Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit viel Grün
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04552
Kaufpreis
455.000 €
12
Zimmer
308 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
1.477 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erweitern Sie Ihr Portfolio mit diesem solide vermieteten Mehrfamilienhaus in einem etablierten Wohnviertel! Es ist Teil eines gepflegten Ensembles von fünf baugleichen Häusern aus dem Jahr 1930, die ab 1995 umfassend kernsaniert wurden und über eine private Zufahrt erschlossen sind.
Dieses Objekt beherbergt vier effiziente 2-Zimmer-Wohnungen und eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten sind langjährig vermietet und bieten noch attraktives Mietsteigerungspotenzial. Optional besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu großzügigen Etagenwohnungen zusammenzulegen.
Das Haus ist voll unterkellert, und jede Mietpartei profitiert von einem praktischen Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Gasheizung. Ein besonderes Plus sind die weitläufigen, grünen Außenanlagen, die von den Mietern geschätzt werden und die Wohnqualität erhöhen.
Die zentrale Mikrolage mit exzellenter Infrastruktur in einer aufstrebenden Kleinstadt, unweit der Boomtown Leipzig, macht dieses Investment besonders zukunftssicher.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Großen Kreisstadt Borna nahe des Bornaer Hochhauses. Hier haben Sie perfekte Infrastruktur abseits der Hauptverkehrsstraßen. Durch den neuen Autobahnanschluss A72 sowie der S-Bahn haben Sie einen zügigen Zugang zur Metropole Leipzig sowie nach Chemnitz. In unmittelbarer Nähe der beiden Häuser befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie der "Breite Teich" mit dem modern ausgestatteten Gymnasium. Vorbei am Goethepark mit der berühmten Amphitheater-Freilichtbühne "Volksplatz" und dem "Stadtkulturhaus" (ein ehemaliges Kino und Konzertsaal) sind Sie fußläufig auch schon im geschäftlichen Zentrum der Stadt. Hier finden Sie neben Behörden und allen Dingen des täglichen Bedarfs historische Architektur, die bis ins 12. Jahrhundert zurück geht. Die Bushaltestelle bietet eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz bis zum Bahnhof. Borna wurde in den letzten Jahren städtebaulich und freizeittechnisch sehr gut entwickelt. Neue Kitas und Schulen, Supermärkte, Gewerbegebiete sowie ein modernes Sportzentrum mit Stadion und neuer Dreifeld-Mehrzweckhalle sind Beweis dafür. Auch das bis nach Leipzig bekannte Sana-Klinikum mit den unterschiedlichsten Fachärzten ist fußläufig erreichbar. Und für alle, die Erholung suchen, lädt beispielsweise einer der vielen nahe gelegenen Seen rund um Borna zum Verweilen ein.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 455.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Wohnfläche
- 308 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.500 €)
- 1.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.000 €)
- 1.729 € / Monat
- 30% Eigenkapital (136.500 €)
- 1.513 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 455 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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