Für Kapitalanleger - vermietete 2-Raum-Wohnung in MD-Sudenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39112

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.438 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die beiden Wohnräume, die Küche und der Flur haben Laminatboden. Das Tageslichtbad mit Wanne ist gefliest und hat Fliesenboden. Die Sanitäreinrichtungen sind nicht erneuert, aber im guten Zustand. Alle Räume gehen vom Flur ab.

Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche. Die Wohnung hat keinen Balkon, aber die 6 Mietparteien des Hauses nutzen gern den zum Haus gehörenden gepflegten Garten.

Lage Das Haus im GutsMuthsweg liegt ruhig, ist aber trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Eine Schule und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie einige Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe. Die nahe gelegene Halberstädter Straße ist eine schöne belebte Straße zum Schlendern, Einkaufen und Bummeln. Hier gibt es auch viele interessante gastronomische Einrichtungen.

Sonstiges Der zum Haus gehörende Garten sowie ein Abstellraum im Kellergeschoss gehören zum Gemeinschaftseigentum. Für die Wohnung besteht seit 2016 ein Mietvertrag. Deshalb ist die derzeitige Kaltmiete niedriger als bei jetziger Neuvermietung. H ausgeld: 246,73 € ab 01.01.2026 inkl. Instandhaltungsrücklage Verwaltergebühr umlagefähige Betriebskosten Kosten für Kleinreparaturen

Grundsteuer/ Jahr: k. A.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung in Wolmirstedt umfassend betreut. Da die Wohnung vermietet ist und deshalb keine aktuellen Fotos vorliegen, sind die Fotos sind aus der darüberlegenden baugleichen Wohnung.

Objektbeschreibung Die langfristig vermietete 2- Raum- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten und gepflegten 6- Familienhaus im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Die Wohnung hat keinen Balkon. aber es steht ein Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Auf dem Dachboden gibt es für alle Wohnungen einen gemeinsamen Wäschetrockenraum. Ausstattung Die beiden Wohnräume, die Küche und der Flur haben Laminatboden. Das Tageslichtbad mit Wanne ist gefliest und hat Fliesenboden. Die Sanitäreinrichtungen sind nicht erneuert, aber im guten Zustand. Alle Räume gehen vom Flur ab. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche. Die Wohnung hat keinen Balkon, aber die 6 Mietparteien des Hauses nutzen gern den zum Haus gehörenden gepflegten Garten. Lage Das Haus im GutsMuthsweg liegt ruhig, ist aber trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Eine Schule und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie einige Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe. Die nahe gelegene Halberstädter Straße ist eine schöne belebte Straße zum Schlendern, Einkaufen und Bummeln. Hier gibt es auch viele interessante gastronomische Einrichtungen. Sonstiges Der zum Haus gehörende Garten sowie ein Abstellraum im Kellergeschoss gehören zum Gemeinschaftseigentum. Für die Wohnung besteht seit 2016 ein Mietvertrag. Deshalb ist die derzeitige Kaltmiete niedriger als bei jetziger Neuvermietung. H ausgeld: 246,73 € ab 01.01.2026 inkl. Instandhaltungsrücklage Verwaltergebühr umlagefähige Betriebskosten Kosten für Kleinreparaturen + Grundsteuer/ Jahr: k. A. Das Haus wird von einer Hausverwaltung in Wolmirstedt umfassend betreut. Da die Wohnung vermietet ist und deshalb keine aktuellen Fotos vorliegen, sind die Fotos sind aus der darüberlegenden baugleichen Wohnung.