Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90763

Kaufpreis

533.100 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.581 €

pro m²

Beschreibung

Allgemeine Informationen:

Bezug: 2028
Personenaufzug vorhanden

Innenbereich:

Bad mit Dusche
Keller vorhanden
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
kontrollierte Be- & Entflüftungsanlage

Außenbereich:

Loggia
Tiefgarage (können zusätzlich optional erworben werden)
Fenster: Kunststoff

Weitere Informationen:

Alle Wohnungen werden mit einer bestimmten Ausstattungslinie - welche Sie in detaillierter Form der Baubeschreibung entnehmen können - geplant und kalkuliert. Sollte diese nicht Ihrem Geschmack entsprechen, haben Sie die Möglichkeit, Badkeramik, Armaturen, Fliesen und Bodenbeläge ganz frei im vorgegebenen Verfügungsrahmen zu wählen. Mit dem vorhandenen Aufzug kommt man bequem vom Keller ins Dachgeschoss. Das Wohnhaus wird mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher betrieben.

Sonstiges:

Es sind Stellplätze im Multiparkersystem vorhanden. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Kapitalanleger können von einer degressiven AfA und Sonder-AfA profitieren. Zur ausführlichen Beratung zur AfA befragen Ihren Steuerberater. Eigennutzer sollten sich über die zinsgünstigen Kredite der KFW-Bank beraten lassen.

Bei diesem Bauprojekt wird möglichst auf Produkte zurückgegriffen, die durch das BayWa Bau-Gesund-Siegel als emissionsarm gekennzeichnet sind - und damit positiv zur Wohngesundheit beitragen. Das Qualitätskriterium "wohngesund" wird durch eine unabhängige Raumluftmessung gemäß Kriterien BayWa BauGesund-Siegel bestätigen.

Lage Die Südstadt in der fränkischen Kleeblattstadt Fürth zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt. Geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, urbanem Flair und gleichzeitig ruhigen Wohnstraßen, verbindet der Stadtteil auf ideale Weise zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Südstadt überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt und der Metropolregion. Auch die Nachbarstadt Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen. Architektonisch zeichnet sich die Südstadt durch eine Mischung aus gepflegten Altbauten, Nachkriegsarchitektur und modernen Wohnanlagen aus. Begrünte Innenhöfe, kleine Parks und Spielplätze schaffen wohnliche Rückzugsorte mitten im urbanen Umfeld. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die ausgewogene Kombination aus Infrastruktur, Freizeitangebot und Wohnkomfort. Die Stadt Fürth selbst liegt im Herzen von Bayern und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion in Deutschland. Neben einer lebendigen Kulturszene bietet sie zahlreiche Grünflächen, historische Bauwerke und eine hohe Lebensqualität. Insgesamt präsentiert sich die Fürther Südstadt als attraktiver, vielseitiger Stadtteil mit stabilem Wohnwert und nachhaltiger Entwicklungsperspektive - ideal für alle, die urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre verbinden möchten.

Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.

Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung In der Holzstraße in Fürth entsteht ein hochwertiges, klimafreundliches Mehrfamilienhaus als Effizienzzhaus-Stufe KfW 40 KFN mit Nachhaltigkeitszertifikat QNG Plus . Das nachhaltige Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort. Insgesamt entstehen 19 attraktive Neubauwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 67 m² bis 135 m².Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes Zuhause für Singles, Paare und Familien. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein modernes Multiparkersystem, das komfortables und platzsparendes Parken direkt im Gebäude ermöglicht. Freuen Sie sich auf nachhaltiges Wohnen, durchdachte Architektur und eine zukunftsorientierte Bauweise in attraktiver Lage. Allgemeine Informationen: - Bezug: 2028 - Personenaufzug vorhanden Innenbereich: - Bad mit Dusche - Keller vorhanden - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett - kontrollierte Be- & Entflüftungsanlage Außenbereich: - Loggia - Tiefgarage (können zusätzlich optional erworben werden) - Fenster: Kunststoff Weitere Informationen: Alle Wohnungen werden mit einer bestimmten Ausstattungslinie - welche Sie in detaillierter Form der Baubeschreibung entnehmen können - geplant und kalkuliert. Sollte diese nicht Ihrem Geschmack entsprechen, haben Sie die Möglichkeit, Badkeramik, Armaturen, Fliesen und Bodenbeläge ganz frei im vorgegebenen Verfügungsrahmen zu wählen. Mit dem vorhandenen Aufzug kommt man bequem vom Keller ins Dachgeschoss. Das Wohnhaus wird mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und Photovoltaik mit Batteriespeicher betrieben. Sonstiges: Es sind Stellplätze im Multiparkersystem vorhanden. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten. Kapitalanleger können von einer degressiven AfA und Sonder-AfA profitieren. Zur ausführlichen Beratung zur AfA befragen Ihren Steuerberater. Eigennutzer sollten sich über die zinsgünstigen Kredite der KFW-Bank beraten lassen. Bei diesem Bauprojekt wird möglichst auf Produkte zurückgegriffen, die durch das BayWa Bau-Gesund-Siegel als emissionsarm gekennzeichnet sind - und damit positiv zur Wohngesundheit beitragen. Das Qualitätskriterium "wohngesund" wird durch eine unabhängige Raumluftmessung gemäß Kriterien BayWa BauGesund-Siegel bestätigen. Lage Die Südstadt in der fränkischen Kleeblattstadt Fürth zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt. Geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, urbanem Flair und gleichzeitig ruhigen Wohnstraßen, verbindet der Stadtteil auf ideale Weise zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Südstadt überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt und der Metropolregion. Auch die Nachbarstadt Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen. Architektonisch zeichnet sich die Südstadt durch eine Mischung aus gepflegten Altbauten, Nachkriegsarchitektur und modernen Wohnanlagen aus. Begrünte Innenhöfe, kleine Parks und Spielplätze schaffen wohnliche Rückzugsorte mitten im urbanen Umfeld. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die ausgewogene Kombination aus Infrastruktur, Freizeitangebot und Wohnkomfort. Die Stadt Fürth selbst liegt im Herzen von Bayern und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion in Deutschland. Neben einer lebendigen Kulturszene bietet sie zahlreiche Grünflächen, historische Bauwerke und eine hohe Lebensqualität. Insgesamt präsentiert sich die Fürther Südstadt als attraktiver, vielseitiger Stadtteil mit stabilem Wohnwert und nachhaltiger Entwicklungsperspektive - ideal für alle, die urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre verbinden möchten. Sonstiges Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 533.100 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.310 €): 2.279 € / Monat
20% Eigenkapital (106.620 €): 2.026 € / Monat
30% Eigenkapital (159.930 €): 1.773 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 742 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Fürth

Loft: Wohnen/ Arbeiten zum Selbstausbau

Micro-Appartement im Loftensemble

Moderne Wohnung mit Fußbodenheizung in ruhiger Lage von Zirndorf

Sanierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 4,5 % Mietrendite in top Wohnanlage am Fuße der Rednitz!

Kapitalanlage: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz

!!! Vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 4,6 % Rendite im Herzen der Südstadt von Fürth inkl

Ruhige 2-Zi.-DG-Whg., privat, frei, Küche; nahe Fürth-Südstadt - Reserviertpark

4 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Stein