Charmantes Haus mit sonnigem Garten und Wohlfühlcharakter in Nidderau-Heldenbergen

Reiheneckhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.525 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der Kaminofen schafft besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Pergola sowie in den liebevoll eingewachsenen Garten. Ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie die direkt ins Haus integrierte Garage und zwei Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder- und Elternschlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Mit seiner gelungenen Kombination aus vielseitig nutzbaren Räumen sowie attraktiven Außenflächen präsentiert sich dieses Reiheneckhaus als ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung zu schätzen wissen.

Hinweis zu den Bildern: Neben Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.

Ausstattung

Garage
2 Außenstellplätze
großzügiger Garten
Balkon
Terrasse mit Pergola

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein Zuhause mit attraktiven Außenbereichen legen. Die bevorzugte Ecklage sorgt für eine helle Wohnsituation, zusätzliche Privatsphäre und einen großzügigen Gartenbereich. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der Kaminofen schafft besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Pergola sowie in den liebevoll eingewachsenen Garten. Ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie die direkt ins Haus integrierte Garage und zwei Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder- und Elternschlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer komplettiert diese Etage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit seiner gelungenen Kombination aus vielseitig nutzbaren Räumen sowie attraktiven Außenflächen präsentiert sich dieses Reiheneckhaus als ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung zu schätzen wissen. Hinweis zu den Bildern: Neben Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie. Ausstattung - Garage - 2 Außenstellplätze - großzügiger Garten - Balkon - Terrasse mit Pergola Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Haus mit sonnigem Garten und Wohlfühlcharakter in Nidderau-Heldenbergen

Beschreibung

Ausstattung