Stilvolle Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Baldham

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

850.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

6.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bereits von außen besticht die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte durch einen liebevoll angelegten Vorgarten mit Wasserspiel, Sitzbank und hochwertigem Metallzaun.

Über diesen gelangen Sie zum Eingang der gepflegten Immobilie, welche im Jahr 1993 errichtet wurde. Unmittelbar nach dem Betreten empfängt Sie eine stilvolle Diele. Sie ist mit einer aufwändigen Wandmalerei in Spachteltechnik, einem maßgefertigten Einbaumöbel und einem raumhohen Wandspiegel ausgestattet, sodass der ansprechende Eindruck weiter verstärkt wird.

Dieser setzt sich im offen gestalteten Wohn- und Esszimmer weiter fort, dessen dunkler Holzboden in Verbindung mit indirekten Bodenleuchten und einem Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau, Miele und Siemens fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Weitere Besonderheit sind die als Raumtrenner zwischen Küche und Essbereich verbaute Bar, das Gäste-WC und ein Treppenhaus mit Trittstufenbeleuchtung.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Ein gemütlicher, eingewachsener Steingarten mit Glaspavillon im orientalischen Stil schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse mit Fliesenboden.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, welches bei Bedarf in zwei jeweils ca. 14 m² große Räume umgebaut werden kann. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet ist mit einem japanischen Einbauschrank ausgestattet.

Das Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche mit Rainshower-Armatur, WC, elektrischer Fußbodenheizung und einem praktischen Handtuchheizkörper.

Das ausgebaute Dachstudio erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer mit Schreiner-Einbauschrank und begehbarer Ankleide mit Wandtresor. Zusätzlicher Stauraum findet sich in den Abseiten.

Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, zwei separate Kellerräume sowie ein weiteres Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC – ideal für Gäste oder als zusätzlicher Komfortbereich.

Im Kaufpreis enthalten ist ein als Einzelgarage ausgebauter Geräteraum mit Licht- und Stromanschluss.

Ausstattung

Gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise
Eingangsbereich mit praktischer Wandnische, Einbaumöbel und Spiegel
Gäste-WC
Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und dunklem Echtholzboden
Offene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau, Miele und Siemens (u. a. Kochfeld, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination, Backofen, Dampfgarer und
Geschirrspülmaschine)
Geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Kinderzimmer mit japanischem Einbauschrank im Obergeschoss
Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche mit Rainshower-Armatur, WC, elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Ausgebautes Dachstudio mit Einbauschrank, Wandtresor und begehbarer Ankleide
Große Stauraummöglichkeit in den Abseiten
Geräumiger Wasch- und Trockenraum sowie zwei Keller
Weiteres Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC im Untergeschoss
Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden und Plissees
Eingangstür mit Fingerprint-Schloss
Echtholz-Innentüren
Treppenhaus in Massivbauweise mit indirekter Beleuchtung vom Erdgeschoss in das
Untergeschoss
Gas-Zentralheizung (BJ 2015)
Beheizung über Heizkörper, elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
Entkalkungsanlage
SAT-TV
Elektroverkabelung mit 3-adrigen Leitungen und FI-Schutzschalter
Gemütlicher und eingewachsener Steingarten mit Glaspavillon im orientalischen Stil
Überdachte Terrasse
Balkon
Liebevoll angelegter Vorgarten mit Wasserspiel, Sitzbank und hochwertigem Metallzaun
Als Einzelgarage (Maße: 2,38 m x 5,41 m x 2,03 m) ausgebauter Geräteraum mit Licht- und Stromanschluss

Lage Baldham befindet sich im Gemeindebereich Vaterstetten, etwa 18 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt. Der Ort zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands und ist Teil des Landkreises Ebersberg.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So befinden sich im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium.

Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten. Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen.

Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 18 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Baldham“ befindet sich nur rund 350 Meter entfernt. Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.

Sonstiges Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten (4 Wohnungen, 2 Doppelhaushälften). Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.543 m² ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Für das Verkaufsobjekt fallen keine Haus- bzw. Wohngeldzahlungen an.

Objektbeschreibung Bereits von außen besticht die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte durch einen liebevoll angelegten Vorgarten mit Wasserspiel, Sitzbank und hochwertigem Metallzaun. Über diesen gelangen Sie zum Eingang der gepflegten Immobilie, welche im Jahr 1993 errichtet wurde. Unmittelbar nach dem Betreten empfängt Sie eine stilvolle Diele. Sie ist mit einer aufwändigen Wandmalerei in Spachteltechnik, einem maßgefertigten Einbaumöbel und einem raumhohen Wandspiegel ausgestattet, sodass der ansprechende Eindruck weiter verstärkt wird. Dieser setzt sich im offen gestalteten Wohn- und Esszimmer weiter fort, dessen dunkler Holzboden in Verbindung mit indirekten Bodenleuchten und einem Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau, Miele und Siemens fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Weitere Besonderheit sind die als Raumtrenner zwischen Küche und Essbereich verbaute Bar, das Gäste-WC und ein Treppenhaus mit Trittstufenbeleuchtung. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Ein gemütlicher, eingewachsener Steingarten mit Glaspavillon im orientalischen Stil schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse mit Fliesenboden. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, welches bei Bedarf in zwei jeweils ca. 14 m² große Räume umgebaut werden kann. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet ist mit einem japanischen Einbauschrank ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche mit Rainshower-Armatur, WC, elektrischer Fußbodenheizung und einem praktischen Handtuchheizkörper. Das ausgebaute Dachstudio erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer mit Schreiner-Einbauschrank und begehbarer Ankleide mit Wandtresor. Zusätzlicher Stauraum findet sich in den Abseiten. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, zwei separate Kellerräume sowie ein weiteres Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC – ideal für Gäste oder als zusätzlicher Komfortbereich. Im Kaufpreis enthalten ist ein als Einzelgarage ausgebauter Geräteraum mit Licht- und Stromanschluss. Ausstattung + Gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise + Eingangsbereich mit praktischer Wandnische, Einbaumöbel und Spiegel + Gäste-WC + Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und dunklem Echtholzboden + Offene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau, Miele und Siemens (u. a. Kochfeld, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination, Backofen, Dampfgarer und Geschirrspülmaschine) + Geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon + Kinderzimmer mit japanischem Einbauschrank im Obergeschoss + Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche mit Rainshower-Armatur, WC, elektrischer Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper + Ausgebautes Dachstudio mit Einbauschrank, Wandtresor und begehbarer Ankleide + Große Stauraummöglichkeit in den Abseiten + Geräumiger Wasch- und Trockenraum sowie zwei Keller + Weiteres Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC im Untergeschoss + Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden und Plissees + Eingangstür mit Fingerprint-Schloss + Echtholz-Innentüren + Treppenhaus in Massivbauweise mit indirekter Beleuchtung vom Erdgeschoss in das Untergeschoss + Gas-Zentralheizung (BJ 2015) + Beheizung über Heizkörper, elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer + Entkalkungsanlage + SAT-TV + Elektroverkabelung mit 3-adrigen Leitungen und FI-Schutzschalter + Gemütlicher und eingewachsener Steingarten mit Glaspavillon im orientalischen Stil + Überdachte Terrasse + Balkon + Liebevoll angelegter Vorgarten mit Wasserspiel, Sitzbank und hochwertigem Metallzaun + Als Einzelgarage (Maße: 2,38 m x 5,41 m x 2,03 m) ausgebauter Geräteraum mit Licht- und Stromanschluss Lage Baldham befindet sich im Gemeindebereich Vaterstetten, etwa 18 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt. Der Ort zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands und ist Teil des Landkreises Ebersberg. Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz. Weiter überzeugt die Gemeinde aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So befinden sich im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten. Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 18 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Baldham“ befindet sich nur rund 350 Meter entfernt. Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. Sonstiges Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten (4 Wohnungen, 2 Doppelhaushälften). Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.543 m² ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Für das Verkaufsobjekt fallen keine Haus- bzw. Wohngeldzahlungen an.