BARRIEREFREI IN BAD KÖNIG - 2-Zimmer Wohnung mit kleiner Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64732

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.179 €

pro m²

Beschreibung

Dank Aufzug innerhalb der Anlage sowie extra breiter Türen ist die Wohnung besonders gut für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit. Die vorhandene Einbauküche (EBK) ist funktional integriert.

Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung kann ab 01.09.2026 selbst genutzt oder auch vermietet werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 165.000,-- EUR Stellplatz: 13.000,-- EUR

Ausstattung

Ca. 56 m² Wohnfläche
2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
Barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche
Extra breite Türen
Einbauküche
Aufzug
Kellerraum
Gas-Zentralheizung
Baujahr 1991
Solvent vermietet – ideale Kapitalanlage
Ruhige Lage

Lage Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Post und Banken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Das sehr idyllisch im Odenwald gelegene Städtchen Bad König gestaltet sich als charmanter, vielseitiger Gesundheits-, Erholungs- und Erlebnisort besonderer Art und Weise.

Verkehrsseitig ist durch die Odenwaldbahn und große Bundesstraßen eine hervorragende Anbindung an die Ballungsraumzentren Rhein-Main und Darmstadt geboten. Die Autobahnen A3, A5 und A81 sind über die Bundesstraßen B27 und B45 gut erreichbar.

Entfernungen:

Frankfurt Flughafen ca. 67 km
Darmstadt ca. 35 km
Heidelberg ca. 60 km
Aschaffenburg ca. 45 km

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage der Höhenstraße in Bad König befindet sich diese gepflegte und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer am Hang errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 1991 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre komfortable Zugänglichkeit. Dank Aufzug innerhalb der Anlage sowie extra breiter Türen ist die Wohnung besonders gut für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit. Die vorhandene Einbauküche (EBK) ist funktional integriert. Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung kann ab 01.09.2026 selbst genutzt oder auch vermietet werden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 165.000,-- EUR Stellplatz: 13.000,-- EUR Ausstattung * Ca. 56 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer * Barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche * Extra breite Türen * Einbauküche * Aufzug * Kellerraum * Gas-Zentralheizung * Baujahr 1991 * Solvent vermietet – ideale Kapitalanlage * Ruhige Lage Lage Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Post und Banken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das sehr idyllisch im Odenwald gelegene Städtchen Bad König gestaltet sich als charmanter, vielseitiger Gesundheits-, Erholungs- und Erlebnisort besonderer Art und Weise. Verkehrsseitig ist durch die Odenwaldbahn und große Bundesstraßen eine hervorragende Anbindung an die Ballungsraumzentren Rhein-Main und Darmstadt geboten. Die Autobahnen A3, A5 und A81 sind über die Bundesstraßen B27 und B45 gut erreichbar. Entfernungen: - Frankfurt Flughafen ca. 67 km - Darmstadt ca. 35 km - Heidelberg ca. 60 km - Aschaffenburg ca. 45 km Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BARRIEREFREI IN BAD KÖNIG - 2-Zimmer Wohnung mit kleiner Terrasse

Beschreibung

Ausstattung