Ein Zuhause voller Möglichkeiten – großzügig, flexibel, attraktiv

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.171 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumstruktur über alle drei Ebenen hinweg. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen verleihen den Räumen jeweils eine eigene Atmosphäre. Die Treppenanlage ist mit Natursteinbelag ausgeführt und unterstreicht den soliden, wertigen Charakter des Hauses. Eine Fußbodenheizung mit Gasversorgung sorgt in den kälteren Monaten für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Flexibilität und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Au-pair-Wohnung oder privater Rückzugsort – der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Galerie eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzliches Schlaf- bzw. Gästezimmer.

Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bietet die Immobilie zudem attraktives Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht grundsätzlich auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus, etwa für mehrere Generationen unter einem Dach. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – die Möglichkeit einer Erweiterung zu einem Dreifamilienhaus und damit zusätzliche Optionen für Vermietung oder weitere Wohnflächen.

Ergänzend stehen ein großzügiger Keller mit ca. 61 m² zur Verfügung, der teilweise wohnlich ausgebaut und beheizt ist, sowie weitere Abstellflächen, die flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das ca. 413 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Für den Pkw stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen umzusetzen und ein Zuhause nach individuellen Ansprüchen zu gestalten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Reisholz, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur sowie einer guten Durchgrünung und bietet eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend bietet die angrenzende Umgebung zahlreiche Freizeit- und Grünflächen, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Neuss, ins Bergische Land sowie in Richtung Köln. Auch die A3 und A57 sind über das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum und den Hauptbahnhof.

Die Innenstadt von Düsseldorf ist in ca. 15–25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt je nach Verkehrslage in rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Berufspendler und Vielreisende.

Insgesamt verbindet der Standort in Reisholz eine gute urbane Anbindung mit einem ruhigen, alltagstauglichen Wohnumfeld und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte in Düsseldorf-Reisholz bietet mit ca. 205 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und die ganze Familie. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC, sodass auch größere Haushalte komfortabel untergebracht sind. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumstruktur über alle drei Ebenen hinweg. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen verleihen den Räumen jeweils eine eigene Atmosphäre. Die Treppenanlage ist mit Natursteinbelag ausgeführt und unterstreicht den soliden, wertigen Charakter des Hauses. Eine Fußbodenheizung mit Gasversorgung sorgt in den kälteren Monaten für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Flexibilität und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Au-pair-Wohnung oder privater Rückzugsort – der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Galerie eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzliches Schlaf- bzw. Gästezimmer. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus bietet die Immobilie zudem attraktives Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht grundsätzlich auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus, etwa für mehrere Generationen unter einem Dach. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – die Möglichkeit einer Erweiterung zu einem Dreifamilienhaus und damit zusätzliche Optionen für Vermietung oder weitere Wohnflächen. Ergänzend stehen ein großzügiger Keller mit ca. 61 m² zur Verfügung, der teilweise wohnlich ausgebaut und beheizt ist, sowie weitere Abstellflächen, die flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das ca. 413 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Für den Pkw stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen umzusetzen und ein Zuhause nach individuellen Ansprüchen zu gestalten. Lage Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Reisholz, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur sowie einer guten Durchgrünung und bietet eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend bietet die angrenzende Umgebung zahlreiche Freizeit- und Grünflächen, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Neuss, ins Bergische Land sowie in Richtung Köln. Auch die A3 und A57 sind über das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Die Innenstadt von Düsseldorf ist in ca. 15–25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt je nach Verkehrslage in rund 30 Minuten Fahrzeit entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Berufspendler und Vielreisende. Insgesamt verbindet der Standort in Reisholz eine gute urbane Anbindung mit einem ruhigen, alltagstauglichen Wohnumfeld und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.