Stilvolles Haus im Quartier Chronos inkl. EBK + TG-Stellplatz, provisionsfrei vom Eigentümer

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.288 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das sehr ansprechende und modernisierte Haus besticht durch eine gehobene Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss.

Neben vier attraktiven Zimmern und einer Galerie zählen zwei Badezimmer (ein Duschbad, ein Wannenbad) sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie.

Als Highlight gibt es eine Dachterrasse in Größe der Gebäudegrundfläche, die einen schönen Blick über Hennef und die Siegauen bietet und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier sind Außenwasseranschluss und Strom vorhanden, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine weitere hübsche kleine Terrasse befindet sich im Erdgeschoss angrenzend an den Küchen-/Wohnzimmerbereich, welche ebenfalls mit einem Außenwasseranschluss ausgestattet ist.

Alle Etagen des dreistöckigen Hauses verfügen über je einen Abstellraum. Im 1. OG befindet sich hierin die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen, im 2. OG sind in diesem auch die Haustechnik, sowie der Warmwasserspeicher untergebracht, der mittels Solarenergie unterstützend gespeist wird.

Das Haus wurde 2002 erbaut und im Jahr 2020 umfänglich saniert/modernisiert, die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025 durchgeführt.

Auch wenn es sich bei diesem Objekt vom Erscheinungsbild sowie der Aufteilung her um ein Haus handelt, ist es Bestandteil einer Wohnungseigentumsanlage, welche von dem Kölner Architekten Peter Böhm als "moderne Altstadt" geplant wurde und im Jahr 2004 den Architekturpreis des Landes NRW erhielt.

So profitiert man von den Annehmlichkeiten, die Eigentumswohnungen bieten (Hausmeisterservice etc.) und lebt dennoch im eigenen Haus. Größere Maßnahmen wie z.B. eine neue Heizungsanlage (die im Jahr 2021 erneuert wurde) werden im Rahmen dieser Konstellation gemeinschaftlich getragen, während man wiederum in anderen Dingen autark handeln und wirtschaften kann. Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. 541,00 € in welchem sämtliche Nebenkosten inkl. Heizung u. Warmwasser enthalten sind (außer der Grundsteuer).

Ausstattung Im Kaufpreis ist eine neuwertige next125 Premiumküche enthalten, deren Fronten aus pflegeleichtem Echtglas in matt gestaltet wurden. Sie wartet mit hochwertigen Geräten der Marken MIELE, BORA und LIEBHERR auf (Dampfbackofen, Induktionskochfeld mit Muldenlüftung, Kühlschrank, Gefrierschrank und XXL Geschirrspüler). Ferner runden Armatur und Spülbecken der Firma Dornbracht das hochwertige Erscheinungsbild ab. Die Arbeitsplatte ist aus Keramik.

Zu diesem Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Im Rahmen der aufwendigen Modernisierung wurden die Grundrisse von EG und 1. OG verändert: Im EG konnte so eine offene Küche zum Wohnraum hin realisiert und das Gäste-WC umgestaltet werden, so dass sich hier nun ein maßgefertigtes, großzügiges Becken mit Duscharmatur befindet, in dem Vierbeiner (mittlerer Größe) nach dem Gassi praktisch abgeduscht werden können, ohne dass der Anspruch an ein modernes, luxuriöses Ambiente dabei vernachlässigt wurde.

Im 1. OG wurde der Grundriss zugunsten einer modernen Raumgestaltung des Wannenbades mit Schaffung von Tageslichteinfall über den Einbau von Oberlichten verändert.

Die beigefügten Grundrisse zeigen im EG lediglich den Wegfall der Wand zwischen Küche und Wohnen, im 1. OG sind die Veränderungen (größeres Bad, kleinere Galerie) nicht dargestellt, es wird die frühere Aufteilung gezeigt.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Fußbodenheizung, Fischgrätparkett aus massivem Eichenholz im EG (kürzlich abgeschliffen und neu geölt), moderne Bäder mit Armaturen der Firma Dornbracht und Santitärobjekten von DURAVIT, Solarthermie usw.

(Die Fotos mit Mobiliar zeigen den Boden vor Abschleifen und Neuversiegelung!)

Lage Stadt - Land - Fluss und alles nur einen Katzensprung entfernt. Das Quartier Chronos ist als Fußgängerzone ausgewiesen, so dass es keinen direkten Autoverkehr vor der eigenen Haustür gibt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Lokale der Frankfurter Straße sind fußläufig in nur wenigen Schritten erreicht, zudem lädt die Lage an der Sieg zu Spaziergängen und Radtouren ein und das Fitnessstudio ist auch gleich um die Ecke.

So lebt man zentral und gleichzeitig mitten in der Natur!

Bahnhof/ÖPNV sind in wenigen Minuten fußläufig mit Direktverbindungen nach Siegburg und Köln erreichbar.

Objektbeschreibung Das sehr ansprechende und modernisierte Haus besticht durch eine gehobene Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Neben vier attraktiven Zimmern und einer Galerie zählen zwei Badezimmer (ein Duschbad, ein Wannenbad) sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. Als Highlight gibt es eine Dachterrasse in Größe der Gebäudegrundfläche, die einen schönen Blick über Hennef und die Siegauen bietet und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier sind Außenwasseranschluss und Strom vorhanden, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine weitere hübsche kleine Terrasse befindet sich im Erdgeschoss angrenzend an den Küchen-/Wohnzimmerbereich, welche ebenfalls mit einem Außenwasseranschluss ausgestattet ist. Alle Etagen des dreistöckigen Hauses verfügen über je einen Abstellraum. Im 1. OG befindet sich hierin die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner anzuschließen, im 2. OG sind in diesem auch die Haustechnik, sowie der Warmwasserspeicher untergebracht, der mittels Solarenergie unterstützend gespeist wird. Das Haus wurde 2002 erbaut und im Jahr 2020 umfänglich saniert/modernisiert, die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025 durchgeführt. Auch wenn es sich bei diesem Objekt vom Erscheinungsbild sowie der Aufteilung her um ein Haus handelt, ist es Bestandteil einer Wohnungseigentumsanlage, welche von dem Kölner Architekten Peter Böhm als "moderne Altstadt" geplant wurde und im Jahr 2004 den Architekturpreis des Landes NRW erhielt. So profitiert man von den Annehmlichkeiten, die Eigentumswohnungen bieten (Hausmeisterservice etc.) und lebt dennoch im eigenen Haus. Größere Maßnahmen wie z.B. eine neue Heizungsanlage (die im Jahr 2021 erneuert wurde) werden im Rahmen dieser Konstellation gemeinschaftlich getragen, während man wiederum in anderen Dingen autark handeln und wirtschaften kann. Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. 541,00 € in welchem sämtliche Nebenkosten inkl. Heizung u. Warmwasser enthalten sind (außer der Grundsteuer). Ausstattung Im Kaufpreis ist eine neuwertige next125 Premiumküche enthalten, deren Fronten aus pflegeleichtem Echtglas in matt gestaltet wurden. Sie wartet mit hochwertigen Geräten der Marken MIELE, BORA und LIEBHERR auf (Dampfbackofen, Induktionskochfeld mit Muldenlüftung, Kühlschrank, Gefrierschrank und XXL Geschirrspüler). Ferner runden Armatur und Spülbecken der Firma Dornbracht das hochwertige Erscheinungsbild ab. Die Arbeitsplatte ist aus Keramik. Zu diesem Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Im Rahmen der aufwendigen Modernisierung wurden die Grundrisse von EG und 1. OG verändert: Im EG konnte so eine offene Küche zum Wohnraum hin realisiert und das Gäste-WC umgestaltet werden, so dass sich hier nun ein maßgefertigtes, großzügiges Becken mit Duscharmatur befindet, in dem Vierbeiner (mittlerer Größe) nach dem Gassi praktisch abgeduscht werden können, ohne dass der Anspruch an ein modernes, luxuriöses Ambiente dabei vernachlässigt wurde. Im 1. OG wurde der Grundriss zugunsten einer modernen Raumgestaltung des Wannenbades mit Schaffung von Tageslichteinfall über den Einbau von Oberlichten verändert. Die beigefügten Grundrisse zeigen im EG lediglich den Wegfall der Wand zwischen Küche und Wohnen, im 1. OG sind die Veränderungen (größeres Bad, kleinere Galerie) nicht dargestellt, es wird die frühere Aufteilung gezeigt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Fußbodenheizung, Fischgrätparkett aus massivem Eichenholz im EG (kürzlich abgeschliffen und neu geölt), moderne Bäder mit Armaturen der Firma Dornbracht und Santitärobjekten von DURAVIT, Solarthermie usw. (Die Fotos mit Mobiliar zeigen den Boden vor Abschleifen und Neuversiegelung!) Lage Stadt - Land - Fluss und alles nur einen Katzensprung entfernt. Das Quartier Chronos ist als Fußgängerzone ausgewiesen, so dass es keinen direkten Autoverkehr vor der eigenen Haustür gibt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Lokale der Frankfurter Straße sind fußläufig in nur wenigen Schritten erreicht, zudem lädt die Lage an der Sieg zu Spaziergängen und Radtouren ein und das Fitnessstudio ist auch gleich um die Ecke. So lebt man zentral und gleichzeitig mitten in der Natur! Bahnhof/ÖPNV sind in wenigen Minuten fußläufig mit Direktverbindungen nach Siegburg und Köln erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 14.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 922 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Haus im Quartier Chronos inkl. EBK + TG-Stellplatz, provisionsfrei vom Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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