Geldern-Veert: Zeitlos schönes Einfamilienhaus in begehrtem Wohngebiet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47608

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.671 €

pro m²

Beschreibung

Die wesentlichen Modernisierungen sind bereits erfolgt - Fenster, Heizung und Solarthermie. Das Haus ist außergewöhnlich gut gepflegt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Flur, ein großes Wannenbad sowie ein kleineres bereits modernisiertes Duschbad und aktuell eine eher kleine Küche, welche Sie jedoch durch einen Durchbruch zum Ess- und Wohnzimmer deutlich vergrößern können wenn gewünscht. Das (Eltern-)Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben einen Zugang zur schönen Terrasse in Westlage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, sehr große Zimmer und ein großes Wannen- und Duschbad. Eines der beiden Zimmer ist so groß, dass man überlegen könnte, dies zukünftig zu unterteilen und hieraus ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zu machen. Hierüber ist auch der Zugang zu einer Loggia gegeben. Das zweite Zimmer würde dann als Küche mit Essbereich fungieren, hierfür müssten noch Wasser- und Elektroleitungen verlegt werden.

Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten durch zwei große ausgebaute Räume.

Die Ausstattung des Hauses ist bezogen auf Böden in den Bädern, Flur und Küche, Wände und zwei Bäder dem Baujahr entsprechend und bedürfen einer Modernisierung; in Bezug auf Fenster, Heizung und Solarthermie sowie das Duschbad im EG ist dies bereits durch die vorherigen Eigentümer umgesetzt worden..

Das Grundstück ist komplett eingezäunt bzw. eingewachsen.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gut erhaltenen Zustand, wesentliche Teile wurden bereits modernisiert und die Substanz ist grundsolide. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Ausstattung

Neue Heizung Ende 2024
neue Solarthermie Ende 2024
Fenster weitestgehend erneuert
Duschbad EG teilweise modernisiert
teilweise hochwertige Holzeinbauten und Holzböden aus Schreinermanufaktur
pflegeleichter Garten (mit Brunnen und diversen Zapfstellen)
überbreite Garage mit Gartenzugang und Elektrik
elektrische Jalousien im Erdgeschoss
elektrisch ausfahrbare Markise
Kelleraußentreppe
zwei Terrassen
zwei Einbauküchen (EG und UG)
zwei wohnlich nutzbare Räume im Keller durch große Fenster und Lichtgräben

Lage 400m Luftlinie von Veert´s Mitte entfernt, steht dieses freistehende Einfamilienhaus in gewachsener Nachbarschaft.

Fußläufig sind Grundschule, Bäcker, Kindergarten, Lidl, Apotheke und Arzt zu erreichen.

Gelderns Zentrum erreicht man per Rad in 15 Minuten. Die B9-Umgehungsstraße ist nicht weit entfernt.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Haus in toller Lage besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und sehr viel Platz auch für zwei Generationen, da weitere Räume wohnlich ausgebaut wurden, ohne dass dies in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt ist. Die wesentlichen Modernisierungen sind bereits erfolgt - Fenster, Heizung und Solarthermie. Das Haus ist außergewöhnlich gut gepflegt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Flur, ein großes Wannenbad sowie ein kleineres bereits modernisiertes Duschbad und aktuell eine eher kleine Küche, welche Sie jedoch durch einen Durchbruch zum Ess- und Wohnzimmer deutlich vergrößern können wenn gewünscht. Das (Eltern-)Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben einen Zugang zur schönen Terrasse in Westlage. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, sehr große Zimmer und ein großes Wannen- und Duschbad. Eines der beiden Zimmer ist so groß, dass man überlegen könnte, dies zukünftig zu unterteilen und hieraus ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zu machen. Hierüber ist auch der Zugang zu einer Loggia gegeben. Das zweite Zimmer würde dann als Küche mit Essbereich fungieren, hierfür müssten noch Wasser- und Elektroleitungen verlegt werden. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten durch zwei große ausgebaute Räume. Die Ausstattung des Hauses ist bezogen auf Böden in den Bädern, Flur und Küche, Wände und zwei Bäder dem Baujahr entsprechend und bedürfen einer Modernisierung; in Bezug auf Fenster, Heizung und Solarthermie sowie das Duschbad im EG ist dies bereits durch die vorherigen Eigentümer umgesetzt worden.. Das Grundstück ist komplett eingezäunt bzw. eingewachsen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gut erhaltenen Zustand, wesentliche Teile wurden bereits modernisiert und die Substanz ist grundsolide. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung! Ausstattung - Neue Heizung Ende 2024 - neue Solarthermie Ende 2024 - Fenster weitestgehend erneuert - Duschbad EG teilweise modernisiert - teilweise hochwertige Holzeinbauten und Holzböden aus Schreinermanufaktur - pflegeleichter Garten (mit Brunnen und diversen Zapfstellen) - überbreite Garage mit Gartenzugang und Elektrik - elektrische Jalousien im Erdgeschoss - elektrisch ausfahrbare Markise - Kelleraußentreppe - zwei Terrassen - zwei Einbauküchen (EG und UG) - zwei wohnlich nutzbare Räume im Keller durch große Fenster und Lichtgräben Lage 400m Luftlinie von Veert´s Mitte entfernt, steht dieses freistehende Einfamilienhaus in gewachsener Nachbarschaft. Fußläufig sind Grundschule, Bäcker, Kindergarten, Lidl, Apotheke und Arzt zu erreichen. Gelderns Zentrum erreicht man per Rad in 15 Minuten. Die B9-Umgehungsstraße ist nicht weit entfernt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geldern-Veert: Zeitlos schönes Einfamilienhaus in begehrtem Wohngebiet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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