5-Raum-Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder als Investment m. Tiefgarage, EBK und Dachterrasse !!!

Hochparterre zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.514 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer zentralen und sehr beliebten Wohngegend in der Hansestadt Rostock.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und besteht aus 9 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und einem Keller mit zugeteilten Lagerräumen.

Die großzügige 5-Raum-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, für den Pflanzenliebhaber und einen Essbereich im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spiel-, Lern- oder Jugendzimmer. Das ruhige Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich perfekt für Homeoffice oder als Hobbyraum eignet.

Die Küche verfügt über eine praktische Essecke, die genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Durch ihre Größe lässt sie sich funktional und zugleich gemütlich gestalten.

Das Badezimmer mit Dusche eignet sich ideal als Gästebad oder für den schnellen Start in den Tag. Zusätzlich steht ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung, das keine Wünsche offenlässt und zum Entspannen einlädt. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der große Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft dank seiner Weitläufigkeit einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Insgesamt bietet diese Wohnung viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf, kombiniert mit Komfort, Funktionalität und einer attraktiven Außenfläche.

Ausstattung

5-Raum-Wohnung im Hochparterre
3-4 Schlafzimmer
Vollbad mit Badewanne und Dusche
Badezimmer mit Dusche
großzügiges Wohnzimmer
Küche mit Esseckenbereich und Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
große Dachterrasse
Keller
2 x Tiefgaragenstellplatz
Gartenmitbenutzung
zentrale Lage

Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Hansestadt Rostock. Aufgrund der zentrumsnahen Lage gilt die Gegend als ein beliebter Wohnstandort. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die öffentlichen Verkehrsmittel der RSAG.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sowie Friseure und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Rostocks Zentrum verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnen A19 und A20 sind zügig erreichbar. Mit regelmäßig verkehrenden Zugverbindungen sind die Hauptstadt Berlin oder auch Hamburg gut zu erreichen. Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 37 km entfernt.

Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lifestyle Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lifestyle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Lifestyle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lifestyle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer zentralen und sehr beliebten Wohngegend in der Hansestadt Rostock. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und besteht aus 9 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und einem Keller mit zugeteilten Lagerräumen. Die großzügige 5-Raum-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, für den Pflanzenliebhaber und einen Essbereich im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spiel-, Lern- oder Jugendzimmer. Das ruhige Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich perfekt für Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Die Küche verfügt über eine praktische Essecke, die genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Durch ihre Größe lässt sie sich funktional und zugleich gemütlich gestalten. Das Badezimmer mit Dusche eignet sich ideal als Gästebad oder für den schnellen Start in den Tag. Zusätzlich steht ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung, das keine Wünsche offenlässt und zum Entspannen einlädt. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der große Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft dank seiner Weitläufigkeit einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Insgesamt bietet diese Wohnung viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf, kombiniert mit Komfort, Funktionalität und einer attraktiven Außenfläche. Ausstattung - 5-Raum-Wohnung im Hochparterre - 3-4 Schlafzimmer - Vollbad mit Badewanne und Dusche - Badezimmer mit Dusche - großzügiges Wohnzimmer - Küche mit Esseckenbereich und Einbauküche - Hauswirtschaftsraum - große Dachterrasse - Keller - 2 x Tiefgaragenstellplatz - Gartenmitbenutzung - zentrale Lage Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Hansestadt Rostock. Aufgrund der zentrumsnahen Lage gilt die Gegend als ein beliebter Wohnstandort. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die öffentlichen Verkehrsmittel der RSAG. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sowie Friseure und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Rostocks Zentrum verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnen A19 und A20 sind zügig erreichbar. Mit regelmäßig verkehrenden Zugverbindungen sind die Hauptstadt Berlin oder auch Hamburg gut zu erreichen. Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 37 km entfernt. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lifestyle Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lifestyle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Lifestyle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lifestyle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-Raum-Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder als Investment m. Tiefgarage, EBK und Dachterrasse !!!

Beschreibung

Ausstattung