Jetzt schon ans Alter denken und vorsorgen!

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.845 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und gewährt Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geräumig und lichtdurchflutet.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz um alle Küchenutensilien unterzubringen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet wurde und somit zusätzlichen Komfort bietet. Ein großzügiger Flurbereich schafft ein angenehmes Entrée und zusätzliche Stellmöglichkeiten. In den Wohnräumen sorgt ein moderner Laminatboden für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Waschmaschinenraum im Kellerbereich und einen separaten zur Wohnung gehörigen Abstellraum im Keller. Die ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie der gepflegte Gesamtzustand machen diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare.

Ausstattung Die Ausstattung kurz zusammengefasst:

Küche mit Einbauküche
großer Balkon
gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
separates WC
Laminatboden
Waschmaschinenanschluss im Keller
Abstellraum im Keller

Lage Das Objekt liegt im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, westlich der Innenstadt und angrenzend zum Stadtteil Plauen. Das Dresdner Stadtzentrum ist nur ca. 2,5–3 km entfernt und in kurzer Zeit mit Straßenbahn, Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie die gute Erreichbarkeit zur Autobahnen A4 machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstiges Wichtige Informationen für Anleger!

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Nettomieteinnahmen: 522,00€ zzgl. Stellplatzmiete 25,00€/Monat.

Hausgeld: 521,97€ davon umlagefähig: 459,37€ (bedingt durch hohen Heizungs-/ Wasserverbrauch) nicht umlagefähig: 62,60€

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen egal ob telefonisch oder per E-Mail!

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Visualisierungen, insbesondere die Einrichtungen dienen als Vorschlag für die spätere Einrichtungsgestaltung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und gewährt Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geräumig und lichtdurchflutet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz um alle Küchenutensilien unterzubringen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet wurde und somit zusätzlichen Komfort bietet. Ein großzügiger Flurbereich schafft ein angenehmes Entrée und zusätzliche Stellmöglichkeiten. In den Wohnräumen sorgt ein moderner Laminatboden für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Abgerundet wird das Angebot durch einen Waschmaschinenraum im Kellerbereich und einen separaten zur Wohnung gehörigen Abstellraum im Keller. Die ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie der gepflegte Gesamtzustand machen diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare. Ausstattung Die Ausstattung kurz zusammengefasst: - Küche mit Einbauküche - großer Balkon - gefliestes Tageslichtbad mit Wanne - separates WC - Laminatboden - Waschmaschinenanschluss im Keller - Abstellraum im Keller Lage Das Objekt liegt im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, westlich der Innenstadt und angrenzend zum Stadtteil Plauen. Das Dresdner Stadtzentrum ist nur ca. 2,5–3 km entfernt und in kurzer Zeit mit Straßenbahn, Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie die gute Erreichbarkeit zur Autobahnen A4 machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Sonstiges Wichtige Informationen für Anleger! Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nettomieteinnahmen: 522,00€ zzgl. Stellplatzmiete 25,00€/Monat. Hausgeld: 521,97€ davon umlagefähig: 459,37€ (bedingt durch hohen Heizungs-/ Wasserverbrauch) nicht umlagefähig: 62,60€ Wir freuen uns auf Ihre Anfragen egal ob telefonisch oder per E-Mail! Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Visualisierungen, insbesondere die Einrichtungen dienen als Vorschlag für die spätere Einrichtungsgestaltung. Die vorliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt schon ans Alter denken und vorsorgen!

Beschreibung

Ausstattung