4-Zimmer-Wohnung in Dresden mit zwei Balkonen - tolle Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

605.208 €

Zimmer

Bäder

1.003 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

603 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den privaten Wohnbereich und sorgt für weitere Freifläche.

Zwei Badezimmer erhöhen den Komfort im Alltag und sind funktional geplant, ausgestattet mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und WC. Der praktische Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche und hilft, die Wohnung ordentlich und gut organisiert zu halten.

Lage 100 m - Bildung & Gesundheit Alles Wichtige für den Familienalltag – nur 100 m bis zu der Schultür und 900 m zur medizinischer Versorgung.

1 min. - Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien und Drogerien direkt im Umfeld. Alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar.

100 m - Sport und Natur Grüne Erholung und Bewegung direkt vor der Tür - nur 100 m bis zum Weißeritzgrünzug. Ideal für aktive Menschen und Familien mit Kindern.

200 m - ÖPNV Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 200?m entfernt. In nur 10 Minuten sind Sie direkt im Stadtzentrum. Perfekt angebunden für den Alltag.

Er befindet sich südlich der Elbe, zwischen der Inneren Altstadt und dem Stadtteil Cotta. Seit 1990 zählt sie zu den am schnellsten wachsenden Stadtteilen Dresdens. Prognosen der Stadt sehen ihn bis 2035 als den jüngsten Stadtteil mit großem Entwicklungspotenzial.

Seine ausgezeichnete Lage, die kurzen Wege zu den Elbwiesen und zur Innenstadt, tragen zur hohen Lebensqualität der Friedrichstadt bei – alles lässt sich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichen.

Sonstiges Bei diesem Neubauprojekt FröbelHöfe handelt es sich um ein hochwertiges Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint.

Die Gebäude zeichnen sich durch klare, zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Konstruktion und langlebige Materialien aus. Besonderer Wert wurde auf die Qualität der Baumaterialien gelegt: Hochwertige Fenster, wärmegedämmte Fassaden, energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme sowie ökologische Baustoffe schaffen ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern. Durch die Planung wurde auf optimale Lichtverhältnisse und Luftzirkulation geachtet.

Zusätzlich wurden Maßnahmen zur Minimierung des Energieverbrauchs integriert, wie Solartechnik, effiziente Wärmepumpen und Regenwassernutzung. Das Projekt FröbelHöfe bietet zukunftsorientiertes, komfortables Wohnen in einem ökologisch verantwortungsbewussten Umfeld.

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 109,8 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Die klare Struktur schafft helle, offene Räume mit angenehmem Wohnkomfort. Ausstattung Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den privaten Wohnbereich und sorgt für weitere Freifläche. Zwei Badezimmer erhöhen den Komfort im Alltag und sind funktional geplant, ausgestattet mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und WC. Der praktische Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche und hilft, die Wohnung ordentlich und gut organisiert zu halten. Lage 100 m - Bildung & Gesundheit Alles Wichtige für den Familienalltag – nur 100 m bis zu der Schultür und 900 m zur medizinischer Versorgung. 1 min. - Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Bäckereien und Drogerien direkt im Umfeld. Alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. 100 m - Sport und Natur Grüne Erholung und Bewegung direkt vor der Tür - nur 100 m bis zum Weißeritzgrünzug. Ideal für aktive Menschen und Familien mit Kindern. 200 m - ÖPNV Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 200?m entfernt. In nur 10 Minuten sind Sie direkt im Stadtzentrum. Perfekt angebunden für den Alltag. Er befindet sich südlich der Elbe, zwischen der Inneren Altstadt und dem Stadtteil Cotta. Seit 1990 zählt sie zu den am schnellsten wachsenden Stadtteilen Dresdens. Prognosen der Stadt sehen ihn bis 2035 als den jüngsten Stadtteil mit großem Entwicklungspotenzial. Seine ausgezeichnete Lage, die kurzen Wege zu den Elbwiesen und zur Innenstadt, tragen zur hohen Lebensqualität der Friedrichstadt bei – alles lässt sich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichen. Sonstiges Bei diesem Neubauprojekt FröbelHöfe handelt es sich um ein hochwertiges Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint. Die Gebäude zeichnen sich durch klare, zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Konstruktion und langlebige Materialien aus. Besonderer Wert wurde auf die Qualität der Baumaterialien gelegt: Hochwertige Fenster, wärmegedämmte Fassaden, energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme sowie ökologische Baustoffe schaffen ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern. Durch die Planung wurde auf optimale Lichtverhältnisse und Luftzirkulation geachtet. Zusätzlich wurden Maßnahmen zur Minimierung des Energieverbrauchs integriert, wie Solartechnik, effiziente Wärmepumpen und Regenwassernutzung. Das Projekt FröbelHöfe bietet zukunftsorientiertes, komfortables Wohnen in einem ökologisch verantwortungsbewussten Umfeld.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 605.208 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 1.003 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.521 €): 2.587 € / Monat
20% Eigenkapital (121.042 €): 2.300 € / Monat
30% Eigenkapital (181.562 €): 2.012 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17,1 % EK-Rendite p.a. · 3.808 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung in Dresden mit zwei Balkonen - tolle Lage

Beschreibung

Ausstattung