Drei Etagen. Ein Kamin. Null Kompromisse in zentraler Lage von Seckenheim

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68239

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.090 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Wohnungen verstecken sich. Diese hier erhebt sich.

Mitten in Mannheim-Seckenheim, im ruhigen Innenhof eines denkmalgeschützten ehemaligen Bauernhofes (2006 liebevoll saniert), wartet eine Maisonette-Wohnung, die keine Kompromisse macht – sondern Charakter hat.

Ja, hier gibt es Treppen. Drei Ebenen, verbunden durch elegante Wendeltreppen. Aber mal ehrlich: Wer braucht ein Fitnessstudio-Abo, wenn der Weg vom Wohnzimmer ins Homeoffice schon Workout genug ist? Jede Etage hat ihren eigenen Zugang vom Treppenhaus – perfekt, um Wohnen und Arbeiten, Gäste und Rückzug klar zu trennen. Drei Level, drei Stimmungen, ein Zuhause.

Unten: ein offener Raum für Arbeit, Gäste oder Schlaf, plus Abstellraum und Bad mit Dusche.

In der Mitte: das Herzstück – große offene Küche, Essbereich, direkter Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne und Sonne gibt es hier fast den ganzen Tag. Dazu Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Oben: spektakuläre Raumhöhe, sichtbare historische Holzbalken, ein schwenkbarer Kamin und eine Galerie als Rückzugsort. Offene Dachkonstruktion, die aus jedem Feierabend ein kleines Ereignis macht.

Und der Stellplatz? Den brauchst du hier gar nicht. Direkt vor der Tür hält die Straßenbahnlinie 5 – los geht´s in wenigen Minuten nach Heidelberg oder mitten ins Mannheimer Zentrum, ganz ohne Parkplatzsuche, Stau oder Tankquittungen. Wer's sportlich mag: Traumhafte Radwege am Neckar entlang starten quasi vor der Haustür. Dein Auto bleibt stehen, dein Leben kommt in Bewegung. Einkaufsmöglichkeiten und der Alltag? Fußläufig erreichbar. Diese Wohnung ist nichts für Warmduscher und Erdgeschoss-Fans. Sie ist für Menschen, die Geschichte lieben, Höhen schätzen und wissen, dass die schönsten Aussichten immer ein paar Stufen kosten. Sofort verfügbar – für alle, die hoch hinaus wollen.

Ausstattung • Gebäude unter Denkmalschutz • Ursprungsbaujahr 1886 • 2006 vollständig saniert • Sanierung mit viel Liebe zum Detail • Schöne Terrasse • Ruhige Hinterhoflage trotz zentraler Umgebung • Gasheizung • Drei Wohnetagen • Kamin • Sichtbare Balken & viel Charme

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Mannheim‑Seckenheim, in einem lebendigen und historisch geprägten Ortskern mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn‑ und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Wege in die Mannheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Trotz der zentralen Lage wohnt man hier angenehm ruhig. Die Wohnung liegt in einem geschützten Hinterhofbereich, sodass man vom Trubel der Hauptstraße kaum etwas mitbekommt. Gleichzeitig profitiert man von kurzen Wegen und einer Umgebung, die urbanes Leben und entspannte Wohnatmosphäre ideal verbindet.

Der nahegelegene Neckar sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege runden die Lage ab und bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihr direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500

Kaufpreis: 499.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen verstecken sich. Diese hier erhebt sich. Mitten in Mannheim-Seckenheim, im ruhigen Innenhof eines denkmalgeschützten ehemaligen Bauernhofes (2006 liebevoll saniert), wartet eine Maisonette-Wohnung, die keine Kompromisse macht – sondern Charakter hat. Ja, hier gibt es Treppen. Drei Ebenen, verbunden durch elegante Wendeltreppen. Aber mal ehrlich: Wer braucht ein Fitnessstudio-Abo, wenn der Weg vom Wohnzimmer ins Homeoffice schon Workout genug ist? Jede Etage hat ihren eigenen Zugang vom Treppenhaus – perfekt, um Wohnen und Arbeiten, Gäste und Rückzug klar zu trennen. Drei Level, drei Stimmungen, ein Zuhause. Unten: ein offener Raum für Arbeit, Gäste oder Schlaf, plus Abstellraum und Bad mit Dusche. In der Mitte: das Herzstück – große offene Küche, Essbereich, direkter Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne und Sonne gibt es hier fast den ganzen Tag. Dazu Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Oben: spektakuläre Raumhöhe, sichtbare historische Holzbalken, ein schwenkbarer Kamin und eine Galerie als Rückzugsort. Offene Dachkonstruktion, die aus jedem Feierabend ein kleines Ereignis macht. Und der Stellplatz? Den brauchst du hier gar nicht. Direkt vor der Tür hält die Straßenbahnlinie 5 – los geht´s in wenigen Minuten nach Heidelberg oder mitten ins Mannheimer Zentrum, ganz ohne Parkplatzsuche, Stau oder Tankquittungen. Wer's sportlich mag: Traumhafte Radwege am Neckar entlang starten quasi vor der Haustür. Dein Auto bleibt stehen, dein Leben kommt in Bewegung. Einkaufsmöglichkeiten und der Alltag? Fußläufig erreichbar. Diese Wohnung ist nichts für Warmduscher und Erdgeschoss-Fans. Sie ist für Menschen, die Geschichte lieben, Höhen schätzen und wissen, dass die schönsten Aussichten immer ein paar Stufen kosten. Sofort verfügbar – für alle, die hoch hinaus wollen. Ausstattung • Gebäude unter Denkmalschutz • Ursprungsbaujahr 1886 • 2006 vollständig saniert • Sanierung mit viel Liebe zum Detail • Schöne Terrasse • Ruhige Hinterhoflage trotz zentraler Umgebung • Gasheizung • Drei Wohnetagen • Kamin • Sichtbare Balken & viel Charme Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Mannheim‑Seckenheim, in einem lebendigen und historisch geprägten Ortskern mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn‑ und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Wege in die Mannheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier angenehm ruhig. Die Wohnung liegt in einem geschützten Hinterhofbereich, sodass man vom Trubel der Hauptstraße kaum etwas mitbekommt. Gleichzeitig profitiert man von kurzen Wegen und einer Umgebung, die urbanes Leben und entspannte Wohnatmosphäre ideal verbindet. Der nahegelegene Neckar sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege runden die Lage ab und bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR ( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit) Ihr direkten Ansprechpartner sind: Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915 Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500 Kaufpreis: 499.000,- Euro Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Etagen. Ein Kamin. Null Kompromisse in zentraler Lage von Seckenheim

Beschreibung

Ausstattung