Vermietete Etagenwohnung in Stadtfeld-Ost

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

90.500 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.926 €

pro m²

Beschreibung

Lage Mikrolage: Die Wohnung liegt in einem gepflegten Hinterhaus in Magdeburg-Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner hier Ruhe und Privatsphäre, da sich das Objekt geschützt im Innenhof befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile garantieren. Makrolage: Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Magdeburgs. Der Stadtteil überzeugt durch seine historischen Altbauten, grüne Straßen und urbane Lebensqualität. Die Nähe zur Innenstadt und zur Otto-von-Guericke-Universität macht die Lage besonders attraktiv für junge Berufstätige und Studierende – eine Zielgruppe, die eine stabile und kontinuierliche Mietnachfrage sichert. Dank der hohen Wohnraumnachfrage und des stetigen Zuzugs bleibt Stadtfeld Ost einer der dynamischsten Teilmärkte Magdeburgs – ideal für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit und stabile Mieterträge setzen.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ein Anruf unter 0151-64421750 oder 0391-60746372 genügt. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann ImmoFairKauf GmbH

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses bietet auf rund 47,13 m² Wohnfläche ein ideales Konzept für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig vermietbare Stadtwohnung investieren möchten. Der durchdachte Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem innenliegenden Bad schafft ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter bietet – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser Wohnlage. Aktuell ist die Wohnung verlässlich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 261,00 €, was einer Jahresnettomiete von 3.132,00 € entspricht. Mit einer Wohnfläche von 47,13 m² ergibt sich damit eine aktuelle Miete von rund 5,54 €/m², was unter dem ortsüblichen Mietniveau von ca. 7,67 €/m² in Stadtfeld-Ost liegt – somit bietet sich langfristiges Steigerungspotenzial. Fazit: Diese Kombination aus solider Vermietung, guter Mikrolage und stabilem Marktumfeld macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Lage Mikrolage: Die Wohnung liegt in einem gepflegten Hinterhaus in Magdeburg-Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner hier Ruhe und Privatsphäre, da sich das Objekt geschützt im Innenhof befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile garantieren. Makrolage: Stadtfeld Ost zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Magdeburgs. Der Stadtteil überzeugt durch seine historischen Altbauten, grüne Straßen und urbane Lebensqualität. Die Nähe zur Innenstadt und zur Otto-von-Guericke-Universität macht die Lage besonders attraktiv für junge Berufstätige und Studierende – eine Zielgruppe, die eine stabile und kontinuierliche Mietnachfrage sichert. Dank der hohen Wohnraumnachfrage und des stetigen Zuzugs bleibt Stadtfeld Ost einer der dynamischsten Teilmärkte Magdeburgs – ideal für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit und stabile Mieterträge setzen. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Anfragen ohne Telefonnummer und Adresse können leider nicht beantwortet werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf unter 0151-64421750 oder 0391-60746372 genügt. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann ImmoFairKauf GmbH