Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Oberkassel

Haus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

9.360 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist aktuell als Einfamilienhaus genehmigt und bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Dank der vorhandenen Raumstruktur und der Möglichkeit, separate Bereiche zu schaffen, eignet sich die Immobilie sowohl für eine klassische Familiennutzung als auch für Mehrgenerationenkonzepte. Hier können Eltern, Kinder und auch Großeltern unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen Rückzugsraum genießen. Alternativ lässt sich ein separater Wohnbereich, etwa für ein Au-pair, Homeoffice oder Gäste mit eigenem Zugang im Souterrain realisieren.

Hinweis: Das rückwärtige Zimmer im Dachgeschoss ist genehmigungsrechtlich als Trockenspeicher ausgewiesen. Die Räume im Untergeschoss sind laut vorliegenden Plänen als Keller, Heizungsraum und Waschküche ausgewiesen.

Perspektivisch eröffnet die Liegenschaft, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen, auch attraktive Möglichkeiten für alternative Nutzungskonzepte, etwa eine teilweise Eigennutzung in Kombination mit der Vermietung weiterer Bereiche.

Die gewachsene Nachbarschaft, die hochwertige umliegende Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Dank des Leerstands kann die Umsetzung ohne zeitliche Einschränkungen erfolgen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Eigenheim in Oberkassel zu realisieren, abseits standardisierter Neubauten und mit langfristig nachhaltiger Wertstabilität.

Ausstattung Diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, individuellen Wohnkomfort, eine charmante Fassade und vielseitiges Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Mikrolagen Düsseldorfs miteinander zu verbinden.

Lage & Wertstabilität

Premiumlage in Düsseldorf-Oberkassel
Ruhige Seitenstraße nahe Belsenplatz, Luegallee und Rhein
Gewachsene Nachbarschaft mit hochwertiger umliegender Bebauung
Angebotsknappheit und langfristige Wertstabilität

Architektur & Wohngefühl

Charmante Altbaufassade mit Vorgarten
Repräsentativer Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus und großzügiger Raumwirkung
Hohe Decken und helle Wohnbereiche
Kamin und großzügige Wohnbereiche
Altbaudetails mit individuellem Charakter
Spitzboden mit sichtbaren Balkenelementen und besonderem Raumgefühl

Aufteilung & Nutzung

Vielseitige Raumstruktur über mehrere Ebenen
Ideale Aufteilung für Familien und Mehrgenerationenwohnen
Private Rückzugsbereiche in den Obergeschossen
Souterrain mit separatem Zugang und Potenzial für Gäste, Au-pair oder Homeoffice
Individuelle Gestaltung als großzügiges Einfamilienhaus
Leerstehend und kurzfristig entwickelbar
Perspektivisch alternative Nutzungskonzepte nach Genehmigung denkbar

Lage Düsseldorf-Oberkassel gehört zweifelsfrei zu den attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil am linken Rheinufer gegenüber der Düsseldorfer Altstadt überzeugt durch seine prachtvollen Altbauten, die Nähe zum Rhein sowie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Exklusivität, Charme und eine hervorragende Infrastruktur prägen diesen Stadtteil.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage in einer Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls bequem erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse der A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an den Flughafen sowie die umliegenden Städte.

Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf phone +49(0)21192419000 verkauf@benini.de www.benini.de

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Darüber hinaus bitten wir um Verständnis, dass Interessenten vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis sowie eine offizielle Interessensbekundung vorlegen müssen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese Liegenschaft befindet sich in begehrter Premiumlage von Düsseldorf-Oberkassel, einer der wertstabilsten und nachgefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Ruhig in einer Seitenstraße gelegen und zugleich fußläufig nahe Belsenplatz, Luegallee und Rhein, verbindet der Standort Ruhe, Urbanität und hohe Lebensqualität. Das Objekt ist aktuell als Einfamilienhaus genehmigt und bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Dank der vorhandenen Raumstruktur und der Möglichkeit, separate Bereiche zu schaffen, eignet sich die Immobilie sowohl für eine klassische Familiennutzung als auch für Mehrgenerationenkonzepte. Hier können Eltern, Kinder und auch Großeltern unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen Rückzugsraum genießen. Alternativ lässt sich ein separater Wohnbereich, etwa für ein Au-pair, Homeoffice oder Gäste mit eigenem Zugang im Souterrain realisieren. Hinweis: Das rückwärtige Zimmer im Dachgeschoss ist genehmigungsrechtlich als Trockenspeicher ausgewiesen. Die Räume im Untergeschoss sind laut vorliegenden Plänen als Keller, Heizungsraum und Waschküche ausgewiesen. Perspektivisch eröffnet die Liegenschaft, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen, auch attraktive Möglichkeiten für alternative Nutzungskonzepte, etwa eine teilweise Eigennutzung in Kombination mit der Vermietung weiterer Bereiche. Die gewachsene Nachbarschaft, die hochwertige umliegende Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Dank des Leerstands kann die Umsetzung ohne zeitliche Einschränkungen erfolgen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Eigenheim in Oberkassel zu realisieren, abseits standardisierter Neubauten und mit langfristig nachhaltiger Wertstabilität. Ausstattung Diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, individuellen Wohnkomfort, eine charmante Fassade und vielseitiges Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Mikrolagen Düsseldorfs miteinander zu verbinden. Lage & Wertstabilität - Premiumlage in Düsseldorf-Oberkassel - Ruhige Seitenstraße nahe Belsenplatz, Luegallee und Rhein - Gewachsene Nachbarschaft mit hochwertiger umliegender Bebauung - Angebotsknappheit und langfristige Wertstabilität Architektur & Wohngefühl - Charmante Altbaufassade mit Vorgarten - Repräsentativer Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus und großzügiger Raumwirkung - Hohe Decken und helle Wohnbereiche - Kamin und großzügige Wohnbereiche - Altbaudetails mit individuellem Charakter - Spitzboden mit sichtbaren Balkenelementen und besonderem Raumgefühl Aufteilung & Nutzung - Vielseitige Raumstruktur über mehrere Ebenen - Ideale Aufteilung für Familien und Mehrgenerationenwohnen - Private Rückzugsbereiche in den Obergeschossen - Souterrain mit separatem Zugang und Potenzial für Gäste, Au-pair oder Homeoffice - Individuelle Gestaltung als großzügiges Einfamilienhaus - Leerstehend und kurzfristig entwickelbar - Perspektivisch alternative Nutzungskonzepte nach Genehmigung denkbar Lage Düsseldorf-Oberkassel gehört zweifelsfrei zu den attraktivsten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil am linken Rheinufer gegenüber der Düsseldorfer Altstadt überzeugt durch seine prachtvollen Altbauten, die Nähe zum Rhein sowie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Exklusivität, Charme und eine hervorragende Infrastruktur prägen diesen Stadtteil. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage in einer Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls bequem erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse der A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an den Flughafen sowie die umliegenden Städte. Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf phone +49(0)21192419000 verkauf@benini.de www.benini.de Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Darüber hinaus bitten wir um Verständnis, dass Interessenten vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis sowie eine offizielle Interessensbekundung vorlegen müssen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.