Erbbaurecht: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in Stockum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

199.999 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.429 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus ca. dem Baujahr 1964 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus ist zu ca. 50 % unterkellert und befindet sich auf einem ca. 693 m² großen Erbpachtgrundstück mit schönem Gartenbereich, der zum Entspannen, Verweilen und Gestalten einlädt.

Die Wohnfläche beträgt nach derzeitiger Einschätzung ca. 140 m². Eine genaue Flächenberechnung liegt aktuell nicht vor, sodass diese Angabe unverbindlich ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnen in der Einliegerwohnung.

Zum Haus gehören eine extra lange Garage mit Fenster sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Objekt.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem ursprünglichen Zustand und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den Charme eines Bestandsobjektes nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten. Bereits erfolgte Modernisierungen umfassen den Austausch sämtlicher Fenster ca. im Jahr 1979 (Kunststofffenster mit Doppelverglasung) sowie die Erneuerung der Gasheizung ca. im Jahr 2010. Zudem wurde der Grundriss ca. im Jahr 1981 teilweise angepasst.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtobjekt. Eine Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 60 Jahre ab heutigem Zeitpunkt ist möglich. Ein Erwerb des Grundstücks ist hingegen nicht vorgesehen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenziale, die ein Haus mit großzügigem Garten und Entwicklungsmöglichkeiten in eine zeitgemäße Wohnimmobilie verwandeln möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Düsseldorfer Norden, im beliebten Stadtteil Stockum – einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnviertel mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur. Stockum zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz.

Geprägt wird der Stadtteil durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Besonders Familien schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorgungsangebote sind schnell erreichbar, darunter beispielsweise REWE sowie weitere Einkaufsangebote in den angrenzenden Stadtteilen und rund um den Nordpark bzw. Kaiserswerther Bereich.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertageseinrichtungen wie die Katholischer Kindergarten Heilige Familie oder die Sankt Bruno Kindertagesstätte befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen verschiedener Bildungsformen sind gut erreichbar, darunter die Grundschule St.-Bruno-Schule sowie weiterführende Bildungsangebote im Düsseldorfer Norden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Ruhrgebiet, Niederrhein sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Düsseldorfer City sowie umliegender Stadtteile.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Der nahegelegene Rhein, der beliebte Nordpark mit seinen großzügigen Grünflächen und der Japanische Garten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich die Merkur Spiel-Arena, die Messe Düsseldorf sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsenem Umfeld, hervorragender Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung – eine Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2037, der Erbbauzins beträgt 7.778,91 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus ca. dem Baujahr 1964 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus ist zu ca. 50 % unterkellert und befindet sich auf einem ca. 693 m² großen Erbpachtgrundstück mit schönem Gartenbereich, der zum Entspannen, Verweilen und Gestalten einlädt. Die Wohnfläche beträgt nach derzeitiger Einschätzung ca. 140 m². Eine genaue Flächenberechnung liegt aktuell nicht vor, sodass diese Angabe unverbindlich ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnen in der Einliegerwohnung. Zum Haus gehören eine extra lange Garage mit Fenster sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Objekt. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem ursprünglichen Zustand und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den Charme eines Bestandsobjektes nach individuellen Vorstellungen modernisieren möchten. Bereits erfolgte Modernisierungen umfassen den Austausch sämtlicher Fenster ca. im Jahr 1979 (Kunststofffenster mit Doppelverglasung) sowie die Erneuerung der Gasheizung ca. im Jahr 2010. Zudem wurde der Grundriss ca. im Jahr 1981 teilweise angepasst. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtobjekt. Eine Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 60 Jahre ab heutigem Zeitpunkt ist möglich. Ein Erwerb des Grundstücks ist hingegen nicht vorgesehen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenziale, die ein Haus mit großzügigem Garten und Entwicklungsmöglichkeiten in eine zeitgemäße Wohnimmobilie verwandeln möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Düsseldorfer Norden, im beliebten Stadtteil Stockum – einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnviertel mit hohem Freizeitwert und sehr guter Infrastruktur. Stockum zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz. Geprägt wird der Stadtteil durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Besonders Familien schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorgungsangebote sind schnell erreichbar, darunter beispielsweise REWE sowie weitere Einkaufsangebote in den angrenzenden Stadtteilen und rund um den Nordpark bzw. Kaiserswerther Bereich. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertageseinrichtungen wie die Katholischer Kindergarten Heilige Familie oder die Sankt Bruno Kindertagesstätte befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen verschiedener Bildungsformen sind gut erreichbar, darunter die Grundschule St.-Bruno-Schule sowie weiterführende Bildungsangebote im Düsseldorfer Norden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Ruhrgebiet, Niederrhein sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Düsseldorfer City sowie umliegender Stadtteile. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Der nahegelegene Rhein, der beliebte Nordpark mit seinen großzügigen Grünflächen und der Japanische Garten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich die Merkur Spiel-Arena, die Messe Düsseldorf sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsenem Umfeld, hervorragender Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung – eine Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: