Generationswohnen - Doppelhaushälfte/ZFH mit Garage und Stellplatz in Beucha
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04824
Kaufpreis
448.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
187 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
2.396 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte im modernen Landhausstil befindet sich in ruhiger und gepflegter Siedlungslage von Beucha. Das 1993 massiv gebaute, unterkellerte Zweifamilienwohnhaus liegt auf einem ca. 433 m² großen Grundstück mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit 1 umfasst ca. 98 m² Wohnfläche und fasziniert durch ein großzügiges Raumkonzept mit drei Wohnräumen, einer hellen Küche, einem voll ausgestatteten Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Besondere Highlights sind die Südterrasse mit Garten, eine moderne Pergola sowie die direkt am Haus gelegene Garage.
Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 89 m² Wohnfläche Wohneinheit 2 mit drei geräumigen Wohnräumen, die funktional gestaltete Küche mit angrenzendem praktischen Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne der
großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Südbalkon. Von hier erwartet Sie ein fantastischer Blick in die Natur. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Wohlfühlpaket dieser attraktiven Wohnung ab.
Im Kellergeschoss stehen den Wohneinheiten jeweils ein Wasch-/Trockenkeller sowie separate Keller mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 13.113,60 Euro.
Ausstattung
Allgemein:
- Fußbodenheizung
- Fliesenboden, Teppichboden, Laminat
- Wohnen mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zu Terrasse bzw. Balkon
- Kunststofffenster mit Außenrolladen (Gurtwickler)
- Küche mit Tageslicht
- Abstellraum
- Bad innenliegend mit Badewanne /Dusche /WC / WB
- Zentralheizung „Viessmann“ mit Warmwasser im KG
- TV SAT Anlagen
- überdachter Hauseingangstür Kunststoff weiß mit Dreifachverriegelung
Lage
Beucha ist ein Ortsteil der Stadt Brandis mit ca. 3.500 Einwohnern und liegt etwa 15 km östlich der Stadt Leipzig im Freistaat Sachsen. Bekannt ist Beucha durch das Naherholungsgebiet und seine zahlreichen Steinbrüche. Auf dem ca. 147 m hohen Kirchberg steht die auf zahlreichen Fotos aufgenommene Bergkirche aus dem 13. Jahrhundert. Zum Bau des Völkerschlachtdenkmals in Leipzig wurde Beuchaer Granit verwendet.
Für Freizeitspaß und Erholung sorgen der nahegelegene Autobahnsee und der Kletterpark. Auch die Nähe zum Leipziger Neuseengebiet wie z.B. der Cospudener-, Markleeberger- oder Zwenkauer See sind ideal für Wochenendausflüge und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Eine hervorragende Infrastruktur durch den nahegelegenen Bahnhof, welcher gut in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist und das Autobahnkreuz Parthenaue A14/A38 zeichnet diese begehrte Wohnlage vor den Toren der Stadt Leipzig aus. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, traditionelles Handwerk, Schulen und Kindertagesstätten, Gastronomie und ärztliche Versorgung sind in Brandis und seinen Ortsteilen vorhanden.
Sonstiges
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 448.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 187 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.800 €)
- 1.915 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.600 €)
- 1.702 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.400 €)
- 1.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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