Balkonwohnung In Top-Lage! // Modernisierte Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38302

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Nicht nur das Sondereigentum sticht hervor - auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Die Fassade ist gedämmt, die Decke zum Dachgeschoss isoliert und die zentrale Gasbrennwert-Therme jungen Baujahrs.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großen privaten Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 328,79 €.

Dank des modernen Zustands eignet sich die Wohnung ideal als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Folgendes erwartet Sie:

Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 65m²
Fassadendämmung // Isolierung der Decke zum DG
Zentrale Gasbrennwert-Therme jungen Baujahrs
Kellernutzfläche von 10,70m²
Frisch sanierte Wohnung (Bad, Bodenbeläge, Wände, Elektrik)
Gemeinschaftseigentum (Waschkeller, Trockenboden, Gemeinschaftskeller)
Ruhiges Wohnumfeld
Unbeschwertes einziehen
328, 79EUR Hausgeld - davon 88,79EUR Rücklage
Bei einer Vermietung können Sie eine Bruttomietrendite von 5,04% bei 11,5EUR pro m² erreichen
8.970TEUR Jahresnettokaltmiete

Lage --- HOCHSCHULNAH - KURZE FUSSWEGE ---

Die Wohnung im Lärchenweg, einer ruhigen und top-gepflegten Wohnlage von Wolfenbüttel mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und das Umland. Zudem sind Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie.

Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives 3-Zimmer Investment in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wolfenbüttel. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, befindet sich im ersten Obergeschoss und ist Richtung Süden ausgerichtet. Nicht nur das Sondereigentum sticht hervor - auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Die Fassade ist gedämmt, die Decke zum Dachgeschoss isoliert und die zentrale Gasbrennwert-Therme jungen Baujahrs. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen privaten Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 328,79 €. Dank des modernen Zustands eignet sich die Wohnung ideal als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Folgendes erwartet Sie: - Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 65m² - Fassadendämmung // Isolierung der Decke zum DG - Zentrale Gasbrennwert-Therme jungen Baujahrs - Kellernutzfläche von 10,70m² - Frisch sanierte Wohnung (Bad, Bodenbeläge, Wände, Elektrik) - Gemeinschaftseigentum (Waschkeller, Trockenboden, Gemeinschaftskeller) - Ruhiges Wohnumfeld - Unbeschwertes einziehen - 328, 79EUR Hausgeld - davon 88,79EUR Rücklage - Bei einer Vermietung können Sie eine Bruttomietrendite von 5,04% bei 11,5EUR pro m² erreichen - 8.970TEUR Jahresnettokaltmiete Lage --- HOCHSCHULNAH - KURZE FUSSWEGE --- Die Wohnung im Lärchenweg, einer ruhigen und top-gepflegten Wohnlage von Wolfenbüttel mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und das Umland. Zudem sind Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie. Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.