Engel & Völkers: Großzügiges Anwesen in Birlinghoven
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757
Kaufpreis
859.000 €
8
Zimmer
274 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.135 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. In erhöhter, angenehm ruhiger Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre und einem reizvollen Ausblick ins Umfeld. Eine Immobilie für alle, die Raum, Architektur und Rückzugsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Bereits die Zufahrt über die elektrisch gesteuerte Toranlage vermittelt ein Gefühl von Weite und Diskretion. Der gepflasterte Vorbereich bietet neben drei Garagen zusätzliche Stellflächen sowie praktische Abstellmöglichkeiten – ein stimmiger Auftakt für das, was Sie im Inneren erwartet. Das Haus wurde 1970 in klarer, zeitloser Architektur errichtet und umfasst rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche. Die offene Gestaltung sorgt bereits beim Eintreten für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht die Großzügigkeit der gesamten Immobilie. Die Hauptwohnebene erstreckt sich über ca. 133 m² und verbindet Küche, Essbereich, Halle und den lichtdurchfluteten Wohnsalon mit großem Panoramafenster zu einer harmonischen Einheit. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen rund 27 m² großen Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung, der als zusätzlicher Wohnraum ganzjährig nutzbar ist. Großzügige Fensterflächen öffnen das Haus zu mehreren Terrassen und in den liebevoll angelegten Garten. Je nach Tageszeit entstehen hier unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten – von sonnigen Plätzen bis hin zu angenehm geschützten Rückzugsorten. Der private Bereich bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein separates WC sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Wellnessbereich im Untergeschoss mit ca. 164 m². Ein Schwimmbad (ca. 4 x 8 m) mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche sowie großzügige Flächen für Fitness oder Hobby schaffen hier eine private Rückzugsoase. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zu einer uneinsehbaren Terrasse mit Außenkamin und optimaler Südwest-Ausrichtung. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Im Hinblick auf heutige Anforderungen sollten jedoch energetische Maßnahmen berücksichtigt werden. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Menschen, die Wert auf Raum, Lage und ein gewisses Maß an Exklusivität legen. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vor.
Ausstattung
✔ ruhige Lage
✔ viel Privatsphäre
✔ elektrisch gesteuerte Toranlage
✔ drei Garagen
✔ Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung
✔ mehrere Terrassen
✔ Indoor-Schwimmbad mit Gegenstromanlage
✔ Sauna
✔ Außenkamin
Lage
Birlinghoven bildet den Übergang von der Siegniederung zum südwestlich gelegenen Siebengebirge, das sich sanft ansteigend erstreckt. Mit rund 2.000 Einwohnern ist es der kleinste Stadtteil von Sankt Augustin. Das Schloss Birlinghoven, das Wasserschlösschen sowie zahlreiche gut erhaltene und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser verleihen dem Ort ein besonderes historisches Ambiente. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an Bonn, Königswinter und die A3 erfreut sich Birlinghoven großer Beliebtheit. Der Wirtschaftsstandort Sankt Augustin zeichnet sich durch einen ausgewogenen Branchenmix aus: Neben mittelständischen Handwerksbetrieben sind hier ebenso Groß- und Einzelhandel wie auch überregional tätige Unternehmen vertreten. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer-Gesellschaft, die Steyler Missionare, die Asklepios Kinderklinik sowie weitere bedeutende Einrichtungen im Stadtgebiet sorgen für ein hohes wissenschaftliches Potenzial und fördern den schnellen Innovationstransfer in die Wirtschaft. Ein Supermarkt, eine Apotheke und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Alle Schulformen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zentrum von Sankt Augustin, in Königswinter oder in Bonn zu finden. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.sankt-augustin.de.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 859.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 274 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.900 €)
- 3.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (171.800 €)
- 3.264 € / Monat
- 30% Eigenkapital (257.700 €)
- 2.856 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 711 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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