Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Wetter (Ruhr)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58300

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

302 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.060 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses schöne, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Wetter.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und äußerst gepflegte Allgemeinflächen, die den ordentlichen Charakter des Objekts unterstreichen.

Mit einer Gesamtnutzfläche von 302 m² bietet das Haus einen optimalen Mix: Die 106 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sorgt für eine gute Sichtbarkeit, während die drei Wohneinheiten (insgesamt 197 m²) im oberen Bereich eine stabile und krisensichere Vermietung garantieren. 3 eigene Parkplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Investment ab.

Aktuelle Jahreskaltmiete: 28.524,00 € Wertsicherung: Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit beinhaltet eine fest vereinbarte jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 100,00 €. Dies garantiert Ihnen als Käufer eine automatische, inflationsschützende Mietsteigerung ohne Neuverhandlungsaufwand.

Erdgeschoss: Gut geschnittene Gewerbefläche, aktuell vermietet an einen griechischen Imbiss.

Ober- & Dachgeschoss: 3 charmante Wohnungen, die sich aufgrund ihrer gefragten Größen flexibel und nachhaltig vermieten lassen. Außenbereich: Gepflegte Zuwege und 3 direkt zugeordnete Pkw-Stellplätze.

Der Brutto-Mietrendite-Knaller mit eingebautem Steuervorteil! Mit einer aktuellen Bruttorendite von 8,91 % (Faktor 11,22) und dem außergewöhnlich hohen AfA-Satz von 8,33 % ist dieses Objekt eine absolute Ausnahme-Anlageimmobilie auf dem aktuellen Markt.

Ausstattung Die Beheizung erfolgt über autarke Gasetagenheizungen, was die Nebenkostenabrechnung für Sie als Eigentümer extrem vereinfacht:

Heizung 1: Brandneu aus dem Jahr 2026 (der Energieausweis berücksichtigt diese Heizung noch nicht, zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises war hier noch eine alte Heizung von 1996) Heizung 2: Modernisiert im Jahr 2019 Heizung 3: Zuverlässig aus dem Jahr 2012 Heizung 4: wird später ergänzt

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage auf der Königstraße 88 in 58300 Wetter.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bahnhöfe sowie die Anbindungen an das regionale Autobahnnetz des Ruhrgebiets sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage sichert sowohl dem Gewerbe eine gute Kundenfrequenz als auch den Wohnungsmietern eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses schöne, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Wetter. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und äußerst gepflegte Allgemeinflächen, die den ordentlichen Charakter des Objekts unterstreichen. Mit einer Gesamtnutzfläche von 302 m² bietet das Haus einen optimalen Mix: Die 106 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sorgt für eine gute Sichtbarkeit, während die drei Wohneinheiten (insgesamt 197 m²) im oberen Bereich eine stabile und krisensichere Vermietung garantieren. 3 eigene Parkplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Investment ab. Aktuelle Jahreskaltmiete: 28.524,00 € Wertsicherung: Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit beinhaltet eine fest vereinbarte jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 100,00 €. Dies garantiert Ihnen als Käufer eine automatische, inflationsschützende Mietsteigerung ohne Neuverhandlungsaufwand. Erdgeschoss: Gut geschnittene Gewerbefläche, aktuell vermietet an einen griechischen Imbiss. Ober- & Dachgeschoss: 3 charmante Wohnungen, die sich aufgrund ihrer gefragten Größen flexibel und nachhaltig vermieten lassen. Außenbereich: Gepflegte Zuwege und 3 direkt zugeordnete Pkw-Stellplätze. Der Brutto-Mietrendite-Knaller mit eingebautem Steuervorteil! Mit einer aktuellen Bruttorendite von 8,91 % (Faktor 11,22) und dem außergewöhnlich hohen AfA-Satz von 8,33 % ist dieses Objekt eine absolute Ausnahme-Anlageimmobilie auf dem aktuellen Markt. Ausstattung Die Beheizung erfolgt über autarke Gasetagenheizungen, was die Nebenkostenabrechnung für Sie als Eigentümer extrem vereinfacht: Heizung 1: Brandneu aus dem Jahr 2026 (der Energieausweis berücksichtigt diese Heizung noch nicht, zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises war hier noch eine alte Heizung von 1996) Heizung 2: Modernisiert im Jahr 2019 Heizung 3: Zuverlässig aus dem Jahr 2012 Heizung 4: wird später ergänzt Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage auf der Königstraße 88 in 58300 Wetter. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bahnhöfe sowie die Anbindungen an das regionale Autobahnnetz des Ruhrgebiets sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage sichert sowohl dem Gewerbe eine gute Kundenfrequenz als auch den Wohnungsmietern eine hohe Lebensqualität.