Voll vermietet: 6 Wohnungen + Gewerbe| ca. 5,55 % Rendite | Faktor 18,0

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

1.389.000 €

Zimmer

Bäder

393 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.534 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist vollständig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 6.420 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 77.040 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 1.389.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,55 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 18,0. Die Aufteilung auf mehrere Mietverhältnisse sorgt für eine breite Risikostreuung und reduziert die Abhängigkeit von einem einzelnen Mieter. Besonders interessant ist dabei die Mischung aus kompakten 1-Zimmer-Wohnungen, großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen und einer gewerblich genutzten Einheit.

Nach Angaben der Eigentümer wurde das Gebäude im Jahr 1995 umfassend saniert. Im Jahr 2014 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, bei dem eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,15 m² Wohnfläche und zwei Dachterrassen geschaffen wurde. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 306,87 m² Wohnfläche, ca. 72,51 m² Gewerbe-/Wirtschaftsfläche sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Zwei Stellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot und bieten einen zusätzlichen Nutzungs- und Vermietungsvorteil. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf unterschiedliche Größen und Zielgruppen. Neben drei kompakten 1-Zimmer-Wohnungen stehen drei großzügigere 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, teilweise mit Balkon beziehungsweise zwei Dachterrassen. Diese ausgewogene Mischung unterstützt eine breite Mieternachfrage. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Königswinter und verbindet die Nähe zum Rhein, zum Siebengebirge und zum Drachenfels mit der guten Erreichbarkeit des Bonner Raums. Die gewachsene Umgebung mit Wohnen, Gastronomie, Dienstleistungen und innerstädtischer Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Erträgen, mehreren Mietverhältnissen und klar strukturierter Nutzung suchen.

Ausstattung Die Investment-Highlights auf einen Blick: • Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus • Insgesamt 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit • Insgesamt 7 bestehende Mietverhältnisse • Monatliche Kaltmiete IST: ca. 6.420 € • Jahresnettokaltmiete IST: ca. 77.040 € • Bruttomietrendite: ca. 5,55 % • Kaufpreisfaktor: ca. 18,0 • Wohnfläche: ca. 306,87 m² • Gewerbe-/Wirtschaftsfläche: ca. 72,51 m² • Zusätzliche Nutz-/Nebenfläche: ca. 13,89 m² • Grundstücksfläche: ca. 293 m² • Ursprungsbaujahr ca. 1910 • Umfassende Sanierung nach Angaben ca. 1995 • Dachgeschossausbau im Jahr 2014 • Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen • Unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Mieterzielgruppen • Mehrere Mietverhältnisse und dadurch breite Risikostreuung • Zwei Stellplätze im Innenhof • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Zentrale Gasheizung für Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss • Dachgeschoss mit eigener Gastherme/Gasetagenheizung • Zentrale Lage in Königswinter

Aufteilung:

Erdgeschoss Gewerbeeinheit mit ca. 72,51 m² Gewerbe-/Wirtschaftsfläche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,93 m² Wohnfläche

Obergeschoss 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24,32 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 76,81 m² Wohnfläche
Obergeschoss 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23,94 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 76,71 m² Wohnfläche Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen und ca. 83,15 m² Wohnfläche

Lage Die Immobilie befindet sich in der zentralen Lage in Königswinter und damit in einer zentralen, gewachsenen Lage innerhalb des Stadtgebietes. Königswinter ist als Wohn- und Tourismusstandort am Rhein überregional bekannt und profitiert von seiner Nähe zu Bonn, dem Siebengebirge sowie der guten infrastrukturellen Anbindung. Die Hauptstraße ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnnutzung, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Diese gewachsene Struktur bietet sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer ein interessantes Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, gastronomische Angebote sowie weitere innerstädtische Infrastruktur befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Königswinter genießt zudem durch seine Rheinlage und die Nähe zum Drachenfels eine besondere Bekanntheit. Die Verbindung aus Wohnqualität, touristischer Prägung und Nähe zum Bonner Raum macht den Standort langfristig attraktiv. Für Kapitalanleger ist insbesondere relevant, dass sich das Objekt in einer Lage befindet, die sowohl eine wohnwirtschaftliche Nachfrage als auch eine gewerbliche Nutzbarkeit ermöglicht. Diese Kombination ist bei Wohn- und Geschäftshäusern ein wesentlicher Faktor für die langfristige Stabilität der Vermietung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Voll vermietet, sieben Mietverhältnisse und ein Kaufpreisfaktor von rund 18,0: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Königswinter bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, breit gestreuter Mieterstruktur und einem etablierten Immobilienstandort. Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist vollständig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 6.420 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 77.040 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 1.389.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,55 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 18,0. Die Aufteilung auf mehrere Mietverhältnisse sorgt für eine breite Risikostreuung und reduziert die Abhängigkeit von einem einzelnen Mieter. Besonders interessant ist dabei die Mischung aus kompakten 1-Zimmer-Wohnungen, großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen und einer gewerblich genutzten Einheit. Nach Angaben der Eigentümer wurde das Gebäude im Jahr 1995 umfassend saniert. Im Jahr 2014 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, bei dem eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,15 m² Wohnfläche und zwei Dachterrassen geschaffen wurde. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 306,87 m² Wohnfläche, ca. 72,51 m² Gewerbe-/Wirtschaftsfläche sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Zwei Stellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot und bieten einen zusätzlichen Nutzungs- und Vermietungsvorteil. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf unterschiedliche Größen und Zielgruppen. Neben drei kompakten 1-Zimmer-Wohnungen stehen drei großzügigere 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, teilweise mit Balkon beziehungsweise zwei Dachterrassen. Diese ausgewogene Mischung unterstützt eine breite Mieternachfrage. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Königswinter und verbindet die Nähe zum Rhein, zum Siebengebirge und zum Drachenfels mit der guten Erreichbarkeit des Bonner Raums. Die gewachsene Umgebung mit Wohnen, Gastronomie, Dienstleistungen und innerstädtischer Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Erträgen, mehreren Mietverhältnissen und klar strukturierter Nutzung suchen. Ausstattung Die Investment-Highlights auf einen Blick: • Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus • Insgesamt 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit • Insgesamt 7 bestehende Mietverhältnisse • Monatliche Kaltmiete IST: ca. 6.420 € • Jahresnettokaltmiete IST: ca. 77.040 € • Bruttomietrendite: ca. 5,55 % • Kaufpreisfaktor: ca. 18,0 • Wohnfläche: ca. 306,87 m² • Gewerbe-/Wirtschaftsfläche: ca. 72,51 m² • Zusätzliche Nutz-/Nebenfläche: ca. 13,89 m² • Grundstücksfläche: ca. 293 m² • Ursprungsbaujahr ca. 1910 • Umfassende Sanierung nach Angaben ca. 1995 • Dachgeschossausbau im Jahr 2014 • Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen • Unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Mieterzielgruppen • Mehrere Mietverhältnisse und dadurch breite Risikostreuung • Zwei Stellplätze im Innenhof • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Zentrale Gasheizung für Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss • Dachgeschoss mit eigener Gastherme/Gasetagenheizung • Zentrale Lage in Königswinter Aufteilung: Erdgeschoss Gewerbeeinheit mit ca. 72,51 m² Gewerbe-/Wirtschaftsfläche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,93 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24,32 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 76,81 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23,94 m² Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 76,71 m² Wohnfläche Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen und ca. 83,15 m² Wohnfläche Lage Die Immobilie befindet sich in der zentralen Lage in Königswinter und damit in einer zentralen, gewachsenen Lage innerhalb des Stadtgebietes. Königswinter ist als Wohn- und Tourismusstandort am Rhein überregional bekannt und profitiert von seiner Nähe zu Bonn, dem Siebengebirge sowie der guten infrastrukturellen Anbindung. Die Hauptstraße ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnnutzung, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Diese gewachsene Struktur bietet sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer ein interessantes Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, gastronomische Angebote sowie weitere innerstädtische Infrastruktur befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Königswinter genießt zudem durch seine Rheinlage und die Nähe zum Drachenfels eine besondere Bekanntheit. Die Verbindung aus Wohnqualität, touristischer Prägung und Nähe zum Bonner Raum macht den Standort langfristig attraktiv. Für Kapitalanleger ist insbesondere relevant, dass sich das Objekt in einer Lage befindet, die sowohl eine wohnwirtschaftliche Nachfrage als auch eine gewerbliche Nutzbarkeit ermöglicht. Diese Kombination ist bei Wohn- und Geschäftshäusern ein wesentlicher Faktor für die langfristige Stabilität der Vermietung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.389.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 393 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.900 €): 5.938 € / Monat
20% Eigenkapital (277.800 €): 5.278 € / Monat
30% Eigenkapital (416.700 €): 4.618 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Voll vermietet: 6 Wohnungen + Gewerbe| ca. 5,55 % Rendite | Faktor 18,0

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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