Historisches Juwel mit modernem Potential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49545

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

254 m²

Wohnfläche

1826

Baujahr

2.343 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besticht durch eine sorgfältige Renovierung, die von 2014 bis 2015 stattfand und sowohl die äußere Fassade als auch die Innenräume umfasste. Die Sanierungsarbeiten wurden in enger Abstimmung mit den Denkmalpflegebehörden durchgeführt, wodurch das historische Erscheinungsbild des Gebäudes erhalten blieb. Besondere Merkmale wie die originalen Sandsteinsegmente und die charakteristische Holzbalkenstruktur sind liebevoll in Stand gesetzt worden und verleihen dem Fachwerkhaus seinen unverwechselbaren Charme. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten ist eine denkmalverträgliche Innenraumdämmung zur Verbesserung der energetischen Bilanz eingebracht worden. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet großzügige, helle Räume, die flexibel als Büros oder Ateliers genutzt werden können, während der separate Wohnbereich Privatsphäre und Komfort bietet. Die modernisierte Infrastruktur einschließlich einer neuen Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Komfort, der den Anforderungen eines modernen Wohn- und/oder Arbeitsumfeldes gerecht wird. Die Immobilie profitiert weiterhin von ihrer exzellenten Lage mit Blick auf das malerische Stadtzentrum und ist umgeben von einem ruhigen, wohlgestalteten Garten, der sich hervorragend für Pausen im Freien eignet und eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewohnen und gleichzeitig einen zeitgemäßen und inspirierenden Arbeitsplatz zu schaffen. Das Gebäude bietet eine perfekte Balance zwischen historischem Charme und moderner Funktionalität, ideal für diejenigen, die ein einzigartiges Umfeld für ihr berufliches und privates Leben suchen.

Keine Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG, da dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Lage Tecklenburg, im Kreis Steinfurt gelegen, verbindet mittelalterlichen Charme mit optimaler Verkehrsanbindung. Direkt an der Autobahn A1 positioniert, ermöglicht die Stadt schnelle Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Münster und Osnabrück. Dies prädestiniert Tecklenburg als attraktiven Standort für Unternehmen, die regionale und überregionale Märkte erschließen möchten. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Gewerbeimmobilien, von restaurierten Fachwerkhäusern bis zu modernen Büroflächen, ideal für Start-ups und Kreativschaffende. Durch die Besucher der direkt anliegenden und populären Freilichtbühne wird zudem eine hohe werbewirksame Sichtbarkeit der Immobilie Markt 9 gewährleistet. Unterstützt durch aktive Wirtschaftsförderung und kulturelle Angebote wie Museen und die Freilichtbühne, bietet Tecklenburg eine hohe Lebensqualität und vielfältige Networking-Möglichkeiten. Kurz gesagt, Tecklenburg ist ein begehrter Standort für Geschäftsleute, die eine harmonische Verbindung von historischem Ambiente und geschäftlicher Vernetzung suchen.

Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Fachwerkhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert, das unter Denkmalschutz steht und sich im Herzen von Tecklenburg befindet. Dieses historische Gebäude, bekannt als das ehemalige Otto Modersohn Museum, bietet einzigartige Möglichkeiten für eine adaptive Nutzung, ideal für ein Architektur- oder Ingenieurbüro, ein künstlerisches Atelier oder eine andere kreative berufliche Tätigkeit kombiniert mit Wohnraum. Bis zum Jahr 2009 wurde das Objekt rein wohnwirtschaftlich genutzt. Die Immobilie besticht durch eine sorgfältige Renovierung, die von 2014 bis 2015 stattfand und sowohl die äußere Fassade als auch die Innenräume umfasste. Die Sanierungsarbeiten wurden in enger Abstimmung mit den Denkmalpflegebehörden durchgeführt, wodurch das historische Erscheinungsbild des Gebäudes erhalten blieb. Besondere Merkmale wie die originalen Sandsteinsegmente und die charakteristische Holzbalkenstruktur sind liebevoll in Stand gesetzt worden und verleihen dem Fachwerkhaus seinen unverwechselbaren Charme. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten ist eine denkmalverträgliche Innenraumdämmung zur Verbesserung der energetischen Bilanz eingebracht worden. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet großzügige, helle Räume, die flexibel als Büros oder Ateliers genutzt werden können, während der separate Wohnbereich Privatsphäre und Komfort bietet. Die modernisierte Infrastruktur einschließlich einer neuen Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Komfort, der den Anforderungen eines modernen Wohn- und/oder Arbeitsumfeldes gerecht wird. Die Immobilie profitiert weiterhin von ihrer exzellenten Lage mit Blick auf das malerische Stadtzentrum und ist umgeben von einem ruhigen, wohlgestalteten Garten, der sich hervorragend für Pausen im Freien eignet und eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewohnen und gleichzeitig einen zeitgemäßen und inspirierenden Arbeitsplatz zu schaffen. Das Gebäude bietet eine perfekte Balance zwischen historischem Charme und moderner Funktionalität, ideal für diejenigen, die ein einzigartiges Umfeld für ihr berufliches und privates Leben suchen. Keine Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG, da dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht. Lage Tecklenburg, im Kreis Steinfurt gelegen, verbindet mittelalterlichen Charme mit optimaler Verkehrsanbindung. Direkt an der Autobahn A1 positioniert, ermöglicht die Stadt schnelle Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Münster und Osnabrück. Dies prädestiniert Tecklenburg als attraktiven Standort für Unternehmen, die regionale und überregionale Märkte erschließen möchten. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Gewerbeimmobilien, von restaurierten Fachwerkhäusern bis zu modernen Büroflächen, ideal für Start-ups und Kreativschaffende. Durch die Besucher der direkt anliegenden und populären Freilichtbühne wird zudem eine hohe werbewirksame Sichtbarkeit der Immobilie Markt 9 gewährleistet. Unterstützt durch aktive Wirtschaftsförderung und kulturelle Angebote wie Museen und die Freilichtbühne, bietet Tecklenburg eine hohe Lebensqualität und vielfältige Networking-Möglichkeiten. Kurz gesagt, Tecklenburg ist ein begehrter Standort für Geschäftsleute, die eine harmonische Verbindung von historischem Ambiente und geschäftlicher Vernetzung suchen. Sonstiges Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1826
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Juwel mit modernem Potential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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