Ihr Projekt mit Zukunft: freistehendes Haus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.580 €

pro m²

Beschreibung

Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von gut 174 m² sowie eine Nutzfläche von gut 50 m² auf – zuzüglich Garagenfläche. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus verfügt über zwei zum Teil überdachte Terrassen sowie einen sichtgeschützten Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Optimal für alle, die entspannte Stunden im Freien verbinden möchten – etwa bei der Gartenarbeit, beim Herumtollen mit den Kindern oder einfach beim Relaxen mit einem guten Buch.

Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

freistehendes Einfamilienhaus auf 719 m² großem Grundstück
Baujahr 1965, sanierungsbedürftig
Unter- und Erdgeschoss
teilweise unterkellert
Einliegerwohnung im UG
Massivbauweise mit Klinkerfassade
7 Zimmer (davon 2 Zimmer in ELW im UG)
bis zu 4 Schlafzimmer
173,64 m² Wohnfläche
ca. 50 m² Nutzfläche, zzgl. Garagenfläche
1 Gäste-WC im EG
1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken im EG
1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken im UG
Öl-Zentralheizung Marke Buderus, inkl. Warmwasserbereitung (1987)
Kachelofen
Fenster: Holzrahmen mit Einfachverglasung
Rollläden: manuell mit Gurtzug
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC
Innentüren: Massivholz
teilüberdachte Terrasse EG
Terrassenfläche UG
vollständig eingefriedeter Garten
Doppelgarage
2 Stellplätze im Freien

Ein Energieausweis zum Haus wird derzeit erstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3460

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage von Meckenheim.

Nach etwa 1,9 km ist der Bereich „Neuer Markt“ – neben der Altstadt mit Haupt- und Bahnhofstraße (ca. 2 km) eines der beiden Einkaufszentren von Meckenheim – erreicht. Gemeinsam mit Hofläden und Handwerksbetrieben versorgen diese Zentren mit über 160 Einzelhandelsgeschäften und Filialen namhafter Handelsketten die Einwohner der Stadt mit einem umfassenden Sortiment.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung. Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten, 5 Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium Sorge getragen. Schnell erreicht ist auch der Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg im benachbarten Rheinbach.

Die moderne und lebhafte Stadt Meckenheim zieht wegen ihrer Lage in einer reizvollen Kultur- und Naturlandschaft immer mehr Menschen an. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu einer Fülle von Freizeitaktivitäten ein und punktet neben guter Infrastruktur u. a. mit einem hohen Erholungswert. Obstfelder, Baumschulen und Rosenfelder umschließen die Stadt wie ein Ring – ein Eldorado für Spaziergänger und Radfahrer. Als Wander- und Erholungsgebiet dient zudem der Staatsforst Kottenforst. Sport und Kultur in Meckenheim, das heißt zu jeder Jahreszeit ein volles Programm. Das jährliche Spiel- und Sportfest für alle, Fußball, Schwimmen, Tennis, Beachvolleyball, Skatepark, Boule etc. sowie die zahlreichen Vereine, die Meckenheimer Kulturtage, Konzerte, Ausstellungen oder weitere vielfältige Veranstaltungen gehören zum lebendigen Leben der Stadt.

Einmal in der Woche findet auf dem Kirchplatz in der Altstadt Markt statt. Hinzu kommen das jährliche Altstadtfest und der Weihnachtsmarkt „Zintemaat“.

Die Anbindungen an das Autobahnnetz und den ÖPNV sind hervorragend. So sind die Autobahnen A565 und A61 in wenigen Minuten erreicht. Der Meckenheimer Bahnhof (S-Bahnlinie 23 / Bonn – Euskirchen – Bad Münstereifel) liegt ca. 1,8 km, die nächste Bushaltestelle (Linien 752, 858) ca. 450 vom Haus entfernt.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen verschiedene Nutzungsoptionen. Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (Einheit 1 im EG / Einheit 2 im UG), lässt es sich selbstverständlich alternativ komplett als Einfamilienhaus bewohnen. Verteilt auf Unter- und Erdgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von gut 174 m² sowie eine Nutzfläche von gut 50 m² auf – zuzüglich Garagenfläche. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Haus verfügt über zwei zum Teil überdachte Terrassen sowie einen sichtgeschützten Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Optimal für alle, die entspannte Stunden im Freien verbinden möchten – etwa bei der Gartenarbeit, beim Herumtollen mit den Kindern oder einfach beim Relaxen mit einem guten Buch. Ausstattung Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - freistehendes Einfamilienhaus auf 719 m² großem Grundstück - Baujahr 1965, sanierungsbedürftig - Unter- und Erdgeschoss - teilweise unterkellert - Einliegerwohnung im UG - Massivbauweise mit Klinkerfassade - 7 Zimmer (davon 2 Zimmer in ELW im UG) - bis zu 4 Schlafzimmer - 173,64 m² Wohnfläche - ca. 50 m² Nutzfläche, zzgl. Garagenfläche - 1 Gäste-WC im EG - 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken im EG - 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken im UG - Öl-Zentralheizung Marke Buderus, inkl. Warmwasserbereitung (1987) - Kachelofen - Fenster: Holzrahmen mit Einfachverglasung - Rollläden: manuell mit Gurtzug - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC - Innentüren: Massivholz - teilüberdachte Terrasse EG - Terrassenfläche UG - vollständig eingefriedeter Garten - Doppelgarage - 2 Stellplätze im Freien Ein Energieausweis zum Haus wird derzeit erstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius. Unsere Objekt-Nr.: 3460 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage von Meckenheim. Nach etwa 1,9 km ist der Bereich „Neuer Markt“ – neben der Altstadt mit Haupt- und Bahnhofstraße (ca. 2 km) eines der beiden Einkaufszentren von Meckenheim – erreicht. Gemeinsam mit Hofläden und Handwerksbetrieben versorgen diese Zentren mit über 160 Einzelhandelsgeschäften und Filialen namhafter Handelsketten die Einwohner der Stadt mit einem umfassenden Sortiment. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichern die gesundheitliche Versorgung. Für die Förderung und Ausbildung des Nachwuchses wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten, 5 Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium Sorge getragen. Schnell erreicht ist auch der Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg im benachbarten Rheinbach. Die moderne und lebhafte Stadt Meckenheim zieht wegen ihrer Lage in einer reizvollen Kultur- und Naturlandschaft immer mehr Menschen an. Die landschaftlich reizvolle Region lädt zu einer Fülle von Freizeitaktivitäten ein und punktet neben guter Infrastruktur u. a. mit einem hohen Erholungswert. Obstfelder, Baumschulen und Rosenfelder umschließen die Stadt wie ein Ring – ein Eldorado für Spaziergänger und Radfahrer. Als Wander- und Erholungsgebiet dient zudem der Staatsforst Kottenforst. Sport und Kultur in Meckenheim, das heißt zu jeder Jahreszeit ein volles Programm. Das jährliche Spiel- und Sportfest für alle, Fußball, Schwimmen, Tennis, Beachvolleyball, Skatepark, Boule etc. sowie die zahlreichen Vereine, die Meckenheimer Kulturtage, Konzerte, Ausstellungen oder weitere vielfältige Veranstaltungen gehören zum lebendigen Leben der Stadt. Einmal in der Woche findet auf dem Kirchplatz in der Altstadt Markt statt. Hinzu kommen das jährliche Altstadtfest und der Weihnachtsmarkt „Zintemaat“. Die Anbindungen an das Autobahnnetz und den ÖPNV sind hervorragend. So sind die Autobahnen A565 und A61 in wenigen Minuten erreicht. Der Meckenheimer Bahnhof (S-Bahnlinie 23 / Bonn – Euskirchen – Bad Münstereifel) liegt ca. 1,8 km, die nächste Bushaltestelle (Linien 752, 858) ca. 450 vom Haus entfernt. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Projekt mit Zukunft: freistehendes Haus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes