Exklusives Neubau-Mehrfamilienhaus in Hamburg-Wandsbek

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22047

Kaufpreis

2.245.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.635 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung ist mit 99,04 m² die größte Einheit und auf Familien zugeschnitten: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bieten viel Raum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst 84,45 m² mit einem über 31 m² großen Wohn- und Essbereich als Herzstück, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit 77,14 m² kompakt und klug geschnitten, mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon. Im Souterrain ergänzt eine 54,74 m² große Büroeinheit das Objekt, die sich für Selbständige, Freiberufler oder als Praxisfläche eignet.

Im Zentrum des Objekts steht ein modernes Energiekonzept, das niedrige Betriebskosten mit echter Zukunftssicherheit verbindet. Eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann sorgt für Heizung und Warmwasser, während eine Photovoltaikanlage mit Huawei-Batteriespeicher selbst erzeugten Strom speichert und so den Eigenverbrauch maximiert. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 29,6 kWh/m²a erfüllt das Haus höchste energetische Standards und macht sich weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen.

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein wartungsarmer, energieeffizienter Neubau in begehrter Lage, dessen niedrige Bewirtschaftungskosten die Nettorendite stützen und der sich durch seine moderne Technik langfristig als wertbeständig erweist. Eckdaten im Überblick: Baujahr 2025, drei Wohnungen mit 99,04 m², 84,45 m² und 77,14 m² (zusammen rund 260 m²), Büroeinheit mit 54,74 m² im Souterrain, Grundstücksgröße 318 m², zwei Außenstellplätze, Energieeffizienzklasse A+. Kaufpreis 2.245.000 Euro. Käuferprovision 6,25 Prozent inkl. gesetzlicher MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für den Verkäufer provisionsfrei.

Ausstattung Die Ausstattung bewegt sich durchgehend auf gehobenem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die moderne Energietechnik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann übernimmt Heizung und Warmwasserbereitung, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage und einem leistungsfähigen Huawei-Batteriespeicher. Dieses System ermöglicht einen hohen Anteil an selbst genutztem Solarstrom, minimiert die Betriebskosten und macht das Gebäude zukunftssicher. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme.

In den Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett als Landhausdielen verlegt, in Küchen und Bädern kamen großformatige Fliesen zum Einsatz. Die Bäder sind mit exklusiven Markenprodukten von Kaldewei, Hansgrohe und Geberit ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden, was Helligkeit, Sicherheit und Energieeffizienz gleichermaßen gewährleistet. Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertiger AEG-Geräte ausgestattet und verfügt über eine Video-Sprechanlage sowie Telekommunikationsanschlüsse.

Die Balkone mit Edelstahl-Glasgeländern und Bangkirai-Belag setzen architektonische Akzente und erweitern den Wohnraum ins Freie. In Summe ergibt sich ein langlebiges, komfortables und besonders energieeffizientes Investment, das kaum Instandhaltungsaufwand erwarten lässt.

Lage Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Hamburg-Wandsbek, einem lebendigen und familienfreundlichen Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt (U1) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien, die das Quartier mit der gesamten Stadt verbinden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeit und Erholung ein. Wandsbek verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Für eine Kapitalanlage bedeutet das eine stabile und nachhaltige Mietnachfrage, getragen von einer breiten Zielgruppe aus Familien, Paaren und Berufstätigen.

Objektbeschreibung Diese Kapitalanlage am Thiedeweg 24 in Hamburg-Wandsbek vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte, nachhaltige Energietechnik in einem schlüsselfertigen Neubau-Mehrfamilienhaus von 2025. Das Gebäude wird als Gesamtobjekt veräußert und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine flexibel nutzbare Büroeinheit im Souterrain. Pro Etage liegt jeweils eine Wohnung, was jedem Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre sichert. Die Erdgeschosswohnung ist mit 99,04 m² die größte Einheit und auf Familien zugeschnitten: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bieten viel Raum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst 84,45 m² mit einem über 31 m² großen Wohn- und Essbereich als Herzstück, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit 77,14 m² kompakt und klug geschnitten, mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon. Im Souterrain ergänzt eine 54,74 m² große Büroeinheit das Objekt, die sich für Selbständige, Freiberufler oder als Praxisfläche eignet. Im Zentrum des Objekts steht ein modernes Energiekonzept, das niedrige Betriebskosten mit echter Zukunftssicherheit verbindet. Eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann sorgt für Heizung und Warmwasser, während eine Photovoltaikanlage mit Huawei-Batteriespeicher selbst erzeugten Strom speichert und so den Eigenverbrauch maximiert. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von nur 29,6 kWh/m²a erfüllt das Haus höchste energetische Standards und macht sich weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein wartungsarmer, energieeffizienter Neubau in begehrter Lage, dessen niedrige Bewirtschaftungskosten die Nettorendite stützen und der sich durch seine moderne Technik langfristig als wertbeständig erweist. Eckdaten im Überblick: Baujahr 2025, drei Wohnungen mit 99,04 m², 84,45 m² und 77,14 m² (zusammen rund 260 m²), Büroeinheit mit 54,74 m² im Souterrain, Grundstücksgröße 318 m², zwei Außenstellplätze, Energieeffizienzklasse A+. Kaufpreis 2.245.000 Euro. Käuferprovision 6,25 Prozent inkl. gesetzlicher MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für den Verkäufer provisionsfrei. Ausstattung Die Ausstattung bewegt sich durchgehend auf gehobenem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die moderne Energietechnik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann übernimmt Heizung und Warmwasserbereitung, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage und einem leistungsfähigen Huawei-Batteriespeicher. Dieses System ermöglicht einen hohen Anteil an selbst genutztem Solarstrom, minimiert die Betriebskosten und macht das Gebäude zukunftssicher. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett als Landhausdielen verlegt, in Küchen und Bädern kamen großformatige Fliesen zum Einsatz. Die Bäder sind mit exklusiven Markenprodukten von Kaldewei, Hansgrohe und Geberit ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden, was Helligkeit, Sicherheit und Energieeffizienz gleichermaßen gewährleistet. Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertiger AEG-Geräte ausgestattet und verfügt über eine Video-Sprechanlage sowie Telekommunikationsanschlüsse. Die Balkone mit Edelstahl-Glasgeländern und Bangkirai-Belag setzen architektonische Akzente und erweitern den Wohnraum ins Freie. In Summe ergibt sich ein langlebiges, komfortables und besonders energieeffizientes Investment, das kaum Instandhaltungsaufwand erwarten lässt. Lage Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Hamburg-Wandsbek, einem lebendigen und familienfreundlichen Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Wandsbek-Gartenstadt (U1) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien, die das Quartier mit der gesamten Stadt verbinden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und das Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeit und Erholung ein. Wandsbek verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Für eine Kapitalanlage bedeutet das eine stabile und nachhaltige Mietnachfrage, getragen von einer breiten Zielgruppe aus Familien, Paaren und Berufstätigen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.245.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (224.500 €): 9.597 € / Monat
20% Eigenkapital (449.000 €): 8.531 € / Monat
30% Eigenkapital (673.500 €): 7.465 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 3.537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Neubau-Mehrfamilienhaus in Hamburg-Wandsbek

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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