Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramablick und großem Garten in Meckenheim (provisionsfrei)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.805 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist perfekt für Familien mit Kindern geeignet, da im Erdgeschoss neben Wohn-/Esszimmer und Küche auch ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC liegen. Die großzügige Terrasse unterteilt sich eine große Freifläche, eine überdachte Essecke und einen Balkon.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem Kinderzimmer/Büro sowie Küche und Bad. Diese Wohnung steht frei und kann entweder selber genutzt oder vermietet werden.

Im Untergeschoss haben durch die Hanglage alle 3 Zimmer und das Bad Tageslicht. Da ein Zimmer einen Starkstromanschluss für einen Herd hat, kann hier eine weitere Einliegerwohnung entstehen.

Im Keller stehen zusätzlich ein HW-Raum und ein Vorratsraum sowie eine Werkstatt unter der Terrasse und ein Abstellraum unter der Garage zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bestehen im Speicher.

Zum Haus gehört eine Garage. Im großzügigen Vorgarten können bei Bedarf weitere Stellplätze entstehen. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze auf der Straße. Der Parkdruck ist gering.

Zum Haus gehört ein großer Garten mit zahlreiche Rückzugsorten, einer Spielfläche für Kinder, alten Obstbäumen , einem fruchtbaren Nutzgarten und einer Grillecke.

Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt .

Die Immobilie wurde bisher von der Bauherrenfamilie durchgehend selber bewohnt. Das Haus wird provisionsfrei von Privat verkauft.

Ausstattung Im Wohn/Esszimmer sowie im Schlaftrakt im Erdgeschoss liegt Parkett. Dieses wurde noch nicht abgeschliffen und kann daher einfach aufgefrischt werden. Die Treppen und der Boden im Flur des EG bestehen aus Marmor. Eine Glasfaserleitung liegt bereits in der Straße.

Lage Das Objekt befindet sich ca. 14 km südwestlich von Bonn bzw. 35 km südlich von Köln in Meckenheim-Lüftelberg .

Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben, einen Kindergarten sowie eine Turnhalle/Gemeinschaftsraum. Lüftelberg wurde beim Kreiswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ mit Gold ausgezeichnet

Es besteht eine gute Anbindung an die Mittelzentren Meckenheim und Rheinbach, wo es jeweils zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen gibt.

Eine Umgehungsstraße am anderen Dorfende hält den Durchgangsverkehr aus dem Ort fern.

Die A565 nach Bonn kann ampelfrei erreicht werden und die A61 liegt nur 7 km entfernt.

Der Haltepunkt Industriepark der alle 15 Minuten verkehrenden S23 ist 4 km entfern. Von der 350 m entfernten Bushaltestelle Lüftelberg-Ort gibt es einen 30-Minuten-Takt nach Bonn und Rheinbach sowie ein Busangebot nach Meckenheim.

Objektbeschreibung In Meckenheim-Lüftelberg erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem Hanggrundstück mit beeindruckendem Panoramablick . Die außergewöhnliche Lage, das weitläufige Grundstück und die drei voll nutzbaren Geschosse bieten viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist perfekt für Familien mit Kindern geeignet, da im Erdgeschoss neben Wohn-/Esszimmer und Küche auch ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC liegen. Die großzügige Terrasse unterteilt sich eine große Freifläche, eine überdachte Essecke und einen Balkon. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem Kinderzimmer/Büro sowie Küche und Bad. Diese Wohnung steht frei und kann entweder selber genutzt oder vermietet werden. Im Untergeschoss haben durch die Hanglage alle 3 Zimmer und das Bad Tageslicht. Da ein Zimmer einen Starkstromanschluss für einen Herd hat, kann hier eine weitere Einliegerwohnung entstehen. Im Keller stehen zusätzlich ein HW-Raum und ein Vorratsraum sowie eine Werkstatt unter der Terrasse und ein Abstellraum unter der Garage zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bestehen im Speicher. Zum Haus gehört eine Garage. Im großzügigen Vorgarten können bei Bedarf weitere Stellplätze entstehen. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze auf der Straße. Der Parkdruck ist gering. Zum Haus gehört ein großer Garten mit zahlreiche Rückzugsorten, einer Spielfläche für Kinder, alten Obstbäumen , einem fruchtbaren Nutzgarten und einer Grillecke. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt . Die Immobilie wurde bisher von der Bauherrenfamilie durchgehend selber bewohnt. Das Haus wird provisionsfrei von Privat verkauft. Ausstattung Im Wohn/Esszimmer sowie im Schlaftrakt im Erdgeschoss liegt Parkett. Dieses wurde noch nicht abgeschliffen und kann daher einfach aufgefrischt werden. Die Treppen und der Boden im Flur des EG bestehen aus Marmor. Eine Glasfaserleitung liegt bereits in der Straße. Lage Das Objekt befindet sich ca. 14 km südwestlich von Bonn bzw. 35 km südlich von Köln in Meckenheim-Lüftelberg . Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben, einen Kindergarten sowie eine Turnhalle/Gemeinschaftsraum. Lüftelberg wurde beim Kreiswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ mit Gold ausgezeichnet Es besteht eine gute Anbindung an die Mittelzentren Meckenheim und Rheinbach, wo es jeweils zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen gibt. Eine Umgehungsstraße am anderen Dorfende hält den Durchgangsverkehr aus dem Ort fern. Die A565 nach Bonn kann ampelfrei erreicht werden und die A61 liegt nur 7 km entfernt. Der Haltepunkt Industriepark der alle 15 Minuten verkehrenden S23 ist 4 km entfern. Von der 350 m entfernten Bushaltestelle Lüftelberg-Ort gibt es einen 30-Minuten-Takt nach Bonn und Rheinbach sowie ein Busangebot nach Meckenheim.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 246 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramablick und großem Garten in Meckenheim (provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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