Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und viel Platz für die ganze Familie in Niederissigheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63486

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.211 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offene und helle Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Zeit mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutz- und Abstellflächen einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Fitnessbereich, Werkstatt, Büro oder Spielzimmer. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht jedoch nicht dem neuesten Zeitgeschmack, sodass Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können – eine ideale Basis, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial, Platz und Lebensqualität in angenehmer Wohnlage.

Lage Bruchköbel liegt am westlichen Rand des Main-Kinzig-Kreises. Das verbindende Element zwischen der Kernstadt und den Stadtteilen ist der liebevoll gepflegte Naturpark.

Anschlüsse bestehen zur A66 und B45. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 38 Kilometer weit entfernt. Bruchköbel gehört zum Gebiet des RMVs. Mit den Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und über Hanau nach Frankfurt nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.

Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen und ein Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bruchköbel-Niederissigheim erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 auf einem großzügigen ca. 442 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz auf mehreren Ebenen und einem schönen Garten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich ihren Wohntraum im Grünen erfüllen möchten. Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die offene und helle Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Zeit mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutz- und Abstellflächen einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Fitnessbereich, Werkstatt, Büro oder Spielzimmer. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht jedoch nicht dem neuesten Zeitgeschmack, sodass Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können – eine ideale Basis, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial, Platz und Lebensqualität in angenehmer Wohnlage. Lage Bruchköbel liegt am westlichen Rand des Main-Kinzig-Kreises. Das verbindende Element zwischen der Kernstadt und den Stadtteilen ist der liebevoll gepflegte Naturpark. Anschlüsse bestehen zur A66 und B45. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 38 Kilometer weit entfernt. Bruchköbel gehört zum Gebiet des RMVs. Mit den Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und über Hanau nach Frankfurt nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen. Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau. Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen und ein Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden. Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und viel Platz für die ganze Familie in Niederissigheim

Beschreibung

Ausstattung