Freie! Eigentumswohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz - Gestaltungspotenzial inklusive!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unrenovierten Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wohnkomfort individuell zu steigern.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell anderweitig vermietet ist und somit bereits zusätzliche Einnahmen generiert.

Ausstattung 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Heller Wohn- und Schlafbereich Separate Küche Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Sonniger Südbalkon Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch unrenovierten Zustand Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz Tiefgaragenstellplatz derzeit separat vermietet

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast, einer der gefragten Wohnlagen im Dresdner Osten. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Dresdner Innenstadt.

Laubegast zeichnet sich durch seine Nähe zur Elbe, zahlreiche Grünflächen und seinen gewachsenen Charakter aus. Die Wohnlage wird insbesondere von Menschen geschätzt, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. Die Elbwiesen sowie der nahegelegene Elberadweg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene gastronomische Angebote und Dienstleister im direkten Umfeld zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Die nächste Haltestelle „Laibacher Straße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Dresdner Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien in etwa 30 Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsrichtungen im Umfeld. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Laubegast vielfältig vorhanden.

Objektbeschreibung Diese im 1. Obergeschoss gelegene 1-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Der praktische Grundriss sowie der sonnige Südbalkon schaffen beste Voraussetzungen, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unrenovierten Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wohnkomfort individuell zu steigern. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell anderweitig vermietet ist und somit bereits zusätzliche Einnahmen generiert. Ausstattung 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Heller Wohn- und Schlafbereich Separate Küche Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Sonniger Südbalkon Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch unrenovierten Zustand Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz Tiefgaragenstellplatz derzeit separat vermietet Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast, einer der gefragten Wohnlagen im Dresdner Osten. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Laubegast zeichnet sich durch seine Nähe zur Elbe, zahlreiche Grünflächen und seinen gewachsenen Charakter aus. Die Wohnlage wird insbesondere von Menschen geschätzt, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten. Die Elbwiesen sowie der nahegelegene Elberadweg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene gastronomische Angebote und Dienstleister im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Die nächste Haltestelle „Laibacher Straße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Dresdner Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien in etwa 30 Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsrichtungen im Umfeld. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Laubegast vielfältig vorhanden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-07-01

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie! Eigentumswohnung mit Südbalkon und TG-Stellplatz - Gestaltungspotenzial inklusive!

Beschreibung

Ausstattung