Repräsentative Design-Villa mit absoluter Privatsphäre in den Elbvororten
Villa zum Kauf in Hamburg · 22587
Kaufpreis
4.995.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
577 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
8.657 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erleben Sie einen Rückzugsort der Extraklasse, an dem moderner Luxus und die beruhigende Stille der Natur eins werden. Diese im Jahr 2012 erbaute und 2025 umfassend modernisierte Design-Villa bietet auf beeindruckenden ca. 577 m² Wohnfläche ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Eleganz und Familienglück vereint.
Lichtdurchflutete Räume und eine offene Architektur mit einer imposanten Wendeltreppe schaffen ein Gefühl von Freiheit und Weite. Ob beim gemütlichen Beisammensein am Kamin, entspannten Stunden in der privaten Wellness-Sauna oder beim Blick von einer der vier Sonnenterrassen über das über 2.000 m² große Parkgrundstück – hier genießen Sie absolute Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.
Durch zwei separate Hauseingänge bietet diese Immobilie zudem die seltene Flexibilität, exklusives Wohnen und professionelles Arbeiten oder Gäste perfekt unter einem Dach zu vereinen. Ein Anwesen, das nicht nur ein Haus ist, sondern ein Versprechen für ein Leben in ungestörter Harmonie.
Ausstattung
Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur Ihre höchsten Ansprüche an Design und Komfort erfüllt, sondern auch ein Paradies für Ihre Kinder ist. Inmitten einer idyllischen, von Natur und Wald geprägten Umgebung erwartet Sie diese 2012 erbaute Villa – ein Meisterwerk an Großzügigkeit und intelligenter Architektur auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück.
Auf ca. 577 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohntraum mit 8 weitläufigen Zimmern, der Ihrer Familie unendlich viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Ob geselliges Beisammensein im repräsentativen Wohnbereich am knisternden Kaminfeuer oder ruhige Momente in einem der fünf privaten Schlafgemächer – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Vier stilvoll gestaltete Luxusbadezimmer und eine private Sauna sowie ein Dampfbad verwandeln den Alltag in eine Wellness-Auszeit, während zwei hochmoderne Küchen das Kochen zum Erlebnis und zum Treffpunkt für die ganze Familie machen. Es besteht die Möglichkeit, einen Indoor-Pool zu installieren.
Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Architektur mit zwei separaten Hauseingängen, die eine perfekte Trennung in zwei eigenständige Einheiten ermöglicht – ideal für ein Mehrgenerationenwohnen, ein Au-pair oder die ungestörte Integration von Homeoffice und privatem Leben. Der luxuriöse Lebensraum setzt sich im Freien nahtlos fort: Erleben Sie unvergessliche Momente auf den vier Sonnenterrassen, die mit über 212 m² den Wohnraum elegant erweitern, während Ihre Kinder unbeschwert im Garten spielen. Als letztes Haus in der Reihe genießen Sie hier eine absolute und seltene Privatsphäre.
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Versprechen für ein Leben in Geborgenheit, Luxus und ungestörter Harmonie. Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Lage
In einer der begehrtesten Villenlagen der Hamburger Elbvororte erwartet Sie eine einzigartige Verbindung aus naturnaher Idylle und urbaner Exzellenz. Umgeben von der malerischen Elblandschaft und weitläufigen Waldgebieten, bietet diese Lage eine Oase der Ruhe und höchste Lebensqualität.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur. Renommierte Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeitangebote, von exklusiven Golf- und Tennisclubs bis hin zu charmanten Restaurants, unterstreichen den hohen Wohnwert.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend und ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Metropole jederzeit unkompliziert zu genießen. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 4.995.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 577 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (499.500 €)
- 21.354 € / Monat
- 20% Eigenkapital (999.000 €)
- 18.981 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.498.500 €)
- 16.608 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 9.319 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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