Platz für neue Wohnideen – Haus mit 123m² Wohnfläche, 800m² Grundstück, Scheune und Garage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06774

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.537 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten die vorhandenen Nebengebäude. Zum Anwesen gehören eine große Scheune, eine Garage, ein separates Waschhaus, eine kleine Werkstatt sowie ein unter dem Waschhaus gelegener Weinkeller. Damit ist nicht nur reichlich Abstell- und Nutzfläche vorhanden: Auch für handwerkliche Projekte, Hobbys, eine kleine Werkstatt oder die Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern bestehen beste Voraussetzungen. Gerade diese vielseitigen Gebäudestrukturen verleihen dem Grundstück seinen besonderen, ländlich geprägten Charakter.

Das Wohnhaus weist Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und richtet sich daher gezielt an Käufer, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert und stellt bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar. Die im Exposé gezeigten, mithilfe künstlicher Intelligenz erstellten Renovierungsvisualisierungen dienen ausschließlich als Inspiration. Sie veranschaulichen beispielhaft, wie sich einzelne Räume nach einer Modernisierung präsentieren könnten, und machen das vorhandene Gestaltungspotenzial sichtbar.

Für Familien, die eine Bestandsimmobilie erwerben und energetisch sanieren möchten, können gegebenenfalls staatliche Fördermöglichkeiten wie das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ infrage kommen. Die individuellen Fördervoraussetzungen und die aktuelle Verfügbarkeit sollten vor dem Erwerb durch eine qualifizierte Finanzierungs- oder Energieberatung geprüft werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die überregionalen Verkehrswege ist vorhanden. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen und Tatkraft: ein Haus mit Geschichte, ein großzügiges Grundstück, zahlreiche Nebengebäude und viel Raum für eine individuelle Zukunft. Wer bereit ist, Bestehendes neu zu denken, kann hier ein außergewöhnliches Zuhause mit unverwechselbarem Charakter schaffen.

Ausstattung

Baujahr: 1938
Wohnfläche: ca. 123m²
Grundstücksfläche: ca. 800m²
Zimmer: 5
Küche: 1
Badezimmer: 1 (EG)
Heizungsanlage: Baujahr 2017
Zustand: sanierungsbedürftig
Nebengelass: Scheune, Garage, Werkstatt, Waschhaus, Weinkeller

Lage Pouch ist ein Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und liegt zwischen Leipzig und Lutherstadt Wittenberg. Der Ort befindet sich auf einer Landzunge zwischen zwei großen Seen, die aus der Flutung ehemaliger Braunkohletagebaue hervorgegangen sind: dem Muldestausee im Norden und dem Großen Goitzschesee im Süden und Westen. Diese außergewöhnliche Wasserlage prägt den Charakter des Ortes ganz wesentlich und verleiht ihm eine naturnahe Atmosphäre inmitten einer weitläufigen Seenlandschaft. Westlich des Ortes entstand im Zuge der Flutung des Großen Goitzschesees zudem eine künstliche Halbinsel, die heute unter anderem als Eventlocation genutzt wird. Pouch spricht damit besonders Naturliebhaber und all jene an, die das Leben unmittelbar am Wasser schätzen.

Wichtige Entfernungen: Bäcker: ca. 1000m, ca. 13 Gehminuten Bäcker: ca. 1150m, ca. 15 Gehminuten Supermarkt: ca. 1000m, ca. 14 Gehminuten Apotheke: ca. 850m, ca. 11 Gehminuten Restaurant: ca. 250m, ca. 4 Gehminuten

Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 250m, ca. 4 Gehminuten Grundschule: ca. 850m, ca. 12 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung: Haltestelle: Pouch, Schiffmühlenweg Entfernung: ca. 100m, ca. 1 Gehminute Linien: 420, 421, 422

Die Lage vereint Ruhe und Natur unmittelbar vor der Haustür mit einer überraschend guten Anbindung und vorhandener Infrastruktur, perfekt für alle, die naturnah leben möchten, ohne dabei auf Nähe und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstiges Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 eröffnet auf rund 123m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten, den Traum vom individuellen Zuhause zu verwirklichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Eine Küche sowie ein Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Dabei schafft die solide Grundstruktur eine gute Basis, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihm Schritt für Schritt eine persönliche Handschrift zu verleihen. Ein besonderes Highlight ist das etwa 800m² große Grundstück. Ob weitläufiger Familiengarten, geschützte Sitzecke, Spielbereich, Hochbeete oder Selbstversorgergarten, hier steht ausreichend Fläche für ganz unterschiedliche Wünsche zur Verfügung. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten die vorhandenen Nebengebäude. Zum Anwesen gehören eine große Scheune, eine Garage, ein separates Waschhaus, eine kleine Werkstatt sowie ein unter dem Waschhaus gelegener Weinkeller. Damit ist nicht nur reichlich Abstell- und Nutzfläche vorhanden: Auch für handwerkliche Projekte, Hobbys, eine kleine Werkstatt oder die Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern bestehen beste Voraussetzungen. Gerade diese vielseitigen Gebäudestrukturen verleihen dem Grundstück seinen besonderen, ländlich geprägten Charakter. Das Wohnhaus weist Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und richtet sich daher gezielt an Käufer, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert und stellt bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar. Die im Exposé gezeigten, mithilfe künstlicher Intelligenz erstellten Renovierungsvisualisierungen dienen ausschließlich als Inspiration. Sie veranschaulichen beispielhaft, wie sich einzelne Räume nach einer Modernisierung präsentieren könnten, und machen das vorhandene Gestaltungspotenzial sichtbar. Für Familien, die eine Bestandsimmobilie erwerben und energetisch sanieren möchten, können gegebenenfalls staatliche Fördermöglichkeiten wie das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ infrage kommen. Die individuellen Fördervoraussetzungen und die aktuelle Verfügbarkeit sollten vor dem Erwerb durch eine qualifizierte Finanzierungs- oder Energieberatung geprüft werden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die überregionalen Verkehrswege ist vorhanden. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen und Tatkraft: ein Haus mit Geschichte, ein großzügiges Grundstück, zahlreiche Nebengebäude und viel Raum für eine individuelle Zukunft. Wer bereit ist, Bestehendes neu zu denken, kann hier ein außergewöhnliches Zuhause mit unverwechselbarem Charakter schaffen. Ausstattung * Baujahr: 1938 * Wohnfläche: ca. 123m² * Grundstücksfläche: ca. 800m² * Zimmer: 5 * Küche: 1 * Badezimmer: 1 (EG) * Heizungsanlage: Baujahr 2017 * Zustand: sanierungsbedürftig * Nebengelass: Scheune, Garage, Werkstatt, Waschhaus, Weinkeller Lage Pouch ist ein Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und liegt zwischen Leipzig und Lutherstadt Wittenberg. Der Ort befindet sich auf einer Landzunge zwischen zwei großen Seen, die aus der Flutung ehemaliger Braunkohletagebaue hervorgegangen sind: dem Muldestausee im Norden und dem Großen Goitzschesee im Süden und Westen. Diese außergewöhnliche Wasserlage prägt den Charakter des Ortes ganz wesentlich und verleiht ihm eine naturnahe Atmosphäre inmitten einer weitläufigen Seenlandschaft. Westlich des Ortes entstand im Zuge der Flutung des Großen Goitzschesees zudem eine künstliche Halbinsel, die heute unter anderem als Eventlocation genutzt wird. Pouch spricht damit besonders Naturliebhaber und all jene an, die das Leben unmittelbar am Wasser schätzen. Wichtige Entfernungen: Bäcker: ca. 1000m, ca. 13 Gehminuten Bäcker: ca. 1150m, ca. 15 Gehminuten Supermarkt: ca. 1000m, ca. 14 Gehminuten Apotheke: ca. 850m, ca. 11 Gehminuten Restaurant: ca. 250m, ca. 4 Gehminuten Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 250m, ca. 4 Gehminuten Grundschule: ca. 850m, ca. 12 Gehminuten ÖPNV-Anbindung: Haltestelle: Pouch, Schiffmühlenweg Entfernung: ca. 100m, ca. 1 Gehminute Linien: 420, 421, 422 Die Lage vereint Ruhe und Natur unmittelbar vor der Haustür mit einer überraschend guten Anbindung und vorhandener Infrastruktur, perfekt für alle, die naturnah leben möchten, ohne dabei auf Nähe und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Sonstiges Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.