Sie hier? Wir auch! 2025 ! Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Personenaufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68159

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.053 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft.....

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, zeitgemäßer Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde ca. 1963 errichtet und umfasst lediglich acht Wohneinheiten, was für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Parterre) und bietet auf ca. 95,32 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein Personenaufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine harmonische Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll ist. Hier können Sie ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Dank der großzügigen Wohnfläche und der attraktiven Grundrissgestaltung eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Auch für Kapitalanleger bietet diese modernisierte Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen:

Erdgeschoss-Parterre: Diele mit Garderobe, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und eine separate Toilette

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer: 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 880

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1963 Personenaufzug Erdgeschoss-Parterre Insgesamt 8 Einheiten Wohnfläche ca. 95,32 m² 3 Zimmer Balkon Die Wohnung wurde umfassend ca. 2025 modernisiert, was folgt: Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen- und Trockneranschluss Separate Toilette Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen belegt. Die komplette Elektrik, Leitungen Schalter und Steckdosen Rigipsdecken mit teilweise integrierten LED-Spots Netzwerkverkabelung

2 fach verglaste Fenster 1996 1 Kellerraum Allgemein: Die Nah/Fernwärme-Heizungsanlage wurde ca. 2014 erneuert Waschraum im Keller mit Abstellplatz für die Waschmaschine

Das Hausgeld beläuft sich auf 646,00 €, hiervon entfallen 82,00 € auf die Rücklage.

Lage Diese hochwertig in 2025 modernisierte Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage im Mannheimer, Stadtteil (Innenstadt/Jungbusch) und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Mannheimer Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot für Shopping, Genuss und Freizeit.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Hochschule Mannheim sowie die renommierte Universität Mannheim liegen in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie mehrere Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung auf kurzen Wegen.

Auch das Freizeitangebot überzeugt. Sportvereine, Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die nahe gelegenen Grünflächen entlang des Rheins sowie verschiedene Parkanlagen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites kulturelles Spektrum mit Theatern, Museen, Veranstaltungen und Gastronomie.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Mannheims sowie in die benachbarten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Regional- und Fernverkehrsanbindungen, unter anderem nach Heidelberg, Ludwigshafen, Karlsruhe, Frankfurt am Main und Stuttgart.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen und Autobahnen der Region sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowie in die wirtschaftlich starken Zentren der Rhein-Main-Region.

Mannheim zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Hochschul- und Kulturstandorten Südwestdeutschlands. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Hinweis: Im Rahmen der Vermarktung können Texte, Exposés und Bilddarstellungen ganz oder teilweise unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-basierte Visualisierungen und optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Beschaffenheiten. Entsprechend gekennzeichnete Inhalte wurden KI-gestützt erstellt oder bearbeitet.

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft..... Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, zeitgemäßer Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde ca. 1963 errichtet und umfasst lediglich acht Wohneinheiten, was für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Parterre) und bietet auf ca. 95,32 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein Personenaufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine harmonische Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll ist. Hier können Sie ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt einziehen und sich wohlfühlen. Dank der großzügigen Wohnfläche und der attraktiven Grundrissgestaltung eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Auch für Kapitalanleger bietet diese modernisierte Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss-Parterre: Diele mit Garderobe, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und eine separate Toilette Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer: 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 880 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1963 Personenaufzug Erdgeschoss-Parterre Insgesamt 8 Einheiten Wohnfläche ca. 95,32 m² 3 Zimmer Balkon Die Wohnung wurde umfassend ca. 2025 modernisiert, was folgt: Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen- und Trockneranschluss Separate Toilette Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen belegt. Die komplette Elektrik, Leitungen Schalter und Steckdosen Rigipsdecken mit teilweise integrierten LED-Spots Netzwerkverkabelung 2 fach verglaste Fenster 1996 1 Kellerraum Allgemein: Die Nah/Fernwärme-Heizungsanlage wurde ca. 2014 erneuert Waschraum im Keller mit Abstellplatz für die Waschmaschine Das Hausgeld beläuft sich auf 646,00 €, hiervon entfallen 82,00 € auf die Rücklage. Lage Diese hochwertig in 2025 modernisierte Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage im Mannheimer, Stadtteil (Innenstadt/Jungbusch) und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch kurze Wege, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Mannheimer Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot für Shopping, Genuss und Freizeit. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Hochschule Mannheim sowie die renommierte Universität Mannheim liegen in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie mehrere Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung auf kurzen Wegen. Auch das Freizeitangebot überzeugt. Sportvereine, Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die nahe gelegenen Grünflächen entlang des Rheins sowie verschiedene Parkanlagen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites kulturelles Spektrum mit Theatern, Museen, Veranstaltungen und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Mannheims sowie in die benachbarten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Regional- und Fernverkehrsanbindungen, unter anderem nach Heidelberg, Ludwigshafen, Karlsruhe, Frankfurt am Main und Stuttgart. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen und Autobahnen der Region sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowie in die wirtschaftlich starken Zentren der Rhein-Main-Region. Mannheim zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Hochschul- und Kulturstandorten Südwestdeutschlands. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Hinweis: Im Rahmen der Vermarktung können Texte, Exposés und Bilddarstellungen ganz oder teilweise unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder bearbeitet worden sein. KI-basierte Visualisierungen und optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Beschaffenheiten. Entsprechend gekennzeichnete Inhalte wurden KI-gestützt erstellt oder bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 694 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung