Erdgeschosswohnung in beliebter Lage von Düsseldorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

6.438 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich ist mit einem stilvollen Kamin ausgestattet, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fenster mit Thermopenverglasung und Rolläden bieten optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre.

Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist der ideale Ort für gesellige Kochabende. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett, sodass Sie sich hier perfekt entspannen können.

Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool ausgestattet, der Ihnen nach einem langen Tag pure Entspannung bietet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für Ihre Besucher.

Die einladende Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum.

Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und ist über die Küche zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Whirlpool
Rolläden
Kamin
Stuck
hohe Decken
Gäste WC
Badezimmer
Glasdusche
Handtuchwärmer
eingelassene Halogenspots

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, nur einen Katzensprung vom ikonischen Fernsehturm entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Lorettostraße, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einer abwechslungsreichen Gastronomieszene aufwartet. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu trendigen Boutiquen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in andere Teile der Stadt zu gelangen. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Nähe zu Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Diese Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie möchten eine Immobilie KAUFEN oder VERKAUFEN ? Besuchen Sie uns auf unserer Homepage. www.Bazinas-Schmidt.de Bazinas&Schmidt GbR Königsallee 14 40212 Düsseldorf Tel.: 0211-13866309. Wir weisen darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig. Einzelne Bilder können KI optimiert sein.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite 2 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf 80 Quadratmetern Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente. Die besticht durch ihre hohen Decken und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem stilvollen Kamin ausgestattet, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fenster mit Thermopenverglasung und Rolläden bieten optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist der ideale Ort für gesellige Kochabende. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett, sodass Sie sich hier perfekt entspannen können. Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool ausgestattet, der Ihnen nach einem langen Tag pure Entspannung bietet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für Ihre Besucher. Die einladende Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und ist über die Küche zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Whirlpool - Rolläden - Kamin - Stuck - hohe Decken - Gäste WC - Badezimmer - Glasdusche - Handtuchwärmer - eingelassene Halogenspots Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, nur einen Katzensprung vom ikonischen Fernsehturm entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Lorettostraße, die mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einer abwechslungsreichen Gastronomieszene aufwartet. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu trendigen Boutiquen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in andere Teile der Stadt zu gelangen. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Nähe zu Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Diese Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie möchten eine Immobilie KAUFEN oder VERKAUFEN ? Besuchen Sie uns auf unserer Homepage. www.Bazinas-Schmidt.de Bazinas&Schmidt GbR Königsallee 14 40212 Düsseldorf Tel.: 0211-13866309. Wir weisen darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig. Einzelne Bilder können KI optimiert sein.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 856 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung in beliebter Lage von Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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