Attraktives Wohnhaus mit Aufzug, soliden Mieteinnahmen in zentraler Lage von Meerane

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08393

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

507 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

789 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 📌 Doktor-Külz-Straße, 08393 Meerane – Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Aufzug & toller Mieterstruktur, ohne Zahlungsrückstände!

Zum Verkauf steht ein vermietetes, 8-Familienhaus in sehr gefragter und mieterfreundlicher Lage von Meerane. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde über Jahrzehnte konsequent gepflegt und performt seit vielen Jahren außergewöhnlich gut. Mit einer stabilen, ordentlichen Mieterstruktur und keinerlei Zahlungsrückständen.

Objektdaten auf einen Blick:

Objektart: Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten) Lage: Doktor-Külz-Straße, 08393 Meerane Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: 507,1 m² Grundstücksfläche: 300m² Zustand sehr gepflegt, laufende Renovierungen bei Mieterwechsel in der Vergangenheit Heizung: Zentralheizung Gas Keller: vollunterkellert, jede WHG hat eigenes Abteil + Fahrradkeller mit stufenlosem Zugang und neuer Stützmauer Stellplätze: kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus Außenbereich: gemeinschaftliche Terrasse mit wirklich tollen Eingangsbereich Balkone: keine Verwaltung: Hausverwaltung in Chemnitz Eigentumsart: Kein WEG – Das Objekt befindet sich im Gesamteigentum (keine Teilungserklärung, keine WEG-Protokolle)

📈 Ertragsdaten & Renditepotenzial

Aktuelle Ist-Miete (jährlich): 27.648 € (eine Wohnung steht aktuell leer – wird zeitnah neu vermietet) Vollvermietete Soll-Miete: 31.548 € p. a. Potenzial bei moderater Mietanpassung auf 5,50 €/m²: 33.468,60 € p. a. (Nettokaltmiete) 💡 Das bedeutet: Bereits heute ein sehr gesunder Kaufpreisfaktor – mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch die laufende Renovierung der letzten freien Wohnung sowie zukünftige Mietanpassungen. ✨ Besondere Merkmale des Hauses

Pflegeleichtes Dach: Mansardendach, oberer Bereich Bitumenbahnen, aktuell KEIN Instandhaltungsaufwand Aufzug vom KELLER bis ins Dachgeschoss – hoher Wohnkomfort, barrierearm Sehr beeindruckendes Treppenhaus – gepflegt und repräsentativ Ordentliche, marktgerechte Wohnungsgrundrisse Permanente Renovierungsarbeiten bei Mieterwechseln – die Wohnungen werden stets zeitgemäß übergeben

🛠️ Investitionen allein im Jahr 2025 + 2026 (ca. 40.000 €)

Einbau eines Bodeneinlaufs im Keller
Einbau einer Horizontalsperre im Keller – nachhaltiger Schutz vor Feuchtigkeit
3 Wohnungen wurden renoviert (Böden, Malerarbeiten)
Diese Maßnahmen sichern den Werterhalt und steigern die Vermietbarkeit weiter.

📍 Lage – Doktor-Külz-Straße, Meerane

Meerane liegt im Herzen des westsächsischen Wirtschaftsraums zwischen Zwickau und Glauchau. Die Doktor-Külz-Straße ist eine gefragte, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Die Gegend gilt als mieterfreundlich und sehr nachgefragt – Leerstandsrisiko minimal.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe Anschluss an die B 93 / A 4 schnell erreichbar Öffentlicher Nahverkehr fußläufig 📅 Besichtigungstermin

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin unter: 📞 037297-766942

Fazit für Kapitalanleger: Hier kaufen Sie kein aufwendig verwaltetes WEG-Objekt, sondern ein unbelastetes Gesamteigentum mit eingespielter Verwaltung, stabilen Mieteinnahmen, frischen Investitionen (allein ca. 40.000 € in 2025 und 2026) und einem klaren Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassung. Der Aufzug, das sainierte Dach und die stetige Modernisierung machen dieses Haus zu einem pflegeleichten, renditestarken Langfristinvestment.

Ausstattung 🏗️ Ausstattungs- & Modernisierungsübersicht

Mehrfamilienhaus, Doktor-Külz-Straße, Meerane

Gebäudehülle & Konstruktion

Massivbau (um 1900), solide Substanz Dach: pflegeleichte Bitumenbahnen – geringer Instandhaltungsaufwand Horizontalsperre im Keller (eingebaut 2026) – Schutz vor aufsteigender Feuchtigkeit Bodeneinlauf im Keller (2026) – effektive Entwässerung Erschließung / Komfort für Mieter

Aufzug (KG bis DG) – barrierearm, hohe Mieterzufriedenheit, attraktiv für ältere Mieter Sehr gepflegtes, repräsentatives Treppenhaus – positive Außenwirkung Fahrradkeller mit stufenlosem Zugang und neuer Stützmauer – modern, sicher, mieterfreundlich Außenanlagen & Stellplätze

Gemeinschaftliche Terrasse im Eingangsbereich – Mehrwert für alle Mieter Kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus – kein eigener Stellplatzbau nötig Keine Balkone (bauträgerisch irrelevant, da Aufzug und Terrasse vorhanden) Keller & Lager

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil Zusätzlicher Fahrradkeller (siehe oben) Heizung & Technik

Zentralheizung (auf Basis der Angaben) – zentrale Wärmeversorgung, betriebswirtschaftlich effizient Renovierungs- & Modernisierungsstrategie

Permanente Renovierung bei Mieterwechsel – Wohnungen stets in vermietbarem, zeitgemäßem Zustand Allein in 2026:

3 Wohnungen komplett renoviert (Böden, Maler, ggf. Sanitär) Gesamtinvestment 2025 + 2026: ca. 40.000 € Ergebnis: kein Sanierungsstau, sofort vermietbar, höhere Mieteransprache Verwaltung & Eigentumsform

Kein WEG – Objekt befindet sich im Gesamteigentum → Keine WEG-Protokolle, kein Hausgeldstreit, keine Teilungserklärung – maximale unternehmerische Freiheit Professionelle Hausverwaltung in Chemnitz – rundum sorglos für den Investor Ertragsseite (kurze Ergänzung)

Kaltmieten: Aktuelle Ist-Miete: 27.648 € p. a. Vollvermietet: 31.548 € p. a. Potenzial bei 5,50 €/m²: 33.468 € p. a. Bei moderater Anpassung auf Marktniveau (6,90–7,00 €/m²) noch deutlich mehr Fazit für den Investor: Diese Ausstattungsliste zeigt ein durchmodernisiertes, sofort renditestarkes Objekt mit klarem Fokus auf niedrige laufende Kosten (pflegeleichtes Dach, kein WEG, öffentliche Parkplätze) und hohe Mieterakzeptanz (Aufzug, Fahrradkeller, Renovierungen). Die Investitionen 2026 sind bereits geflossen – der Käufer übernimmt ein wertgesichertes Haus.

Lage 📍 Lage & Umgebung – Doktor-Külz-Straße, Meerane

Meerane ist eine aufstrebende Stadt im Herzen des Wirtschaftsdreiecks Leipzig – Chemnitz – Zwickau und hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen und wettbewerbsfähigen Standort entwickelt. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Bundesautobahn A4 und die B 93 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden die Region direkt mit den Oberzentren Chemnitz (ca. 30 Minuten), Zwickau (ca. 20 Minuten) sowie Leipzig und Dresden (ca. 60 Minuten).

Die Doktor-Külz-Straße selbst ist eine etablierte und ruhige Wohnstraße im südwestlichen Teil von Meerane. Das Umfeld ist geprägt von einer soliden Siedlungsstruktur, was der Straße eine ruhige und dennoch zentrale Lage verleiht. Eine Nahversorgung ist im nahe gelegenen A4-Center mit einem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften (u. a. Kaufland, Media Markt, DM, Deichmann, Aldi, KIK) und Dienstleistern optimal sichergestellt. Die grundlegende Infrastruktur für Familien ist durch verschiedene Schulen vor Ort, darunter Grundschulen, Oberschulen und das Internationale Gymnasium Meerane, gegeben.

Investment-Potenzial & Mietmarkt: Mit einem aktuell durchschnittlichen Mietpreis von ca. 6,90 € bis 7,00 € pro Quadratmeter für Wohnungen und Ihrem angestrebten Mietniveau von 5,50 €/m² bietet dieses Objekt ein signifikantes, konservativ kalkulierbares Steigerungspotenzial. Die positive Preisentwicklung des regionalen Immobilienmarktes im Jahr 2026 untermauert die Attraktivität dieser soliden Kapitalanlage.

Fazit zur Lage: Die Doktor-Külz-Straße in Meerane bietet eine perfekte Synthese aus bezahlbarem, solidem Immobilieninvestment und einer zukunftsorientierten Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, stabiler Mieterstruktur und einem deutlichen Potenzial für Mietsteigerungen in einem gefragten Wohnumfeld.

Sonstiges Vertrauen Sie auf Ronny Fröhlich Immobilien – Ihr Partner für Verkauf und Vermietung

Gern nehmen wir Ihre Anfrage mit zwei bis drei Terminvorschlägen entgegen. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah Kontakt aufnehmen können.

Sind Sie Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten für Ihre Immobilie eine exklusive, kostenlose Wertermittlung sowie eine umfassende Erstberatung. Mit unserem erfahrenen Team sorgen wir für aussagekräftige und hochwertige Exposés – Ihr Vorteil beim schnellen und erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung.

Erfahren Sie mehr auf unserer Website: www.Rfroehlich.de oder besuchen Sie direkt unsere Verkaufsseite unter (https://www.rfroehlich.de/Eigentuemer), wenn Sie Ihre Immobilie bestmöglich vermarkten möchten.

Kontaktieren Sie uns unkompliziert über das Portal oder telefonisch unter 037297-766942. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit!

Objektbeschreibung 📌 Doktor-Külz-Straße, 08393 Meerane – Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Aufzug & toller Mieterstruktur, ohne Zahlungsrückstände! Zum Verkauf steht ein vermietetes, 8-Familienhaus in sehr gefragter und mieterfreundlicher Lage von Meerane. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde über Jahrzehnte konsequent gepflegt und performt seit vielen Jahren außergewöhnlich gut. Mit einer stabilen, ordentlichen Mieterstruktur und keinerlei Zahlungsrückständen. Objektdaten auf einen Blick: Objektart: Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten) Lage: Doktor-Külz-Straße, 08393 Meerane Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: 507,1 m² Grundstücksfläche: 300m² Zustand sehr gepflegt, laufende Renovierungen bei Mieterwechsel in der Vergangenheit Heizung: Zentralheizung Gas Keller: vollunterkellert, jede WHG hat eigenes Abteil + Fahrradkeller mit stufenlosem Zugang und neuer Stützmauer Stellplätze: kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus Außenbereich: gemeinschaftliche Terrasse mit wirklich tollen Eingangsbereich Balkone: keine Verwaltung: Hausverwaltung in Chemnitz Eigentumsart: Kein WEG – Das Objekt befindet sich im Gesamteigentum (keine Teilungserklärung, keine WEG-Protokolle) 📈 Ertragsdaten & Renditepotenzial Aktuelle Ist-Miete (jährlich): 27.648 € (eine Wohnung steht aktuell leer – wird zeitnah neu vermietet) Vollvermietete Soll-Miete: 31.548 € p. a. Potenzial bei moderater Mietanpassung auf 5,50 €/m²: 33.468,60 € p. a. (Nettokaltmiete) 💡 Das bedeutet: Bereits heute ein sehr gesunder Kaufpreisfaktor – mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch die laufende Renovierung der letzten freien Wohnung sowie zukünftige Mietanpassungen. ✨ Besondere Merkmale des Hauses Pflegeleichtes Dach: Mansardendach, oberer Bereich Bitumenbahnen, aktuell KEIN Instandhaltungsaufwand Aufzug vom KELLER bis ins Dachgeschoss – hoher Wohnkomfort, barrierearm Sehr beeindruckendes Treppenhaus – gepflegt und repräsentativ Ordentliche, marktgerechte Wohnungsgrundrisse Permanente Renovierungsarbeiten bei Mieterwechseln – die Wohnungen werden stets zeitgemäß übergeben 🛠️ Investitionen allein im Jahr 2025 + 2026 (ca. 40.000 €) + Einbau eines Bodeneinlaufs im Keller + Einbau einer Horizontalsperre im Keller – nachhaltiger Schutz vor Feuchtigkeit + 3 Wohnungen wurden renoviert (Böden, Malerarbeiten) + Diese Maßnahmen sichern den Werterhalt und steigern die Vermietbarkeit weiter. 📍 Lage – Doktor-Külz-Straße, Meerane Meerane liegt im Herzen des westsächsischen Wirtschaftsraums zwischen Zwickau und Glauchau. Die Doktor-Külz-Straße ist eine gefragte, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Die Gegend gilt als mieterfreundlich und sehr nachgefragt – Leerstandsrisiko minimal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe Anschluss an die B 93 / A 4 schnell erreichbar Öffentlicher Nahverkehr fußläufig 📅 Besichtigungstermin Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin unter: 📞 037297-766942 Fazit für Kapitalanleger: Hier kaufen Sie kein aufwendig verwaltetes WEG-Objekt, sondern ein unbelastetes Gesamteigentum mit eingespielter Verwaltung, stabilen Mieteinnahmen, frischen Investitionen (allein ca. 40.000 € in 2025 und 2026) und einem klaren Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassung. Der Aufzug, das sainierte Dach und die stetige Modernisierung machen dieses Haus zu einem pflegeleichten, renditestarken Langfristinvestment. Ausstattung 🏗️ Ausstattungs- & Modernisierungsübersicht Mehrfamilienhaus, Doktor-Külz-Straße, Meerane Gebäudehülle & Konstruktion Massivbau (um 1900), solide Substanz Dach: pflegeleichte Bitumenbahnen – geringer Instandhaltungsaufwand Horizontalsperre im Keller (eingebaut 2026) – Schutz vor aufsteigender Feuchtigkeit Bodeneinlauf im Keller (2026) – effektive Entwässerung Erschließung / Komfort für Mieter Aufzug (KG bis DG) – barrierearm, hohe Mieterzufriedenheit, attraktiv für ältere Mieter Sehr gepflegtes, repräsentatives Treppenhaus – positive Außenwirkung Fahrradkeller mit stufenlosem Zugang und neuer Stützmauer – modern, sicher, mieterfreundlich Außenanlagen & Stellplätze Gemeinschaftliche Terrasse im Eingangsbereich – Mehrwert für alle Mieter Kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus – kein eigener Stellplatzbau nötig Keine Balkone (bauträgerisch irrelevant, da Aufzug und Terrasse vorhanden) Keller & Lager Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil Zusätzlicher Fahrradkeller (siehe oben) Heizung & Technik Zentralheizung (auf Basis der Angaben) – zentrale Wärmeversorgung, betriebswirtschaftlich effizient Renovierungs- & Modernisierungsstrategie Permanente Renovierung bei Mieterwechsel – Wohnungen stets in vermietbarem, zeitgemäßem Zustand Allein in 2026: 3 Wohnungen komplett renoviert (Böden, Maler, ggf. Sanitär) Gesamtinvestment 2025 + 2026: ca. 40.000 € Ergebnis: kein Sanierungsstau, sofort vermietbar, höhere Mieteransprache Verwaltung & Eigentumsform Kein WEG – Objekt befindet sich im Gesamteigentum → Keine WEG-Protokolle, kein Hausgeldstreit, keine Teilungserklärung – maximale unternehmerische Freiheit Professionelle Hausverwaltung in Chemnitz – rundum sorglos für den Investor Ertragsseite (kurze Ergänzung) Kaltmieten: Aktuelle Ist-Miete: 27.648 € p. a. Vollvermietet: 31.548 € p. a. Potenzial bei 5,50 €/m²: 33.468 € p. a. Bei moderater Anpassung auf Marktniveau (6,90–7,00 €/m²) noch deutlich mehr Fazit für den Investor: Diese Ausstattungsliste zeigt ein durchmodernisiertes, sofort renditestarkes Objekt mit klarem Fokus auf niedrige laufende Kosten (pflegeleichtes Dach, kein WEG, öffentliche Parkplätze) und hohe Mieterakzeptanz (Aufzug, Fahrradkeller, Renovierungen). Die Investitionen 2026 sind bereits geflossen – der Käufer übernimmt ein wertgesichertes Haus. Lage 📍 Lage & Umgebung – Doktor-Külz-Straße, Meerane Meerane ist eine aufstrebende Stadt im Herzen des Wirtschaftsdreiecks Leipzig – Chemnitz – Zwickau und hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen und wettbewerbsfähigen Standort entwickelt. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Bundesautobahn A4 und die B 93 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden die Region direkt mit den Oberzentren Chemnitz (ca. 30 Minuten), Zwickau (ca. 20 Minuten) sowie Leipzig und Dresden (ca. 60 Minuten). Die Doktor-Külz-Straße selbst ist eine etablierte und ruhige Wohnstraße im südwestlichen Teil von Meerane. Das Umfeld ist geprägt von einer soliden Siedlungsstruktur, was der Straße eine ruhige und dennoch zentrale Lage verleiht. Eine Nahversorgung ist im nahe gelegenen A4-Center mit einem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften (u. a. Kaufland, Media Markt, DM, Deichmann, Aldi, KIK) und Dienstleistern optimal sichergestellt. Die grundlegende Infrastruktur für Familien ist durch verschiedene Schulen vor Ort, darunter Grundschulen, Oberschulen und das Internationale Gymnasium Meerane, gegeben. Investment-Potenzial & Mietmarkt: Mit einem aktuell durchschnittlichen Mietpreis von ca. 6,90 € bis 7,00 € pro Quadratmeter für Wohnungen und Ihrem angestrebten Mietniveau von 5,50 €/m² bietet dieses Objekt ein signifikantes, konservativ kalkulierbares Steigerungspotenzial. Die positive Preisentwicklung des regionalen Immobilienmarktes im Jahr 2026 untermauert die Attraktivität dieser soliden Kapitalanlage. Fazit zur Lage: Die Doktor-Külz-Straße in Meerane bietet eine perfekte Synthese aus bezahlbarem, solidem Immobilieninvestment und einer zukunftsorientierten Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, stabiler Mieterstruktur und einem deutlichen Potenzial für Mietsteigerungen in einem gefragten Wohnumfeld. Sonstiges Vertrauen Sie auf Ronny Fröhlich Immobilien – Ihr Partner für Verkauf und Vermietung Gern nehmen wir Ihre Anfrage mit zwei bis drei Terminvorschlägen entgegen. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah Kontakt aufnehmen können. Sind Sie Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten für Ihre Immobilie eine exklusive, kostenlose Wertermittlung sowie eine umfassende Erstberatung. Mit unserem erfahrenen Team sorgen wir für aussagekräftige und hochwertige Exposés – Ihr Vorteil beim schnellen und erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: www.Rfroehlich.de oder besuchen Sie direkt unsere Verkaufsseite unter (https://www.rfroehlich.de/Eigentuemer), wenn Sie Ihre Immobilie bestmöglich vermarkten möchten. Kontaktieren Sie uns unkompliziert über das Portal oder telefonisch unter 037297-766942. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit!

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 507 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 1.663 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnhaus mit Aufzug, soliden Mieteinnahmen in zentraler Lage von Meerane

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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