Zeitgemäß wohnen, entspannt leben – Hochwertige Doppelhaushälfte im familienfreundlichen Quartier
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323
Kaufpreis
699.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
154 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.539 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte, besticht durch ihre durchdachte Bauweise und moderne Ausstattung und eigent sich mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² ideal für Familien und Paare.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche, mit der Vorbereitung einer Kücheninsel, geht nahtlos in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer über. Bodentiefe Fenster, die sich über die komplette Breite des ca. 38 m² großen Raum erstrecken, eröffnen einen tollen Weitblick. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon lädt zu Entspannen ein.
Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein modernes Gäste-WC sowie viel Stauflächen komplettieren diese Etage.
Das Untergeschoss bildet die private Schlafebene. Drei nahezu gleichgroße Zimmer eignen sich, je nach Bedarf, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer.
Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen.
Der liebevoll angelegte Garten, der vom Untergeschoss aus begehbar ist, lädt mit einer teilüberdachten Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Man erreicht diese sowohl aus jedem der drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer über den Flur sowie vom Badezimmer aus.
Das Echtholzparkett, das sich in der gesamten Immobilie wiederfindet, verleiht einen besonderen Charme, während die Fußbodenheizung, die in jedem Wohnraum separat gesteuert werden kann, für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Lüftungsanlage in den Bädern - im Zusammenspiel mit Hygrostaten im Wohnzimmer sorgen für ein optimales Klima.
Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand und umfasst unter anderem einen Glasfaseranschluss, sowie ein modernes Smart-Home-System mit Video-Sprechanlage und einer zentralen Jalousie-Steuerung, welches erweitert werden kann.
In wenigen Schritten erreicht man einen Außenstellplatz, der nicht im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich kann ein weiterer, danebenligender Außenstellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz, der sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet, dazu erworben werden.
Außerdem befindet sich in der Tiefgarage ein Fahrradabstellraum, der unentgeltlich mitbenutzt werden kann.
Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre Wohnträume verwirklichen!
Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- Smart-Home-Vorbereitung
- Echtholzparkett
- hochwertige Fliesen
- Vorbereitung für Kücheninsel
- 3-fach-verglaste Fenster
- ebenerdige Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse mit Garten
- ein Außenstellplatz, weiterer Stellplatz möglich
Lage
Die Immobilie liegt im idyllischen Bad Wildbad, einem anerkannten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald. Bekannt für seine Heilbäder und Thermen, reinstes Trinkwasser sowie den weitläufigen Kurpark, bietet die Stadt beste Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität. Der verkehrsberuhigte Stadtkern lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.
Die nahegelegene Sommerbergbahn sowie der Nationalpark Nordschwarzwald eröffnen vielfältige Freizeit- und Naturerlebnisse.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem harmonisch gestalteten Quartier, das sich architektonisch und landschaftlich in die Umgebung einfügt. Zentrale Freiflächen mit ruhigen Aufenthaltsbereichen, sogenannten Ruheinseln, sowie ein integrierter Spielplatz schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität für Jung und Alt.
Die S-Bahn sowie der Stadtkern sind jeweils in ca. fünf Gehminuten erreichbar und sorgen für eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets, FernwäRme, NahwäRme, KWK Fossil
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 728 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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