Charmantes Apartement mit sonnigem Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

102.700 €

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Startfrei für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Das 1995 errichtete Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage beherbergt Ein-, Zwei- und Dreiraumwohnungen sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem vom Erdgeschoss oder aus der Tiefgarage Ihre Wohnetage. Parkmöglichkeiten sind durch eine 3-geschoßige Tiefgarage (Einzelparker) gegeben. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil oder eine Abstellkammer auf der Etage.

Ausstattung

Wohnzimmer mit Laminatboden
Balkon Süd-West-Ausrichtung zur ruhigen Hofseite
Offene Küche mit Fenster
Bad mit Badewanne
Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
der Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der Küche
zu der Wohnung gehört eine Abstellkammer auf der Etage
monatliches Hausgeld: 241,00 € (davon 192,33 € umlagefähig)
IH-Rücklage: keine Zahlung, da genug angespart (per 31.12.2025)

Lage Die Friedrichstadt liegt linkselbig im Osten der Landeshauptstadt Dresden. Das Objekt befindet sich in der Wachsbleichstraße / Ecke Institutsgasse. Die Einfahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Institutsgasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Zugang zum Krankenhaus Friedrichstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Bis zum Bahnhof Mitte oder dem Ostragehege sind es fußläufig nur wenige Minuten. Von der nur ca. 150 m entfernten Straßenbahnhaltestelle fahren Sie mit der Tram 1 ca. 7 Minuten bis zum Postplatz mitten im Stadtzentrum.

Sonstiges Gern sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/ Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Startfrei für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Das 1995 errichtete Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage beherbergt Ein-, Zwei- und Dreiraumwohnungen sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem vom Erdgeschoss oder aus der Tiefgarage Ihre Wohnetage. Parkmöglichkeiten sind durch eine 3-geschoßige Tiefgarage (Einzelparker) gegeben. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil oder eine Abstellkammer auf der Etage. Ausstattung * Wohnzimmer mit Laminatboden * Balkon Süd-West-Ausrichtung zur ruhigen Hofseite * Offene Küche mit Fenster * Bad mit Badewanne * Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet * der Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der Küche * zu der Wohnung gehört eine Abstellkammer auf der Etage * monatliches Hausgeld: 241,00 € (davon 192,33 € umlagefähig) * IH-Rücklage: keine Zahlung, da genug angespart (per 31.12.2025) Lage Die Friedrichstadt liegt linkselbig im Osten der Landeshauptstadt Dresden. Das Objekt befindet sich in der Wachsbleichstraße / Ecke Institutsgasse. Die Einfahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Institutsgasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Zugang zum Krankenhaus Friedrichstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Bis zum Bahnhof Mitte oder dem Ostragehege sind es fußläufig nur wenige Minuten. Von der nur ca. 150 m entfernten Straßenbahnhaltestelle fahren Sie mit der Tram 1 ca. 7 Minuten bis zum Postplatz mitten im Stadtzentrum. Sonstiges Gern sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/ Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 102.700 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.270 €): 439 € / Monat
20% Eigenkapital (20.540 €): 390 € / Monat
30% Eigenkapital (30.810 €): 341 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Apartement mit sonnigem Balkon!

Beschreibung

Ausstattung