Familienglück mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Über den Flur erreichen Sie zudem die drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das separate WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, egal ob jung oder alt!

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2004 errichtet und die Wohnung wurde laufend gepflegt und instand gehalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2003, während das Dach im Jahr 2004 fertiggestellt wurde. Mit vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Garten bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause mit viel Platz und einer hohen Wohnqualität für die gesamte Familie.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Balingen im beliebten Stadtteil Frommern. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine familienfreundliche Umgebung aus. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Balinger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort bzw. im nahegelegenen Einkaufszentrum zwischen Frommern und Dürrwangen. Auch Ärzte, Zahnärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind in Frommern vorhanden.

Für Familien mit Kindern bietet Balingen Frommern ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben mehreren Kindergärten und Kinderkrippen, darunter auch ein Waldorfkindergarten, verfügt der Stadtteil über Grundschule, Werkrealschule, Realschule sowie eine Waldorfschule.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraße B27 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Zudem verfügt Balingen über Bahn- und Busverbindungen Richtung Tübingen, Stuttgart sowie in die umliegenden Gemeinden.

Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die naturnahe Umgebung der Schwäbischen Alb, verschiedene Spazier- und Radwege, Sport- und Vereinsangebote sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Schiefersee oder diverse Grünanlagen machen Frommern zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objektbeschreibung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich bereits der Blick in den hellen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über den Flur erreichen Sie zudem die drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das separate WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, egal ob jung oder alt! Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 2004 errichtet und die Wohnung wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2003, während das Dach im Jahr 2004 fertiggestellt wurde. Mit vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Garten bietet diese Wohnung ein attraktives Zuhause mit viel Platz und einer hohen Wohnqualität für die gesamte Familie. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Balingen im beliebten Stadtteil Frommern. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine familienfreundliche Umgebung aus. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Balinger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort bzw. im nahegelegenen Einkaufszentrum zwischen Frommern und Dürrwangen. Auch Ärzte, Zahnärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind in Frommern vorhanden. Für Familien mit Kindern bietet Balingen Frommern ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben mehreren Kindergärten und Kinderkrippen, darunter auch ein Waldorfkindergarten, verfügt der Stadtteil über Grundschule, Werkrealschule, Realschule sowie eine Waldorfschule. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraße B27 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Zudem verfügt Balingen über Bahn- und Busverbindungen Richtung Tübingen, Stuttgart sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die naturnahe Umgebung der Schwäbischen Alb, verschiedene Spazier- und Radwege, Sport- und Vereinsangebote sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Schiefersee oder diverse Grünanlagen machen Frommern zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück mit Garten

Beschreibung

Ausstattung