Gegen GebotBestlage in Wiesbaden-Naurod* FREIGESTELLT*

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.050 €

pro m²

Beschreibung

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot!

Das Haus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in attraktiver Südwestlage und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten ein gut durchdachtes Raumkonzept mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Balkon beziehungsweise Terrasse und Gartenanteilen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Alle 3 Etagen sind über das separate Treppenhaus zugänglich.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Eine Umstellung auf eine Gasheizung ist grundsätzlich möglich und bereits mit den zuständigen Versorgern abgestimmt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen.

Eine Teilungserklärung liegt derzeit nicht vor. Das Objekt wird als Gesamtimmobilie verkauft und freigestellt übergeben.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei! CTG Immobilien UG (haftungsbeschränkt) - Tannenring 23 - 65207 Wiesbaden - Tel: 0160-7088162 Ihr Ansprechpartner: Christian Keller

Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Auf Anfrage und Kontaktaufnahme erhalten sie gerne weitere Bilder!

Lage Highlights

-absolut ruhig gelegen am Wendehammer einer Sackgasse

Bestlage am Odenwaldblick in Wiesbaden-Naurod
Ca. 500 m² Grundstück in sonniger Südwestlage
Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 91 m² Wohnfläche
Je Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
Balkone, Terrassen und Gartenanteile -große Garage und 3 Stellplätze
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
Umstellung auf Gasheizung möglich
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Naurods Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Wiesbaden-Naurod. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung, kurze Wege in die Natur sowie einen herrlichen Blick in Richtung Odenwald aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die Wiesbadener Innenstadt sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A66 macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei!

CTG Immobilien UG (haftungsbeschränkt) - Tannenring 23 - 65207 Wiesbaden - Tel: 0160-7088162

Vertretungsberechtigter: Gene B. Keller, Genehmigung nach § 34c GewO durch das Ordnungsamt, Alcide-de-Gasperi Str. 1, 65197 Wiesbaden Amtsgericht Wiesbaden, HRB 29548 Ihr Ansprechpartner: Christian Keller

Finanzamt Wiesbaden I USt-ID Nr. DE 312 018 624

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Naurod, am Odenwaldblick, bietet dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Mindestgebot! Das Haus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in attraktiver Südwestlage und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten ein gut durchdachtes Raumkonzept mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Balkon beziehungsweise Terrasse und Gartenanteilen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Alle 3 Etagen sind über das separate Treppenhaus zugänglich. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Eine Umstellung auf eine Gasheizung ist grundsätzlich möglich und bereits mit den zuständigen Versorgern abgestimmt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen. Eine Teilungserklärung liegt derzeit nicht vor. Das Objekt wird als Gesamtimmobilie verkauft und freigestellt übergeben. Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei! CTG Immobilien UG (haftungsbeschränkt) - Tannenring 23 - 65207 Wiesbaden - Tel: 0160-7088162 Ihr Ansprechpartner: Christian Keller Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Auf Anfrage und Kontaktaufnahme erhalten sie gerne weitere Bilder! Lage Highlights -absolut ruhig gelegen am Wendehammer einer Sackgasse - Bestlage am Odenwaldblick in Wiesbaden-Naurod - Ca. 500 m² Grundstück in sonniger Südwestlage - Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 91 m² Wohnfläche - Je Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC - Balkone, Terrassen und Gartenanteile -große Garage und 3 Stellplätze - Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial - Umstellung auf Gasheizung möglich - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger - Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand - Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Naurods Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Wiesbaden-Naurod. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung, kurze Wege in die Natur sowie einen herrlichen Blick in Richtung Odenwald aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die Wiesbadener Innenstadt sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A66 macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei! CTG Immobilien UG (haftungsbeschränkt) - Tannenring 23 - 65207 Wiesbaden - Tel: 0160-7088162 Vertretungsberechtigter: Gene B. Keller, Genehmigung nach § 34c GewO durch das Ordnungsamt, Alcide-de-Gasperi Str. 1, 65197 Wiesbaden Amtsgericht Wiesbaden, HRB 29548 Ihr Ansprechpartner: Christian Keller Finanzamt Wiesbaden I USt-ID Nr. DE 312 018 624 ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gegen GebotBestlage in Wiesbaden-Naurod* FREIGESTELLT*

Beschreibung

Ausstattung