Freistehender Bungalow auf großzügigem Grundstück – Solide Substanz mit Potenzial in ruhiger Lage!

Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.174 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein großer Vorgarten sowie praktische Details wie ein Kellerzugang in den Garten runden das Angebot ab.

Weitere Informationen, Grundrisse, Bilder sowie alle Details zur Immobilie erhalten Sie im vollständigen Exposé. Fordern Sie dieses gerne direkt bei uns an.

Lage Swisttal-Odendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Swisttal und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, einer funktionierenden Infrastruktur sowie einer sehr guten regionalen Anbindung. Der Ort liegt eingebettet in die weite Landschaft des Naturparks Rheinland und bietet damit eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert.

Makrostandort – Regionale Anbindung Odendorf profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Bonn, Rheinbach und Euskirchen. Der örtliche Bahnhof ermöglicht eine direkte und regelmäßige Zugverbindung nach Bonn und Euskirchen – ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige. Über die Bundesstraßen B56 und B266 sowie die nahe Autobahn A61 sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar. Damit bietet der Standort eine perfekte Balance aus Ruhe und Mobilität.

Mikrostandort – Nahversorgung und Alltag Der Ort selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in schneller Erreichbarkeit. Der tägliche Bedarf lässt sich somit bequem vor Ort decken. Kindergärten und eine Grundschule machen Odendorf besonders attraktiv für Familien, während weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden gut angebunden sind.

Freizeit, Natur & Lebensqualität Die umliegenden Felder, Wiesen und der Naturpark Rheinland laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Ergänzend sorgen Sportvereine, Spielplätze und lokale Freizeitangebote für ein lebendiges, gemeinschaftliches Umfeld. Auch zukünftige Verbesserungen der Infrastruktur – wie die Modernisierung des Bahnhofsumfeldes mit Park-&-Ride-Bereichen – stärken die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Swisttal-Odendorf bietet somit ein ideales Wohnumfeld für Familien, junge Paare und Singles, die eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung und solider Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m² und bietet rund 85 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im voll gefliesten Keller. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein großer Vorgarten sowie praktische Details wie ein Kellerzugang in den Garten runden das Angebot ab. Weitere Informationen, Grundrisse, Bilder sowie alle Details zur Immobilie erhalten Sie im vollständigen Exposé. Fordern Sie dieses gerne direkt bei uns an. Lage Swisttal-Odendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Swisttal und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, einer funktionierenden Infrastruktur sowie einer sehr guten regionalen Anbindung. Der Ort liegt eingebettet in die weite Landschaft des Naturparks Rheinland und bietet damit eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert. Makrostandort – Regionale Anbindung Odendorf profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Bonn, Rheinbach und Euskirchen. Der örtliche Bahnhof ermöglicht eine direkte und regelmäßige Zugverbindung nach Bonn und Euskirchen – ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige. Über die Bundesstraßen B56 und B266 sowie die nahe Autobahn A61 sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar. Damit bietet der Standort eine perfekte Balance aus Ruhe und Mobilität. Mikrostandort – Nahversorgung und Alltag Der Ort selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in schneller Erreichbarkeit. Der tägliche Bedarf lässt sich somit bequem vor Ort decken. Kindergärten und eine Grundschule machen Odendorf besonders attraktiv für Familien, während weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden gut angebunden sind. Freizeit, Natur & Lebensqualität Die umliegenden Felder, Wiesen und der Naturpark Rheinland laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Ergänzend sorgen Sportvereine, Spielplätze und lokale Freizeitangebote für ein lebendiges, gemeinschaftliches Umfeld. Auch zukünftige Verbesserungen der Infrastruktur – wie die Modernisierung des Bahnhofsumfeldes mit Park-&-Ride-Bereichen – stärken die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Swisttal-Odendorf bietet somit ein ideales Wohnumfeld für Familien, junge Paare und Singles, die eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung und solider Infrastruktur schätzen. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehender Bungalow auf großzügigem Grundstück – Solide Substanz mit Potenzial in ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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