Gepflegtes und absolut ruhig gelegenes Reihenhaus mit 2 Balkonen und gemütlichem Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und dann im Jahr 1977 neu saniert und komplett neu in mehrere Reihenhäuser aufgeteilt. Der gesamte Kellerbereich wurde im Jahr 2022 neu saniert, in dessen Zuge auch die Heizungsanlage erneuert wurde. Das Wohnhaus bietet zu dem Gartenbereich auf der Hausrückseite, eine sehr großzügige Terrasse, 2 separate große Balkone und einen Balkonartigen Aussenbereich direkt vor dem Hauseingang. Im Haus wird man im Erdgeschoss von einer geräumigen Diele empfangen, welche über einen großen Garderoben-Einbauschrank verfügt und einen optimal aufgeteilt in die sehr großzügige Küche, ein Gästebadezimmer mit Dusche und in das aktuell noch in 2 separate Bereiche getrennte Wohnzimmer geleitet. Der Wohnbereich kann mit nur wenigen Handgriffen vollständig geöffnet und zusammen gelegt werden, da der Bereich über dem breiten Durchgang lediglich mit einer Regibsplatte verkleidet ist. Der Wohnbereich bietet zudem auch den Zugang, zu der über die gesamte Hausbreite verlaufende Terrasse, von der aus eine kleine Treppe direkt in den etwas niedriger gelegenen Gartenbereich führt. Im Obergeschoss, welches man über die elegante Holztreppe erreicht, befinden sich dann 3 Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster. Die Schlafräume sind alle sehr großzügig geschnitten und verfügen zur Hausrückseite jeweils über den Zugang, zu dem nach hinten raus gelegenen Balkon. Der weitere Balkon, welcher zu der Hausvorderseite gelegen ist, ist über einen Zugang vom Flurbereich zu erreichen. Der bereits schon vorinstallierte Treppenlauf in das Dachgeschoss, bietet die Möglichkeit auch diesen Bereich bequem über die Treppe zu erreichen, sowie das weitere Potenzial auch diesen Bereich noch vollständig auszubauen und als zusätzliche Wohnfläche zu nutzen. Auch der sehr ordentliche und trockene Kellerbereich, welcher von der Diele im Erdgeschoss aus zu erreichen ist und im Jahr 2022 mit einem neuen Bodenbelag und einer neuen Elektrik ausgestattet wurde, verfügt über eine ordentliche Deckenhöhe von 2,60m und kann daher ebenfalls auch als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsraum oder Hobbyraum genutzt werden. Die gesamten Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettbodenbelag ausgestattet, welcher sich noch in einem hervorragenden Zustand befindet und durch lediglich ein leichtes Abschleifen wieder in neuem und modernen Glanz erscheint. Die Wände und Decken sind alle mit Raufasertapen beklebt und in weiß gestrichen, weshalb auch hier lediglich ein neuer Anstrich genügt, um alle Räume in einen modernen gepflegten Zustand zu versetzen. Die aktuell verbaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten und voll funktionsfähig. Da die Immobilie mit den direkt daneben gelegten Immobilien im Kellerbereich eine Einheit bildet und zusammen gehört, stehen den jeweiligen Eigentümern noch Gemeinschaftsbereiche zu und ein separater Heizungskeller, in welchem sich die Heizungsanlage befindet, welche die gesamte Wohnanlage versorgt. Auch ein zusätzlicher separater Aussenzugang führt in den Gemeinschafts-Kellerbereich, welcher genutzt werden kann um sperrige Gegenstände oder Fahrräder in den Keller zu transportieren.

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag befindet sich ebenfalls auch in diesem Exposé auf den Seiten 18 und 19

Ausstattung Diese Immobilie ist wie folgt beschrieben ausgestattet:

Parkettbodenblag in allen Wohn- und Schlafräumen, die beiden Badezimmer, die Dielen und die Küche sind gefliest.
Badezimmer mit Dusch und Fenster im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne und Fenster im 1. OG
doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrischen Aussenrollläden
Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
Einbauschränke in der Diele
Großzügige Terrasse und 2 Balkone
Gartenbereich hinter dem Haus
vollständig unterkellert
integrierte Einbauküche
Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
TV-Empfang über Kabel oder Satellit
im Jahr 2022 neu installierte Gas Zentralheizung
Keller, welcher im Jahr 2022 mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet wurde.

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf Gerresheim, an der Grenze zu Vennhausen. Gerresheim gilt als sehr attraktiver und beliebter Stadtteil, da er etwas außerhalb des Stadtkerns angrenzend an dem wunderschönen Gerresheimer Wald liegt. Dennoch ist das Zentrum selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15- 20 min. problemlos zu erreichen. Die direkt vor Ort fahrende Straßenbahnlinie 703 bringt Sie bequem bis mitten ins Zentrum oder in die Düsseldorfer Altstadt. Auch die Autobahn- oder S-Bahnanbindungen sind in diesem Stadtteil hervorragend und schnell zu erreichen. Der Gerresheimer S-Bahnhof liegt quasi direkt nebenan von wo aus man in nur 6 min. am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder in 10min am Flughafen ist. Der Ellerforst und der Unterbacher See sind auch in unmittelbarer Nähe und selbst zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Direkt vor der Tür befindet sich ein Supermarkt, ein Möbelgeschäft, eine sehr gefragte Realschule und mehrere Gaststätten und Geschäfte. Direkt im Zentrum von Gerresheim befindet sich die beliebte Benderstraße, welche zu den beliebtesten Einkaufsstraßen in der Umgebung zählt, auf der zahlreiche Geschäfte der verschiedensten Branchen zu finden sind . Von Rewe, über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Drogeriemärkten, Reinigungen, Büchereien, Restaurants und Cafés ist so gut wie alles vertreten. Aber auch direkt vor der Tür sind Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Gaststätten bequem zu Fuß zu erreichen. Auch der Marktplatz der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, beherbergt zahlreiche Cafés, Blumenläden und Ärzte. Am Wochenende gibt es dort auch die Möglichkeit bei den verschiedensten Marktverkäufern frisches Obst, Gemüse, Fleisch und Fisch zu kaufen. Der Gerresheimer Wald ist natürlich mit das Highlight dieser gefragten Wohnlage, da man dadurch der Natur selbst in der Stadt etwas näher kommt und jeder Zeit in nur wenigen min. einen Spaziergang durch die tolle Baumlandschaft genießen kann.

Sonstiges Vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin, um sich von dieser hervorragenden Immobilie einen optimalen Eindruck zu verschaffen. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jeder Zeit auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches, auf einem Gemeinschaftsgrundstück gelegen ist und daher ein Miteigentumsanteil von 372qm des gesamten Grundstückes mit erworben wird und im Grundbuch als Eigentumswohnung geführt wird. Aus diesem Grund wird die gesamte Immobilie von einer Hausverwaltung betreut und ähnlich einer Eigentumswohnung geführt. Dieses bietet den Vorteil für größere Investitionen, wie Beispielsweise das Dach, die Heizung oder die Aussenfassade nicht alleine aufkommen zu müssen. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und dann im Jahr 1977 neu saniert und komplett neu in mehrere Reihenhäuser aufgeteilt. Der gesamte Kellerbereich wurde im Jahr 2022 neu saniert, in dessen Zuge auch die Heizungsanlage erneuert wurde. Das Wohnhaus bietet zu dem Gartenbereich auf der Hausrückseite, eine sehr großzügige Terrasse, 2 separate große Balkone und einen Balkonartigen Aussenbereich direkt vor dem Hauseingang. Im Haus wird man im Erdgeschoss von einer geräumigen Diele empfangen, welche über einen großen Garderoben-Einbauschrank verfügt und einen optimal aufgeteilt in die sehr großzügige Küche, ein Gästebadezimmer mit Dusche und in das aktuell noch in 2 separate Bereiche getrennte Wohnzimmer geleitet. Der Wohnbereich kann mit nur wenigen Handgriffen vollständig geöffnet und zusammen gelegt werden, da der Bereich über dem breiten Durchgang lediglich mit einer Regibsplatte verkleidet ist. Der Wohnbereich bietet zudem auch den Zugang, zu der über die gesamte Hausbreite verlaufende Terrasse, von der aus eine kleine Treppe direkt in den etwas niedriger gelegenen Gartenbereich führt. Im Obergeschoss, welches man über die elegante Holztreppe erreicht, befinden sich dann 3 Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster. Die Schlafräume sind alle sehr großzügig geschnitten und verfügen zur Hausrückseite jeweils über den Zugang, zu dem nach hinten raus gelegenen Balkon. Der weitere Balkon, welcher zu der Hausvorderseite gelegen ist, ist über einen Zugang vom Flurbereich zu erreichen. Der bereits schon vorinstallierte Treppenlauf in das Dachgeschoss, bietet die Möglichkeit auch diesen Bereich bequem über die Treppe zu erreichen, sowie das weitere Potenzial auch diesen Bereich noch vollständig auszubauen und als zusätzliche Wohnfläche zu nutzen. Auch der sehr ordentliche und trockene Kellerbereich, welcher von der Diele im Erdgeschoss aus zu erreichen ist und im Jahr 2022 mit einem neuen Bodenbelag und einer neuen Elektrik ausgestattet wurde, verfügt über eine ordentliche Deckenhöhe von 2,60m und kann daher ebenfalls auch als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsraum oder Hobbyraum genutzt werden. Die gesamten Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Parkettbodenbelag ausgestattet, welcher sich noch in einem hervorragenden Zustand befindet und durch lediglich ein leichtes Abschleifen wieder in neuem und modernen Glanz erscheint. Die Wände und Decken sind alle mit Raufasertapen beklebt und in weiß gestrichen, weshalb auch hier lediglich ein neuer Anstrich genügt, um alle Räume in einen modernen gepflegten Zustand zu versetzen. Die aktuell verbaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten und voll funktionsfähig. Da die Immobilie mit den direkt daneben gelegten Immobilien im Kellerbereich eine Einheit bildet und zusammen gehört, stehen den jeweiligen Eigentümern noch Gemeinschaftsbereiche zu und ein separater Heizungskeller, in welchem sich die Heizungsanlage befindet, welche die gesamte Wohnanlage versorgt. Auch ein zusätzlicher separater Aussenzugang führt in den Gemeinschafts-Kellerbereich, welcher genutzt werden kann um sperrige Gegenstände oder Fahrräder in den Keller zu transportieren. HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag befindet sich ebenfalls auch in diesem Exposé auf den Seiten 18 und 19 Ausstattung Diese Immobilie ist wie folgt beschrieben ausgestattet: - Parkettbodenblag in allen Wohn- und Schlafräumen, die beiden Badezimmer, die Dielen und die Küche sind gefliest. - Badezimmer mit Dusch und Fenster im Erdgeschoss - Badezimmer mit Badewanne und Fenster im 1. OG - doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrischen Aussenrollläden - Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer - Einbauschränke in der Diele - Großzügige Terrasse und 2 Balkone - Gartenbereich hinter dem Haus - vollständig unterkellert - integrierte Einbauküche - Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial - TV-Empfang über Kabel oder Satellit - im Jahr 2022 neu installierte Gas Zentralheizung - Keller, welcher im Jahr 2022 mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet wurde. Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf Gerresheim, an der Grenze zu Vennhausen. Gerresheim gilt als sehr attraktiver und beliebter Stadtteil, da er etwas außerhalb des Stadtkerns angrenzend an dem wunderschönen Gerresheimer Wald liegt. Dennoch ist das Zentrum selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15- 20 min. problemlos zu erreichen. Die direkt vor Ort fahrende Straßenbahnlinie 703 bringt Sie bequem bis mitten ins Zentrum oder in die Düsseldorfer Altstadt. Auch die Autobahn- oder S-Bahnanbindungen sind in diesem Stadtteil hervorragend und schnell zu erreichen. Der Gerresheimer S-Bahnhof liegt quasi direkt nebenan von wo aus man in nur 6 min. am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder in 10min am Flughafen ist. Der Ellerforst und der Unterbacher See sind auch in unmittelbarer Nähe und selbst zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Direkt vor der Tür befindet sich ein Supermarkt, ein Möbelgeschäft, eine sehr gefragte Realschule und mehrere Gaststätten und Geschäfte. Direkt im Zentrum von Gerresheim befindet sich die beliebte Benderstraße, welche zu den beliebtesten Einkaufsstraßen in der Umgebung zählt, auf der zahlreiche Geschäfte der verschiedensten Branchen zu finden sind . Von Rewe, über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Drogeriemärkten, Reinigungen, Büchereien, Restaurants und Cafés ist so gut wie alles vertreten. Aber auch direkt vor der Tür sind Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Gaststätten bequem zu Fuß zu erreichen. Auch der Marktplatz der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, beherbergt zahlreiche Cafés, Blumenläden und Ärzte. Am Wochenende gibt es dort auch die Möglichkeit bei den verschiedensten Marktverkäufern frisches Obst, Gemüse, Fleisch und Fisch zu kaufen. Der Gerresheimer Wald ist natürlich mit das Highlight dieser gefragten Wohnlage, da man dadurch der Natur selbst in der Stadt etwas näher kommt und jeder Zeit in nur wenigen min. einen Spaziergang durch die tolle Baumlandschaft genießen kann. Sonstiges Vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin, um sich von dieser hervorragenden Immobilie einen optimalen Eindruck zu verschaffen. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jeder Zeit auch gerne telefonisch zur Verfügung.