Wohnen & Wohnen oder Wohnen & Arbeiten?

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19417

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1849

Baujahr

1.215 €

pro m²

Beschreibung

Das über 175 Jahre alte Haus wurde laufend instandgehalten, und vor allem in den vergangenen drei Jahren hat die derzeitige Eigentümerin einiges umbauen und vieles modernisieren lassen. Die von ihr selbst bewohnte kleine Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit kleinen offenen Restarbeiten. Die Einbauküche ist schon im Kaufpreis inbegriffen, zusätzlich kann ein sehr großer Kleiderschrank in der Eingangsdiele übernommen werden. Die große Wohnung, die das restliche halbe Erd- und das komplette Dachgeschoss umfasst, hat noch ein wenig mehr Modernisierungsbedarf, vor allem in Küche und Bad. Das Dachgeschoss ist aktuell in fünf kleinere Zimmer (zwischen 6 und 13 m² reine Wohnfläche unter Einberechnung der Schrägen) und einen Vorraum, der als Spielflur genutzt wurde, aufgeteilt. Da viele Wände hier in Leichtbauweise nachträglich errichtet wurden, ist ein Umbau problemlos möglich, wenn weniger und größere Räume gewünscht sind.

Ausstattung

WE1: EG - kleiner Eingangsflur, Wohnzimmer, Gartenflur, Küche, Bad, DG - Flur, Vorraum (Spielflur), 5 Zimmer, WF ca. 123 m²
WE2: Eingangsdiele, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, Bad, WF ca. 58 m² (nur EG)
tagesbelichtetes Wannenbad im EG WE1 (ca. 1990er Jahre)
tagesbelichtetes Duschbad mit bodengleicher Dusche in WE2 (ca. 2023)
Fußböden: Laminat, Vinyl, Teppich, Fliesen (überwiegend erneuert 2023)
Massivbau aus 37er Mauerwerk, verputzt und gestrichen
Innenwände massiv ausgemauertes Fachwerk, im DG teilweise Trockenbau in Holzständerbauweise
Krüppelwalmdach, mit glasierten Tondachziegeln gedeckt und gedämmt (ca. 2024)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2005 & 2010), Terrassentür WE1 & Badfenster WE2 Kunststoff mit Dreifachverglasung (ca. 2024)
Außenrollläden im EG
Elektrik komplett erneuert (ca. 2023), keine Trennung der beiden WE
Infrarotheizungen (ca. 2023), Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzern
Einbauküche in WE2
Holzterrasse an WE1
gemeinsamer Hausanschluss- & Abstellraum & Waschküche
ehemalige Scheune mit neu gepflastertem Boden, (offener Freisitz für WE2, Abstellraum, geplanter Partyraum, Umbau noch nicht abgeschlossen)
weiteres Nebengebäude mit 2 Räumen (geplante Werkstatt)
mehrere Stellplätze vor und neben dem Haus
voll erschlossen: Strom, Wasser, vollbiologische Kleinkläranlage

Lage Bibow ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg und wird vom Amt Neukloster-Warin mit Sitz in der Stadt Neukloster verwaltet. Die Hansestadt Wismar ist ca. 20 km entfernt. Das Gemeindegebiet Bibows gehört zum äußersten Nordwesten der Sternberger Seenplatte, Wiesen und Wälder prägen das Landschaftsbild. Neben dem Bibower und dem Neuhofer See gibt es hier viele kleine Bäche, die sich durch die Wiesen schlängeln. Ca. 400 Einwohner leben im Hauptort Bibow und in den Ortsteilen Dämelow, Hasenwinkel, Neuhof und Nisbill.

Prägender Wirtschaftsfaktor in der Gemeinde ist die Landwirtschaft. Bibow liegt an der Bahnstrecke Bad Kleinen–Rostock, hat jedoch keinen Bahnhof; die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbargemeinden Ventschow und Blankenberg. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn A14, die die Ostseeautobahn A20 mit der Bundesautobahn A24 (Berlin–Hamburg) verbindet. Bei Dämelow führt die 501 Meter lange Brücke der A14 über das Mühlenbachtal. Die nächsten Anschlussstellen sind Jesendorf und Schwerin-Nord.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dämelow, der mit einer Buslinie ins Netz der NAHBUS Nordwestmecklenburg GmbH eingebunden ist. Der Bahnhof in Ventschow ist etwa 2 km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, weiteren Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

Objektbeschreibung Hier haben Sie die Wahl, denn diese Immobilie hat zwei komplett getrennte, unterschiedlich große Einheiten. Nach Klärung möglicher Bedingungen wäre z. B. für Freiberufler die Nutzung der kleineren als Büro oder Praxis und der größeren zum Wohnen denkbar. Natürlich könnten auch – wie bisher – beide Einheiten als Wohnung genutzt werden, ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer oder beider Einheiten. Und bei ganz viel Platzbedarf bietet sich die Verbindung aller Räumlichkeiten zu einer einzigen großen Wohnung an. Das über 175 Jahre alte Haus wurde laufend instandgehalten, und vor allem in den vergangenen drei Jahren hat die derzeitige Eigentümerin einiges umbauen und vieles modernisieren lassen. Die von ihr selbst bewohnte kleine Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit kleinen offenen Restarbeiten. Die Einbauküche ist schon im Kaufpreis inbegriffen, zusätzlich kann ein sehr großer Kleiderschrank in der Eingangsdiele übernommen werden. Die große Wohnung, die das restliche halbe Erd- und das komplette Dachgeschoss umfasst, hat noch ein wenig mehr Modernisierungsbedarf, vor allem in Küche und Bad. Das Dachgeschoss ist aktuell in fünf kleinere Zimmer (zwischen 6 und 13 m² reine Wohnfläche unter Einberechnung der Schrägen) und einen Vorraum, der als Spielflur genutzt wurde, aufgeteilt. Da viele Wände hier in Leichtbauweise nachträglich errichtet wurden, ist ein Umbau problemlos möglich, wenn weniger und größere Räume gewünscht sind. Ausstattung - WE1: EG - kleiner Eingangsflur, Wohnzimmer, Gartenflur, Küche, Bad, DG - Flur, Vorraum (Spielflur), 5 Zimmer, WF ca. 123 m² - WE2: Eingangsdiele, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, Bad, WF ca. 58 m² (nur EG) - tagesbelichtetes Wannenbad im EG WE1 (ca. 1990er Jahre) - tagesbelichtetes Duschbad mit bodengleicher Dusche in WE2 (ca. 2023) - Fußböden: Laminat, Vinyl, Teppich, Fliesen (überwiegend erneuert 2023) - Massivbau aus 37er Mauerwerk, verputzt und gestrichen - Innenwände massiv ausgemauertes Fachwerk, im DG teilweise Trockenbau in Holzständerbauweise - Krüppelwalmdach, mit glasierten Tondachziegeln gedeckt und gedämmt (ca. 2024) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2005 & 2010), Terrassentür WE1 & Badfenster WE2 Kunststoff mit Dreifachverglasung (ca. 2024) - Außenrollläden im EG - Elektrik komplett erneuert (ca. 2023), keine Trennung der beiden WE - Infrarotheizungen (ca. 2023), Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzern - Einbauküche in WE2 - Holzterrasse an WE1 - gemeinsamer Hausanschluss- & Abstellraum & Waschküche - ehemalige Scheune mit neu gepflastertem Boden, (offener Freisitz für WE2, Abstellraum, geplanter Partyraum, Umbau noch nicht abgeschlossen) - weiteres Nebengebäude mit 2 Räumen (geplante Werkstatt) - mehrere Stellplätze vor und neben dem Haus - voll erschlossen: Strom, Wasser, vollbiologische Kleinkläranlage Lage Bibow ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg und wird vom Amt Neukloster-Warin mit Sitz in der Stadt Neukloster verwaltet. Die Hansestadt Wismar ist ca. 20 km entfernt. Das Gemeindegebiet Bibows gehört zum äußersten Nordwesten der Sternberger Seenplatte, Wiesen und Wälder prägen das Landschaftsbild. Neben dem Bibower und dem Neuhofer See gibt es hier viele kleine Bäche, die sich durch die Wiesen schlängeln. Ca. 400 Einwohner leben im Hauptort Bibow und in den Ortsteilen Dämelow, Hasenwinkel, Neuhof und Nisbill. Prägender Wirtschaftsfaktor in der Gemeinde ist die Landwirtschaft. Bibow liegt an der Bahnstrecke Bad Kleinen–Rostock, hat jedoch keinen Bahnhof; die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbargemeinden Ventschow und Blankenberg. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn A14, die die Ostseeautobahn A20 mit der Bundesautobahn A24 (Berlin–Hamburg) verbindet. Bei Dämelow führt die 501 Meter lange Brücke der A14 über das Mühlenbachtal. Die nächsten Anschlussstellen sind Jesendorf und Schwerin-Nord. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dämelow, der mit einer Buslinie ins Netz der NAHBUS Nordwestmecklenburg GmbH eingebunden ist. Der Bahnhof in Ventschow ist etwa 2 km entfernt. Sonstiges Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, weiteren Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1849
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 415 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Wohnen oder Wohnen & Arbeiten?

Beschreibung

Ausstattung