+++ Bezugsfrei! - Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche +++

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01237

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

3.189 €

pro m²

Beschreibung

Die neue Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das geflieste Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss alle Annehmlichkeiten des modernen Alltags bietet. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, den gepflegten Gemeinschaftsgarten zu nutzen – ein echtes Plus für alle, die das Grüne schätzen.

Die zentrale und gleichzeitig ruhige Siedlungslage rundet das Gesamtbild ab und macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – ob als komfortables Zuhause oder als solide Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!

Ausstattung

Eigentumswohnung
Erdgeschoss
ca. 53,28 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Baujahr ca. 1929
2022 saniert
Helle Zimmer
Alle Zimmer mit hochwertigem Vinylboden
Großer Balkon
Gefliestes Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Moderne Einbauküche
Gemeinschaftsgarten
Geräumiges Kellerabteil
Zentrale und ruhige Siedlungslage

Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Leuben, einem gewachsenen Wohnviertel mit einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und grünen Erholungsflächen. Die Nähe zur Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Das Umfeld ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl, das diesen Teil Dresdens besonders lebenswert macht.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte bestens gewährleistet. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur für Familien und alle Altersgruppen. Darüber hinaus sind Restaurants, Cafés und weitere Freizeitangebote fußläufig erreichbar und bereichern den Alltag der Bewohner.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da mehrere Straßenbahn- und Buslinien die direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in andere Stadtteile sicherstellen. Mit der Straßenbahn erreichen Sie das Stadtzentrum bequem und ohne Umwege in wenigen Minuten. Für Pendler und Reisende ist zudem der Hauptbahnhof Dresden schnell und unkompliziert erreichbar, was die Mobilität der Bewohner erheblich erleichtert.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1929 wurde 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und einzugsbereiten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 53,28 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei hellen Zimmern, die dank hochwertiger Vinylböden eine warme und zeitgemäße Atmosphäre ausstrahlen. Die neue Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das geflieste Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss alle Annehmlichkeiten des modernen Alltags bietet. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, den gepflegten Gemeinschaftsgarten zu nutzen – ein echtes Plus für alle, die das Grüne schätzen. Die zentrale und gleichzeitig ruhige Siedlungslage rundet das Gesamtbild ab und macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – ob als komfortables Zuhause oder als solide Kapitalanlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an! Ausstattung + Eigentumswohnung + Erdgeschoss + ca. 53,28 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + Baujahr ca. 1929 + 2022 saniert + Helle Zimmer + Alle Zimmer mit hochwertigem Vinylboden + Großer Balkon + Gefliestes Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss + Moderne Einbauküche + Gemeinschaftsgarten + Geräumiges Kellerabteil + Zentrale und ruhige Siedlungslage Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Leuben, einem gewachsenen Wohnviertel mit einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und grünen Erholungsflächen. Die Nähe zur Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Das Umfeld ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl, das diesen Teil Dresdens besonders lebenswert macht. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte bestens gewährleistet. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur für Familien und alle Altersgruppen. Darüber hinaus sind Restaurants, Cafés und weitere Freizeitangebote fußläufig erreichbar und bereichern den Alltag der Bewohner. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da mehrere Straßenbahn- und Buslinien die direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in andere Stadtteile sicherstellen. Mit der Straßenbahn erreichen Sie das Stadtzentrum bequem und ohne Umwege in wenigen Minuten. Für Pendler und Reisende ist zudem der Hauptbahnhof Dresden schnell und unkompliziert erreichbar, was die Mobilität der Bewohner erheblich erleichtert. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Bezugsfrei! - Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche +++

Beschreibung

Ausstattung