ZWEI EBENEN. EIN BESONDERES WOHNGEFÜHL – DG-Maisonette mit 2 Bädern, EBK, Klimaanlage und Tiefgarage

Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

427.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.529 €

pro m²

Beschreibung

Auf der unteren Ebene bildet die offene Küche mit hochwertiger Kochinsel den Mittelpunkt des Wohnens. Sie geht fließend in den großzügigen Essbereich über und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum nach Osten ausgerichteten Balkon – ein wunderbarer Platz, um den Tag entspannt mit der Morgensonne zu beginnen.

Beide Etagen verfügen über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und bieten damit ein hohes Maß an Komfort. Edle Materialien sowie eine Badewanne auf der einen und eine Dusche auf der anderen Ebene unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Über die zeitlose Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die markante Dachkonstruktion verleiht dieser Ebene ihren unverwechselbaren Charakter und schafft ein besonders wohnliches Ambiente. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit großer Fensterfront bietet die offene Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich. Bei Bedarf kann hier durch Leichtbauwände ein weiteres Zimmer entstehen.

Ein Tiefgaragenstellplatz (12.500€) ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und sorgt für komfortables Parken. Auch die gepflegte Wohnanlage überzeugt: Die Heizungs- und Aufzugsanlage wurden erneuert.

Ein Zuhause für Menschen, die besondere Architektur, stilvolles Wohnen und eine außergewöhnliche Raumwirkung zu schätzen wissen. :-)

Ausstattung ++ Gepflegte Wohnanlage (fortlaufend modernisiert) ++ Aufzugsanlage aus 2024 ++ Bezugsfertige Eigentumswohnung mit umfangreicher Ausstattung ++ Offene Einbauküche in zeitlosem Design (elektr. Geräte wurden teilweise ausgetauscht) ++ Klimaanlage auf beiden Wohnebenen ++ Ostseitige Loggia mit elektrischem Sonnenschutz ++ Großzügiges Raumgefühl über zwei Wohnebenen ++ Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss auf der unteren Ebene (2019) ++ Helles Tageslichtbad mit Dachflächenfenster und Badewanne im Obergeschoss ++ Offene Einbauküche in zeitlosem Design (elektr. Geräte wurden teilweise ausgetauscht) ++ Eindrucksvolle Raumhöhen und markante Dacharchitektur im Dachgeschoss ++ Glasfaseranschluss bereits vorhanden ++ Praktisches Kellerabteil ++ Eigener Tiefgaragenstellplatz (12.500 €)

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im nördlichen Teil von Langen, unweit des Stadtzentrums. Die Stadt liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, rund 20 km südlich von Frankfurt am Main und nördlich von Darmstadt. Mit mittlerweile etwa 40.000 Einwohnern verfügt Langen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Langen eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind das großzügige Freibad sowie die Stadthalle, die regelmäßig Kulturveranstaltungen und Events beherbergt und zudem die Stadtbücherei sowie ein Hallenbad umfasst. Nicht zuletzt verfügt die Stadt über zahlreiche Sportvereine mit einem breiten Angebot, insbesondere für Kinder und Jugendliche.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt eine naturnahe Umgebung mit viel Grün – ideal, um bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour dem hektischen Alltag zu entfliehen. Der Langener Waldsee, eines der größten Freizeit- und Erholungsgebiete im Rhein-Main-Gebiet, lädt zudem zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar, ohne dass Sie von Lärmbelästigungen betroffen sind. Das Frankfurter Kreuz (A5 und A3) erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten, den Frankfurter Flughafen in rund 25 Minuten.

Auch ohne Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die umliegenden Städte als auch Frankfurt und Darmstadt sind bequem erreichbar. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in etwa 10 Minuten in beide Großstädte.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3–4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint anspruchsvolle Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet ein Wohngefühl, das sich wohltuend vom Gewöhnlichen abhebt. Entworfen vom Architekturbüro Hintereder, erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt mit stilvollen Details sowie einer besonderen Atmosphäre. Auf der unteren Ebene bildet die offene Küche mit hochwertiger Kochinsel den Mittelpunkt des Wohnens. Sie geht fließend in den großzügigen Essbereich über und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum nach Osten ausgerichteten Balkon – ein wunderbarer Platz, um den Tag entspannt mit der Morgensonne zu beginnen. Beide Etagen verfügen über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und bieten damit ein hohes Maß an Komfort. Edle Materialien sowie eine Badewanne auf der einen und eine Dusche auf der anderen Ebene unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Über die zeitlose Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die markante Dachkonstruktion verleiht dieser Ebene ihren unverwechselbaren Charakter und schafft ein besonders wohnliches Ambiente. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit großer Fensterfront bietet die offene Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich. Bei Bedarf kann hier durch Leichtbauwände ein weiteres Zimmer entstehen. Ein Tiefgaragenstellplatz (12.500€) ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und sorgt für komfortables Parken. Auch die gepflegte Wohnanlage überzeugt: Die Heizungs- und Aufzugsanlage wurden erneuert. Ein Zuhause für Menschen, die besondere Architektur, stilvolles Wohnen und eine außergewöhnliche Raumwirkung zu schätzen wissen. :-) Ausstattung ++ Gepflegte Wohnanlage (fortlaufend modernisiert) ++ Aufzugsanlage aus 2024 ++ Bezugsfertige Eigentumswohnung mit umfangreicher Ausstattung ++ Offene Einbauküche in zeitlosem Design (elektr. Geräte wurden teilweise ausgetauscht) ++ Klimaanlage auf beiden Wohnebenen ++ Ostseitige Loggia mit elektrischem Sonnenschutz ++ Großzügiges Raumgefühl über zwei Wohnebenen ++ Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss auf der unteren Ebene (2019) ++ Helles Tageslichtbad mit Dachflächenfenster und Badewanne im Obergeschoss ++ Offene Einbauküche in zeitlosem Design (elektr. Geräte wurden teilweise ausgetauscht) ++ Eindrucksvolle Raumhöhen und markante Dacharchitektur im Dachgeschoss ++ Glasfaseranschluss bereits vorhanden ++ Praktisches Kellerabteil ++ Eigener Tiefgaragenstellplatz (12.500 €) Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im nördlichen Teil von Langen, unweit des Stadtzentrums. Die Stadt liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, rund 20 km südlich von Frankfurt am Main und nördlich von Darmstadt. Mit mittlerweile etwa 40.000 Einwohnern verfügt Langen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Langen eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind das großzügige Freibad sowie die Stadthalle, die regelmäßig Kulturveranstaltungen und Events beherbergt und zudem die Stadtbücherei sowie ein Hallenbad umfasst. Nicht zuletzt verfügt die Stadt über zahlreiche Sportvereine mit einem breiten Angebot, insbesondere für Kinder und Jugendliche. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt eine naturnahe Umgebung mit viel Grün – ideal, um bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour dem hektischen Alltag zu entfliehen. Der Langener Waldsee, eines der größten Freizeit- und Erholungsgebiete im Rhein-Main-Gebiet, lädt zudem zum Entspannen und Verweilen ein. Die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar, ohne dass Sie von Lärmbelästigungen betroffen sind. Das Frankfurter Kreuz (A5 und A3) erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten, den Frankfurter Flughafen in rund 25 Minuten. Auch ohne Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die umliegenden Städte als auch Frankfurt und Darmstadt sind bequem erreichbar. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in etwa 10 Minuten in beide Großstädte. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 427.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.700 €): 1.825 € / Monat
20% Eigenkapital (85.400 €): 1.623 € / Monat
30% Eigenkapital (128.100 €): 1.420 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ZWEI EBENEN. EIN BESONDERES WOHNGEFÜHL – DG-Maisonette mit 2 Bädern, EBK, Klimaanlage und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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