Hochwertiges Einfamilienhaus in Ibbenbüren Bockraden – moderner Neubau von Viebrockhaus (KfW 40+)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49477

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

177 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Modern gestaltet und energieeffizient auf dem neuesten Stand präsentiert sich die Immobilie als gelungene Verbindung aus Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit.

Das Haus wurde im Dezember 2020 von Viebrockhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 371 m² großen Grundstück errichtet. Die hochwertige Ausführung, ein durchdachter Grundriss sowie zahlreiche Details machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Mit rund 177 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen durch die Hanglage, bietet das KfW-40+ Effizienzhaus großzügigen Platz für Familien.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem offenen Raumgefühl und schönem Ausblick. Links befindet sich das Gäste-WC, rechts ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Im Mittelpunkt steht die Wohnküche mit Einbauküche und Kochinsel. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen Blick ins Grüne. Der Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Im unteren Geschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie einen Abstellraum.

Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet modernen Komfort.

Auch technisch überzeugt das Haus: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen – in den Schlafräumen zusätzlich mit Kühlfunktion. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

Die Photovoltaikanlage (3,25 kWp) mit 7 kWh Speicher ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Bauweise, energieeffiziente Technik und familienfreundliches Wohnen. Ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Viebrockhaus Qualität – 5 Jahre Restgarantie

Gebäudeausstattung: •Dachziegel: schwarz •Dachrinnen: Zink •Außenwände: Verblender grau •Innenwände: verputzt, gestrichen - teilweise farbig gestrichen

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: •Gäste-WC (EG): teilweise gefliest, Fenster •Bad (DG): teilweise gefliest, ebenerdige Dusche, Badewanne, elektrisch steuerbarer Handtuchheizkörper, Fenster •Photovoltaikanlage (3,25 kWp) mit 7 kWh Speicher •Luftwärmepumpe •Fußbodenheizung, in den Schlafräumen zusätzlich mit Kühlfunktion •Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •Türklingel mit Kamera - Blink Video Doorbell

Fenster, Türen und Innenausstattung: •Fenster: Kunststoff, Dreifachverglasung •Elektrische Rollläden, per Somfy (Tahoma) Smart-Home-Funktion steuerbar •Außentür: Kunststoff •Innentüren: weiß lackiert, querfurnierte oder glatte Türblätter, chromfarbene Drückergarnitur, Falztüren •Böden: Fliesen, Teppich •Treppe: weiß lackierte Stahlwangentreppe in offener Bauweise mit geraden Stufen und Stabgeländer

Stellplätze und Gartenanlage: •PKW-Stellplatz: wasserdurchlässige Pflasterung / Verbundsteinpflaster •Terrasse: Nordausrichtung, vor- und nachmittags Sonne, mit Ausblick

Lage Dieses Einfamilienhauses befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Ibbenbüren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte sind umliegend.

Durch die zahlreichen Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken ist eine hervorragende ärztliche Versorgung geboten. Zudem sorgt das nahegelegene Klinikum für eine umfassende medizinische Betreuung.

Familien profitieren von verschiedenen Bildungsmöglichkeiten, darunter verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Volkshochschulen und weitere Bildungseinrichtungen.

Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung zahlreiche Parks, Grünflächen und Spielplätze zur Verfügung, die besonders für Familien ideal sind. Sportbegeisterte finden in der Nähe unterschiedliche Vereine, Fitnessstudios sowie das Aasee-Wellenschwimmbad. Der nahegelegene Aasee lädt mit seinen weitläufigen Uferwegen zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Zudem besteht die Möglichkeiten zum Tretbootfahren. Auch das Teutoburger Waldgebiet mit seinen Wander- und Radwegen bietet hervorragende Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus hat Ibbenbüren ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Kino, Theater und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sowie einem Bahnhof mit Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem ist eine Auf- bzw. Ausfahrt der Autobahn A30 nahegelegen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt entsteht ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Genau hier befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus in Bockraden, das weit mehr bietet als klassischen Wohnraum. Modern gestaltet und energieeffizient auf dem neuesten Stand präsentiert sich die Immobilie als gelungene Verbindung aus Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit. Das Haus wurde im Dezember 2020 von Viebrockhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 371 m² großen Grundstück errichtet. Die hochwertige Ausführung, ein durchdachter Grundriss sowie zahlreiche Details machen diese Immobilie besonders attraktiv. Mit rund 177 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen durch die Hanglage, bietet das KfW-40+ Effizienzhaus großzügigen Platz für Familien. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem offenen Raumgefühl und schönem Ausblick. Links befindet sich das Gäste-WC, rechts ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Im Mittelpunkt steht die Wohnküche mit Einbauküche und Kochinsel. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen Blick ins Grüne. Der Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Im unteren Geschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet modernen Komfort. Auch technisch überzeugt das Haus: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen – in den Schlafräumen zusätzlich mit Kühlfunktion. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Die Photovoltaikanlage (3,25 kWp) mit 7 kWh Speicher ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Bauweise, energieeffiziente Technik und familienfreundliches Wohnen. Ideal für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Viebrockhaus Qualität – 5 Jahre Restgarantie Gebäudeausstattung: •Dachziegel: schwarz •Dachrinnen: Zink •Außenwände: Verblender grau •Innenwände: verputzt, gestrichen - teilweise farbig gestrichen Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: •Gäste-WC (EG): teilweise gefliest, Fenster •Bad (DG): teilweise gefliest, ebenerdige Dusche, Badewanne, elektrisch steuerbarer Handtuchheizkörper, Fenster •Photovoltaikanlage (3,25 kWp) mit 7 kWh Speicher •Luftwärmepumpe •Fußbodenheizung, in den Schlafräumen zusätzlich mit Kühlfunktion •Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •Türklingel mit Kamera - Blink Video Doorbell Fenster, Türen und Innenausstattung: •Fenster: Kunststoff, Dreifachverglasung •Elektrische Rollläden, per Somfy (Tahoma) Smart-Home-Funktion steuerbar •Außentür: Kunststoff •Innentüren: weiß lackiert, querfurnierte oder glatte Türblätter, chromfarbene Drückergarnitur, Falztüren •Böden: Fliesen, Teppich •Treppe: weiß lackierte Stahlwangentreppe in offener Bauweise mit geraden Stufen und Stabgeländer Stellplätze und Gartenanlage: •PKW-Stellplatz: wasserdurchlässige Pflasterung / Verbundsteinpflaster •Terrasse: Nordausrichtung, vor- und nachmittags Sonne, mit Ausblick Lage Dieses Einfamilienhauses befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Ibbenbüren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte sind umliegend. Durch die zahlreichen Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken ist eine hervorragende ärztliche Versorgung geboten. Zudem sorgt das nahegelegene Klinikum für eine umfassende medizinische Betreuung. Familien profitieren von verschiedenen Bildungsmöglichkeiten, darunter verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Volkshochschulen und weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung zahlreiche Parks, Grünflächen und Spielplätze zur Verfügung, die besonders für Familien ideal sind. Sportbegeisterte finden in der Nähe unterschiedliche Vereine, Fitnessstudios sowie das Aasee-Wellenschwimmbad. Der nahegelegene Aasee lädt mit seinen weitläufigen Uferwegen zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Zudem besteht die Möglichkeiten zum Tretbootfahren. Auch das Teutoburger Waldgebiet mit seinen Wander- und Radwegen bietet hervorragende Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus hat Ibbenbüren ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Kino, Theater und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sowie einem Bahnhof mit Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem ist eine Auf- bzw. Ausfahrt der Autobahn A30 nahegelegen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Einfamilienhaus in Ibbenbüren Bockraden – moderner Neubau von Viebrockhaus (KfW 40+)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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