Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Krefeld- Elfrath

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.676 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung helle, großzügige Diele mit Eibauschrank

großer Balkon mit Blick ins Grüne

zweiter Balkon am Schlafzimmer

separates WC

Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit

Platz für Waschmaschine im Badezimmer

separate Küche mit Einbaugeräten und Fenster

Laminatboden in den Wohnräumen

Fliesen in Küche, Bad und WC

eigenes Kellerabteil

Fernwärme

gepflegtes Treppenhaus und Grünanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Elfrath, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsenem Wohnumfeld aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern.

Für den täglichen Bedarf bietet Elfrath eine praktische Grundversorgung. Ein Penny-Markt an der Alten Rather Straße ist gut erreichbar. Zudem befinden sich im Stadtteil unter anderem eine Hausarztpraxis sowie gastronomische Angebote, darunter eine Pizzeria. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Zahnärzte, Apotheken und zusätzliche Angebote des täglichen Bedarfs finden sich in den angrenzenden Stadtteilen Traar, Gartenstadt und Uerdingen. Einmal wöchentlich findet zudem der Wochenmarkt auf dem Elfrather Marktplatz statt.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Die Grundschule „Schule an Haus Rath“, eine Kindertageseinrichtung/Familienzentrum sowie Spielplätze befinden sich direkt vor Ort.

Der nahegelegene Elfrather See bietet einen hohen Freizeitwert mit Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten. Auch der Golf & Country Club an der Elfrather Mühle, der Krefelder Stadtwald sowie der Hülser Berg befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Die Krefelder Innenstadt sowie die Autobahnen A57 und A44 sind gut erreichbar. Zusätzlich besteht eine ÖPNV-Anbindung über die Linie 042.

Sonstiges Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Aus den vorliegenden Unterlagen und Eigentümerangaben ergeben sich insbesondere folgende Maßnahmen:

ca. 2021: Erneuerung der Balkone ca. 2022: Erneuerung der Fernwärme-Heizungsanlage 2024 / 2025: Kelleraußenisolierung bzw. Dämmmaßnahmen an den Kelleraußenwänden 2025: Erneuerung der Müllcontainerboxen 2025: Strangsanierungen 2025: Maßnahmen an Heizung und Sanitär inklusive Legionellenprüfung 2025: Rohrreinigung und Arbeiten an Senken 2025: Fenstererhaltungsmaßnahmen 2025: Erneuerung der Fahrradständer 2025: Baumbestandspflege und Ersatzpflanzungen in der Außenanlage

Objektbeschreibung Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts eines ruhigen 8-Parteien-Hauses in einer grünen Wohnlage von Krefeld-Elfrath. Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehm großzügige Diele, die der Wohnung direkt ein offenes Raumgefühl verleiht und dank eines großen Einbauschranks viel praktischen Stauraum im Alltag bietet. Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich führt direkt auf den großen Hauptbalkon mit einem schönen, entspannten Blick in den gewachsenen Baumbestand der Wohnanlage. Ein besonderer Vorteil ist der zweite Balkon, der exklusiv vom Schlafzimmer aus begehbar ist und ebenfalls einen direkten Bezug ins Grüne bietet. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet, während das andere Mobiliar nach Absprache übernommen werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil machen dieses gut durchdachte Zuhause komplett. Ausstattung helle, großzügige Diele mit Eibauschrank großer Balkon mit Blick ins Grüne zweiter Balkon am Schlafzimmer separates WC Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit Platz für Waschmaschine im Badezimmer separate Küche mit Einbaugeräten und Fenster Laminatboden in den Wohnräumen Fliesen in Küche, Bad und WC eigenes Kellerabteil Fernwärme gepflegtes Treppenhaus und Grünanlage Lage Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Elfrath, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsenem Wohnumfeld aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern. Für den täglichen Bedarf bietet Elfrath eine praktische Grundversorgung. Ein Penny-Markt an der Alten Rather Straße ist gut erreichbar. Zudem befinden sich im Stadtteil unter anderem eine Hausarztpraxis sowie gastronomische Angebote, darunter eine Pizzeria. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Zahnärzte, Apotheken und zusätzliche Angebote des täglichen Bedarfs finden sich in den angrenzenden Stadtteilen Traar, Gartenstadt und Uerdingen. Einmal wöchentlich findet zudem der Wochenmarkt auf dem Elfrather Marktplatz statt. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Die Grundschule „Schule an Haus Rath“, eine Kindertageseinrichtung/Familienzentrum sowie Spielplätze befinden sich direkt vor Ort. Der nahegelegene Elfrather See bietet einen hohen Freizeitwert mit Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten. Auch der Golf & Country Club an der Elfrather Mühle, der Krefelder Stadtwald sowie der Hülser Berg befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Krefelder Innenstadt sowie die Autobahnen A57 und A44 sind gut erreichbar. Zusätzlich besteht eine ÖPNV-Anbindung über die Linie 042. Sonstiges Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Aus den vorliegenden Unterlagen und Eigentümerangaben ergeben sich insbesondere folgende Maßnahmen: ca. 2021: Erneuerung der Balkone ca. 2022: Erneuerung der Fernwärme-Heizungsanlage 2024 / 2025: Kelleraußenisolierung bzw. Dämmmaßnahmen an den Kelleraußenwänden 2025: Erneuerung der Müllcontainerboxen 2025: Strangsanierungen 2025: Maßnahmen an Heizung und Sanitär inklusive Legionellenprüfung 2025: Rohrreinigung und Arbeiten an Senken 2025: Fenstererhaltungsmaßnahmen 2025: Erneuerung der Fahrradständer 2025: Baumbestandspflege und Ersatzpflanzungen in der Außenanlage