. Die obere Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Option zur Schaffung einer separaten Wohneinheit, die sich perfekt für Mehrgenerationenhaushalte eignet. Hier befinden sich eine zusätzliche Küche, ein großes Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räume zur individuellen Nutzung, darunter ein großzügiger Hobby- oder Partyraum. Eine Besonderheit des Grundstücks ist der große Pool, der in den Sommermonaten für Entspannung sorgt. Zu den praktischen Aspekten gehören zwei geräumige Garagen mit elektrischen Toren, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung von Wohneinheiten geeignet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der charmanten Nachbarschaft in diesem einzigartigen Zuhause zu werden! Ausstattung - Wohnfläche: ca. 244 m² - Zimmeranzahl: 7 Zimmer - Keller: Voll unterkellert - Bauweise: Massivbauweise - Garagen: 2 große Garagen - Großer Pool im Garten - Eleganter Kamin im Wohn- und Esszimmer - Nutzungsmöglichkeiten: Vermietungsmöglichkeiten vorhanden - Doppelverglaste Fenster - Küche: Einbauküche - Stellplätze: 3 Stellplätze - Großzügiger Wintergarten - Garten Lage Obergartzem ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Mechernich, eingebettet in die idyllische Landschaft der Eifel. Die ruhige und naturnahe Lage zeichnet Obergartzem als idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber aus. Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die charmante Stadt Mechernich ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von zusätzlichen Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die Umgebung von Obergartzem lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und bieten unvergessliche Ausblicke sowie entspannte Erlebnisse in der Natur. Zudem sind verschiedene Natur- und Freizeitgebiete in der Nähe, die Erholung und Aktivität gleichermaßen ermöglichen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Obergartzem liegt nur etwa 2 Minuten von der Autobahn A1 entfernt, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zu größeren Verkehrsknotenpunkten bietet. Dies macht den Ort auch für Pendler attraktiv, da die Stadt Köln in nur etwa einer Stunde erreichbar ist. Dank der friedlichen Atmosphäre und der naturnahen Umgebung bietet Obergartzem eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl in einer freundlichen Gemeinschaft. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. ********************************** HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke ********************************** email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* PREISREDUZIERUNG*Freistehendes 1-2-Familienhaus - mit Pool und viel Platz für die Familie

Beschreibung

Ausstattung