Familienfreundliche RMH: 4,5 Zimmer, ca. 136 m² WFL | Pool | Garten | Garage | ausgebautes Studio

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

4.5

Zimmer

Bad

1995

Baujahr

Beschreibung

Auf rund 142 m² Wohnfläche – inklusive anteilig angerechneter Terrasse – erwarten Sie helle Räume, Fußbodenheizung, eine 2022 modernisierte Heizungsanlage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten mit überdachter Terrasse und Pool lädt zum Entspannen ein, während Garage, Stellplatz und praktische Kellerräume den Alltag angenehm ergänzen.

Ausstattung Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den Wohn-/Essbereich, der den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Direkt angrenzend befinden sich die separate Küche mit moderner Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten – sowie der großzügige Wohnbereich.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Wohnbereich eine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 23 m² große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ob das Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden im Liegestuhl oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,20 m × 3,60 m große Pool. An warmen Sommertagen wird er schnell zum Mittelpunkt des Gartens und bietet ausreichend Platz zum Schwimmen, Spielen oder einfach zum Abkühlen und Entspannen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Gartenhaus sowie ein separates Gerätehaus, in denen Gartengeräte, Pool- oder Freizeitutensilien bequem untergebracht werden können.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort – das Studio passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und bietet wertvolle Flexibilität für die Zukunft.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Platzangebot. Neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Vorrats-, Hobby- oder Abstellräume eignen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.

Ein Reihenmittelhaus, das mit einem gelungenen Grundriss, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einem außergewöhnlichen Freizeitwert überzeugt – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das Wohnen, Entspannung und Alltag harmonisch miteinander verbindet.

Lage Swisttal, im Herzen des Rheinlands gelegen, vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt Bonn. Der charmante Ortsteil Ludendorf ist bekannt für seine friedvolle und gemeinschaftsorientierte Atmosphäre, die insbesondere Familien anspricht. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie bequem an die umliegenden Städte und die Bahnhöfe anbinden. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61, die Ihnen einen zügigen Anschluss an Bonn, Köln und das Umland ermöglicht.

Ludendorf bietet ein vielseitiges Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Neben traditionellen Bäckereien und lokalen Metzgereien finden Sie in den nahegelegenen Supermärkten alles für den täglichen Bedarf. Für größere Shopping-Touren lädt das nahe gelegene Einkaufszentrum in Bonn ein, das mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen keine Wünsche offenlässt.

Bildung wird hier großgeschrieben: Mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung sorgen für eine umfassende Betreuung und exzellente Bildungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Die Nähe zur Universität Bonn ist ein zusätzlicher Pluspunkt für Familien mit studierenden Kindern.

Freizeitmöglichkeiten sind in Swisttal zahlreich vorhanden – von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Sportangeboten in örtlichen Vereinen. Die lebendige Gemeinschaft bietet zahlreiche Gelegenheiten für ein engagiertes und abwechslungsreiches Leben in einer der schönsten Regionen des Rheinlands.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten einfach mehr als nur vier Wände – sie schaffen Raum für Alltag, Freizeit und gemeinsame Momente. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Swisttal-Ludendorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem liebevoll gestalteten Außenbereich und vielen Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Auf rund 142 m² Wohnfläche – inklusive anteilig angerechneter Terrasse – erwarten Sie helle Räume, Fußbodenheizung, eine 2022 modernisierte Heizungsanlage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten mit überdachter Terrasse und Pool lädt zum Entspannen ein, während Garage, Stellplatz und praktische Kellerräume den Alltag angenehm ergänzen. Ausstattung Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den Wohn-/Essbereich, der den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Direkt angrenzend befinden sich die separate Küche mit moderner Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten – sowie der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Wohnbereich eine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 23 m² große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ob das Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden im Liegestuhl oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,20 m × 3,60 m große Pool. An warmen Sommertagen wird er schnell zum Mittelpunkt des Gartens und bietet ausreichend Platz zum Schwimmen, Spielen oder einfach zum Abkühlen und Entspannen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Gartenhaus sowie ein separates Gerätehaus, in denen Gartengeräte, Pool- oder Freizeitutensilien bequem untergebracht werden können. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort – das Studio passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und bietet wertvolle Flexibilität für die Zukunft. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Platzangebot. Neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Vorrats-, Hobby- oder Abstellräume eignen. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Ein Reihenmittelhaus, das mit einem gelungenen Grundriss, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einem außergewöhnlichen Freizeitwert überzeugt – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das Wohnen, Entspannung und Alltag harmonisch miteinander verbindet. Lage Swisttal, im Herzen des Rheinlands gelegen, vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt Bonn. Der charmante Ortsteil Ludendorf ist bekannt für seine friedvolle und gemeinschaftsorientierte Atmosphäre, die insbesondere Familien anspricht. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie bequem an die umliegenden Städte und die Bahnhöfe anbinden. Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61, die Ihnen einen zügigen Anschluss an Bonn, Köln und das Umland ermöglicht. Ludendorf bietet ein vielseitiges Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Neben traditionellen Bäckereien und lokalen Metzgereien finden Sie in den nahegelegenen Supermärkten alles für den täglichen Bedarf. Für größere Shopping-Touren lädt das nahe gelegene Einkaufszentrum in Bonn ein, das mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen keine Wünsche offenlässt. Bildung wird hier großgeschrieben: Mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung sorgen für eine umfassende Betreuung und exzellente Bildungsmöglichkeiten für die Kleinsten. Die Nähe zur Universität Bonn ist ein zusätzlicher Pluspunkt für Familien mit studierenden Kindern. Freizeitmöglichkeiten sind in Swisttal zahlreich vorhanden – von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Sportangeboten in örtlichen Vereinen. Die lebendige Gemeinschaft bietet zahlreiche Gelegenheiten für ein engagiertes und abwechslungsreiches Leben in einer der schönsten Regionen des Rheinlands. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.