Mid-Century-Flair mitten in Golzheim

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.945 €

pro m²

Beschreibung

Verlässlicher Erbbaurechtsgeber ist die Kirche.
Der jährliche zu entrichtende Erbbauzins für Grund und Boden beträgt moderate 1.707,72 EUR.
Die Grunderwerbsteuer beträgt bei Erwerb weniger als 50% der regulären Veranlagung.

Ausstattung

Wohnung barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreichbar
Kleine und solvente Eigentümergemeinschaft (Gesamtes Objekt in Eigennutzung)
Neue Gaszentralheizung 2026
Deckenhöhe von 2,80 m
2024 umfangreiche Sanierung der Einheit samt Elektro- und Wasserführenden Leitungen
Zwei moderne und tageslichthelle Badezimmer mit Fußbodenheizung
Parkettboden und moderne Befliesung
Drei Balkone
Markisen und Außenrollos
Gartennutzung (bequemer Zugang über das Erdgeschoß)
Moderne Einbauküche aus 2024
Einbruchshemmende Wohnungstür
Praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum
Einbauschränke im Flur
Gegensprechanlage
Geräumiges Kellerabteil
Zusätzlicher Waschkeller
Zahlreiche Abstellmöglichkeiten zum Abschließen von Fahrrädern vor dem Haus

Lage Düsseldorf - Golzheim gehört traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie durch den Charme der durch Altbauten und anspruchsvolle Neubauten geprägten Straßenzüge, erwartet einen in Golzheim ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Die Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Fachärzte aller Richtungen erreichen Sie fußläufig. Kindergärten und Schulen liegen in umliegender Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich der Nordpark, sowie der Aquazoo. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Fachärzte aller Richtungen erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind an dieser Stelle insgesamt als sehr gut zu beschreiben. Die internationale Schule in Kaiserswerth ist mit der Straßenbahn U79 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben den hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen (U-Haltestelle Reeser Platz ca. 100 Meter entfernt) bietet Ihnen diese Wohnlage auch ein gutes Verkehrsnetz mit der Anbindung zu den Autobahnen A44, A59, A52 und der Schnellstraße B8.

IM DETAIL:

INFRASTRUKTUR

Kindergarten 1,6 km
Grundschule 2,1 km
Gymnasium 100 m
Flughafen 4,5 km
Tankstelle 1,5 km
Straßenbahn 100 m
Stadtzentrum 6 km
Bank 300 m

EINZELHANDEL

Bäcker 100 m
Supermarkt 200 m

KULTUR / FREIZEIT

Aquazoo 800 m
Restaurants 50 m
Fussball 2,0 km
Fitness 1,6 km
Tennis 1,5 km

Sonstiges Im Alleinauftrag

Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Alle Informationen zum Objekt erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Fordern Sie bequem Ihr persönliches Exposé an indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, wenn das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG ausgefüllt wird.

Objektbeschreibung Die hier offerierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in Golzheim gelegenen Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei erreichbar. Das 1955 auf einem Erbbaugrundstück erbaute Haus wurde 1972 in Eigentumswohnungen umgewandelt und besteht nun aus einer solventen und ausschließlich selbstnutzenden Eigentümergemeinschaft von sieben Parteien. Dabei zeigt bereits das Entrée des sehr gepflegten Hauses was in der Wohnung zu erwarten ist. Die Moderne der späten 50er Jahre, die in dieser Zeitepoche die Architektur entscheidend geprägt hat. Das Gebäude zeichnet sich durch eine schlichte, klassische Architektur aus, die auch heute noch ihren Charme versprüht. Ein üppiger Vorgarten schafft Abstand zur Straße. Der anspruchsvolle und durchdachte Grundriss der Wohnung sowie großformatige Fensterflächen erfüllen auch heutige Erwartungen an gehobenes Wohnen. Auf einer Ebene liegend, überzeugt die im Jahr 2024 umfangreich und mit Augenmaß sanierte Wohnung durch außerordentliche Wohnqualität für eine Familie und gleichermaßen für Berufstätige die sich Zuhause separate Bereiche für das Remote-Arbeiten im Homeoffice einrichten wollen. Sie betreten das Gebäude barrierefrei und erreichen über das ansprechende Treppenhaus oder den Fahrstuhl das zweite Obergeschoss. Von dem Eingangsbereich mit breiter Diele abgehend, befindet sich das tageslichthelle Gäste-/Kinderduschbad mit Fußbodenheizung. Eine Küche mit moderner und neuwertiger EBK und ein erstes Schlaf-/ Arbeitszimmer (beide Räume mit Zugang zu einem Balkon) erschließen sich ebenfalls aus der Diele. In Richtung Süd/West öffnet sich ein sehr großzügiger und transparenter Wohn-/Essbereich, der mit einer großen Fensterfront und dem sonnigen S/W Balkon zum gemütlichen Verweilen einlädt. Im praktischen und unauffällig integrierten Abstellraum verschwinden im Alltag Staubsauger & Co. problemlos aus dem Sichtfeld. An diesen öffentlichen Bereich anschließend, liegt der Durchgang zu den weiteren privaten Räumlichkeiten. Zahlreiche Einbauschränke bieten reichlich Platz. Es erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Balkon) und ein tageslichthelles, ebenfalls mit Fußbodenheizung versehenes Duschbad. Die Wohnung begeistert durch Ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die grundsätzliche Durchdachtheit sowie den Blick in üppig grüne Bäume im Sommer. Den großen Gemeinschaftsgarten erreiche Sie bequem über das Erdgeschoss. Ein abschließbare Kellerabteil und ein Waschkeller runden das Angebot ab. Hier ist zeitgemäßes Wohnen zu zweit oder als Familie fußläufig zum Rhein, in entspannter Atmosphäre möglich. Die Wohnung wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt und kann nach Verkauf innerhalb einiger Monate übergeben werden. - Verlässlicher Erbbaurechtsgeber ist die Kirche. - Der jährliche zu entrichtende Erbbauzins für Grund und Boden beträgt moderate 1.707,72 EUR. - Die Grunderwerbsteuer beträgt bei Erwerb weniger als 50% der regulären Veranlagung. Ausstattung - Wohnung barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreichbar - Kleine und solvente Eigentümergemeinschaft (Gesamtes Objekt in Eigennutzung) - Neue Gaszentralheizung 2026 - Deckenhöhe von 2,80 m - 2024 umfangreiche Sanierung der Einheit samt Elektro- und Wasserführenden Leitungen - Zwei moderne und tageslichthelle Badezimmer mit Fußbodenheizung - Parkettboden und moderne Befliesung - Drei Balkone - Markisen und Außenrollos - Gartennutzung (bequemer Zugang über das Erdgeschoß) - Moderne Einbauküche aus 2024 - Einbruchshemmende Wohnungstür - Praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum - Einbauschränke im Flur - Gegensprechanlage - Geräumiges Kellerabteil - Zusätzlicher Waschkeller - Zahlreiche Abstellmöglichkeiten zum Abschließen von Fahrrädern vor dem Haus Lage Düsseldorf - Golzheim gehört traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie durch den Charme der durch Altbauten und anspruchsvolle Neubauten geprägten Straßenzüge, erwartet einen in Golzheim ein ganz besonderes Lebensgefühl. Die Mikrolage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Fachärzte aller Richtungen erreichen Sie fußläufig. Kindergärten und Schulen liegen in umliegender Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich der Nordpark, sowie der Aquazoo. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Fachärzte aller Richtungen erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind an dieser Stelle insgesamt als sehr gut zu beschreiben. Die internationale Schule in Kaiserswerth ist mit der Straßenbahn U79 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben den hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen (U-Haltestelle Reeser Platz ca. 100 Meter entfernt) bietet Ihnen diese Wohnlage auch ein gutes Verkehrsnetz mit der Anbindung zu den Autobahnen A44, A59, A52 und der Schnellstraße B8. IM DETAIL: INFRASTRUKTUR - Kindergarten 1,6 km - Grundschule 2,1 km - Gymnasium 100 m - Flughafen 4,5 km - Tankstelle 1,5 km - Straßenbahn 100 m - Stadtzentrum 6 km - Bank 300 m EINZELHANDEL - Bäcker 100 m - Supermarkt 200 m KULTUR / FREIZEIT - Aquazoo 800 m - Restaurants 50 m - Fussball 2,0 km - Fitness 1,6 km - Tennis 1,5 km Sonstiges Im Alleinauftrag Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Alle Informationen zum Objekt erfolgen anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Fordern Sie bequem Ihr persönliches Exposé an indem Sie das Kontaktformular ausfüllen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, wenn das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG ausgefüllt wird.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mid-Century-Flair mitten in Golzheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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