Exklusiv in Lage und Ausstattung ! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-ETW in Dresden-Wachwitz

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1916

Baujahr

4.938 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Wachwitz, einer der exklusivsten Wohnlagen am Elbhang zwischen Loschwitz und Niederpoyritz. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und den einzigartigen Blick über das Elbtal und die Weinberge aus. Wachwitz bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreicht man die Elbe mit ihren malerischen Rad- und Spazierwegen sowie die bekannten Weinlagen rund um den Wachwitzer Weinberg. Die Umgebung ist geprägt von Villen, historischen Gebäuden und liebevoll gepflegten Gärten – ein Umfeld mit besonderem Charme und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote finden sich in den benachbarten Stadtteilen Loschwitz, Pillnitz und Blasewitz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnlinien führen schnell in die Dresdner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 15 bis 20 Minuten. Die Straße steht somit für exklusives, ruhiges Wohnen in einer der schönsten Hanglagen Dresdens – mit beeindruckender Aussicht, hoher Lebensqualität und direkter Nähe zu Natur und Elbe.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kellerbox

Objektbeschreibung Exklusiv präsentieren wir Ihnen eine lichtdurchflutete, loftartige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Dresden. Die Wohnung beeindruckt durch ihre offene Architektur, hochwertige Ausstattung und den traumhaften Elbblick. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit offener Gestaltung und Fußbodenheizung schafft ein modernes, einladendes Ambiente. Der große Balkon bietet sonnige Stunden und einen wunderbaren Ausblick in das Grün des großzügigen Grundstücks. Das stilvolle Badezimmer verfügt über Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten parkartigen, gediegenen Wohnumfeld und überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität. Ein großer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses seltene Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von ca. 14.040 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 600 EUR p.m.. Die gepflegte Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut. Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Eine besondere Immobilie für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf Stil, Lage und Qualität legen – in einer der begehrtesten Stadtlagen Dresdens. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Wachwitz, einer der exklusivsten Wohnlagen am Elbhang zwischen Loschwitz und Niederpoyritz. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und den einzigartigen Blick über das Elbtal und die Weinberge aus. Wachwitz bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreicht man die Elbe mit ihren malerischen Rad- und Spazierwegen sowie die bekannten Weinlagen rund um den Wachwitzer Weinberg. Die Umgebung ist geprägt von Villen, historischen Gebäuden und liebevoll gepflegten Gärten – ein Umfeld mit besonderem Charme und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote finden sich in den benachbarten Stadtteilen Loschwitz, Pillnitz und Blasewitz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnlinien führen schnell in die Dresdner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 15 bis 20 Minuten. Die Straße steht somit für exklusives, ruhiges Wohnen in einer der schönsten Hanglagen Dresdens – mit beeindruckender Aussicht, hoher Lebensqualität und direkter Nähe zu Natur und Elbe. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kellerbox

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1916
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv in Lage und Ausstattung ! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-ETW in Dresden-Wachwitz

Beschreibung

Ausstattung