Kapitalanlage Rödermark: 3-Zi.-ETW · TG-Stellplatz mit RND-Gutachten

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63322

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.176 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ KAPITALANLAGE MIT STEUERVORTEIL +++

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rödermark-Urberach - drei Vorteile gleichzeitig: planbare Cashflows, steueroptimierte Abschreibung und ein klarer Vergleichswert-Anker im selben Haus.

★ INVESTMENT-HIGHLIGHTS

• Zertifiziertes Restnutzungsdauer-Gutachten (Voglis, DIAZert/LS)

Erhöhte AfA von ca. 3,45 % p.a. statt typisierten 2,0 %
Über 10 Jahre absetzbar: ca. 77.370 € (Käufer-Perspektive, 75 % Geb.)

• Vermietet seit 03/2018 - zuverlässige Mieterin • Kaltmiete 950 €/Monat (stabil seit 02/2022, über Marktdurchschnitt) • Niedrige Bewirtschaftungskosten: 742 € p.a. nicht umlagefähig (laut WEG-Abrechnung 2024 = 6,9 % der Jahresmiete) • Vergleichswert im Haus: 84 m² unvermietet zu 330.000 € (3.929 €/m²)

★ KAUFPREIS

309.000 € (Wohnung 297.000 € + TG-Stellplatz 12.000 €). Wohnung und Stellplatz nur gemeinsam veräußerbar. Provisionsfrei für den Käufer.

★ ZEITPLAN & RESERVIERUNG

Notarielle Beurkundung ab 01.11.2026 möglich. Vormerkung ab sofort. Verbindliche Reservierung mit Vorlage der Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank - Reihenfolge nach Eingang. Keine Anzahlung oder Reservierungsgebühr erforderlich.

★ UNTERLAGEN AUF ANFRAGE

RND-Gutachten, WEG-Jahresabrechnung 2024, Excel-Renditerechner, Energieausweis, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Mietvertrag.

Anfragen über ImmoScout-Nachrichten. Gemäß GwG zur Besichtigung gültiger Lichtbildausweis erforderlich.

Ausstattung AUSSTATTUNG IM DETAIL

★ GRUNDRISS & RÄUME (ca. 73,58 m² Wohnfläche)

• Helles Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Balkonzugang • Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang • Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer • Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, raumhoch gefliest • Separates Gäste-WC • Eingangsdiele mit Abstellbereich • Balkon mit Fliesenbelag und Metallgeländer

★ BAUWEISE & SUBSTANZ

• Massivbau, Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken (Baujahr 1992) • Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten • Satteldach, Putzfassade • Gepflegter Zustand, gepflegtes Treppenhaus • Aktive Eigentümergemeinschaft

★ TECHNIK

• Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung - 2014 komplett erneuert • Zentrale Warmwasseraufbereitung - 2014 erneuert • Kunststoff-Isolierfenster mit Doppelverglasung • Außenliegende Rollläden (manuell) • Mechanische Entlüftung Bad • Küche inkl. Elektrogeräte (von 2018)

★ BODENBELÄGE & OBERFLÄCHEN

• Laminat in den Wohnräumen • Fliesen in Bad, WC, Küche und auf dem Balkon • Bad raumhoch gefliest • Wohnungstür Massivholz mit Holz-Zarge

★ SONDEREIGENTUM

• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) - fester Bestandteil • Kellerraum ca. 8 m² Nutzfläche

★ MITNUTZUNG GEMEINSCHAFTSRÄUME

• Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller • Gepflegte Außenanlage mit Garten

★ ENERGIEAUSWEIS

• Verbrauchsausweis · Effizienzklasse D • 116 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch • Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H-Gas) • Energieausweis gültig bis 10.12.2028 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Lage LAGE - PENDLER-HOTSPOT IM RHEIN-MAIN-GEBIET

Rödermark im Landkreis Offenbach ist mit rund 28.000 Einwohnern eine der gefragten Wohnstandorte des südlichen Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt liegt strategisch zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Aschaffenburg - ideal für Mieter, die das urbane Umfeld mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

★ VERKEHRSANBINDUNG

• S-Bahn-Linie S1 ab Ober-Roden - direkt nach Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden • Dreieichbahn (RB 61) als zusätzliche Verbindung nach Frankfurt • Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten erreichbar • Autobahnanschluss A3 / A661 in ca. 10 km Entfernung • Flughafen Frankfurt am Main: ca. 25 Minuten Fahrzeit

★ INFRASTRUKTUR URBERACH

Vollständige Wohninfrastruktur: zwei Grundschulen, weiterführende Schule, mehrere Kindergärten, Ärztehaus, Apotheken, Supermärkte, Cafés und Restaurants.

★ MIKRO-LAGE

Die ruhige Wohnstraße "An der Obermühle" liegt in einem etablierten Wohngebiet mit gewachsenem Nachbarschaftscharakter. Direkte Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen.

★ MIETMARKT RÖDERMARK

Die Mietnachfrage ist anhaltend hoch. Im ersten Quartal 2026 stiegen die Durchschnittsmieten um +6,15 % auf aktuell 11,49 €/m² - mit weiter steigender Tendenz aufgrund Wohnraumknappheit im Rhein-Main-Korridor. Diese Wohnung: 12,91 €/m² = über Marktdurchschnitt.

Für Kapitalanleger bedeutet das: • Stabile Vermietbarkeit • Wertsicherungspotenzial • Sehr geringes Mietausfallrisiko

★ DEMOGRAFIE & ZUKUNFT

Rödermark wächst kontinuierlich durch Zuzug aus dem Frankfurter Speckgürtel. Die Region profitiert vom stabilen Arbeitsmarkt der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main mit anhaltender Wohnraumnachfrage.

Objektbeschreibung +++ KAPITALANLAGE MIT STEUERVORTEIL +++ Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rödermark-Urberach - drei Vorteile gleichzeitig: planbare Cashflows, steueroptimierte Abschreibung und ein klarer Vergleichswert-Anker im selben Haus. ★ INVESTMENT-HIGHLIGHTS • Zertifiziertes Restnutzungsdauer-Gutachten (Voglis, DIAZert/LS) - Erhöhte AfA von ca. 3,45 % p.a. statt typisierten 2,0 % - Über 10 Jahre absetzbar: ca. 77.370 € (Käufer-Perspektive, 75 % Geb.) • Vermietet seit 03/2018 - zuverlässige Mieterin • Kaltmiete 950 €/Monat (stabil seit 02/2022, über Marktdurchschnitt) • Niedrige Bewirtschaftungskosten: 742 € p.a. nicht umlagefähig (laut WEG-Abrechnung 2024 = 6,9 % der Jahresmiete) • Vergleichswert im Haus: 84 m² unvermietet zu 330.000 € (3.929 €/m²) ★ KAUFPREIS 309.000 € (Wohnung 297.000 € + TG-Stellplatz 12.000 €). Wohnung und Stellplatz nur gemeinsam veräußerbar. Provisionsfrei für den Käufer. ★ ZEITPLAN & RESERVIERUNG Notarielle Beurkundung ab 01.11.2026 möglich. Vormerkung ab sofort. Verbindliche Reservierung mit Vorlage der Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank - Reihenfolge nach Eingang. Keine Anzahlung oder Reservierungsgebühr erforderlich. ★ UNTERLAGEN AUF ANFRAGE RND-Gutachten, WEG-Jahresabrechnung 2024, Excel-Renditerechner, Energieausweis, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Mietvertrag. Anfragen über ImmoScout-Nachrichten. Gemäß GwG zur Besichtigung gültiger Lichtbildausweis erforderlich. Ausstattung AUSSTATTUNG IM DETAIL ★ GRUNDRISS & RÄUME (ca. 73,58 m² Wohnfläche) • Helles Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Balkonzugang • Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang • Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer • Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, raumhoch gefliest • Separates Gäste-WC • Eingangsdiele mit Abstellbereich • Balkon mit Fliesenbelag und Metallgeländer ★ BAUWEISE & SUBSTANZ • Massivbau, Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken (Baujahr 1992) • Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten • Satteldach, Putzfassade • Gepflegter Zustand, gepflegtes Treppenhaus • Aktive Eigentümergemeinschaft ★ TECHNIK • Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung - 2014 komplett erneuert • Zentrale Warmwasseraufbereitung - 2014 erneuert • Kunststoff-Isolierfenster mit Doppelverglasung • Außenliegende Rollläden (manuell) • Mechanische Entlüftung Bad • Küche inkl. Elektrogeräte (von 2018) ★ BODENBELÄGE & OBERFLÄCHEN • Laminat in den Wohnräumen • Fliesen in Bad, WC, Küche und auf dem Balkon • Bad raumhoch gefliest • Wohnungstür Massivholz mit Holz-Zarge ★ SONDEREIGENTUM • Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) - fester Bestandteil • Kellerraum ca. 8 m² Nutzfläche ★ MITNUTZUNG GEMEINSCHAFTSRÄUME • Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller • Gepflegte Außenanlage mit Garten ★ ENERGIEAUSWEIS • Verbrauchsausweis · Effizienzklasse D • 116 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch • Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H-Gas) • Energieausweis gültig bis 10.12.2028 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Lage LAGE - PENDLER-HOTSPOT IM RHEIN-MAIN-GEBIET Rödermark im Landkreis Offenbach ist mit rund 28.000 Einwohnern eine der gefragten Wohnstandorte des südlichen Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt liegt strategisch zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Aschaffenburg - ideal für Mieter, die das urbane Umfeld mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. ★ VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn-Linie S1 ab Ober-Roden - direkt nach Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden • Dreieichbahn (RB 61) als zusätzliche Verbindung nach Frankfurt • Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten erreichbar • Autobahnanschluss A3 / A661 in ca. 10 km Entfernung • Flughafen Frankfurt am Main: ca. 25 Minuten Fahrzeit ★ INFRASTRUKTUR URBERACH Vollständige Wohninfrastruktur: zwei Grundschulen, weiterführende Schule, mehrere Kindergärten, Ärztehaus, Apotheken, Supermärkte, Cafés und Restaurants. ★ MIKRO-LAGE Die ruhige Wohnstraße "An der Obermühle" liegt in einem etablierten Wohngebiet mit gewachsenem Nachbarschaftscharakter. Direkte Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen. ★ MIETMARKT RÖDERMARK Die Mietnachfrage ist anhaltend hoch. Im ersten Quartal 2026 stiegen die Durchschnittsmieten um +6,15 % auf aktuell 11,49 €/m² - mit weiter steigender Tendenz aufgrund Wohnraumknappheit im Rhein-Main-Korridor. Diese Wohnung: 12,91 €/m² = über Marktdurchschnitt. Für Kapitalanleger bedeutet das: • Stabile Vermietbarkeit • Wertsicherungspotenzial • Sehr geringes Mietausfallrisiko ★ DEMOGRAFIE & ZUKUNFT Rödermark wächst kontinuierlich durch Zuzug aus dem Frankfurter Speckgürtel. Die Region profitiert vom stabilen Arbeitsmarkt der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main mit anhaltender Wohnraumnachfrage.