3-Parteien-Haus in Mainhausen: Kernsanierte Technik & weiteres Potential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63533

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.752 €

pro m²

Beschreibung

Zustand & Modernisierungen

Das Haus wurde zwischen 2016 und 2024 konsequent technisch saniert. Die kostenintensivsten Gewerke wurden bereits erledigt:

• Badezimmer Erdgeschoss (2024): Das Badezimmer der Haupteinheit wurde aktuell vollständig saniert (inkl. Estrich, Fliesen, Sanitärobjekten und Leitungen).

• Heizungstechnik (2021): Hocheffiziente Viessmann-Gaszentralheizung inklusive komplett neuer Heizungsverrohrung im gesamten Gebäude.

• Elektrik (2016/17): Vollständige Erneuerung der Leitungen und der Unterverteilung.

• Wasser & Abwasser (2016/17): Kompletter Austausch aller Frischwasser-Zulaufleitungen sowie sämtlicher Abflussrohre.

• Fenster (2016/17): Der Großteil wurde durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Aufteilung der Wohneinheiten

Wohnung 1 (ca. 85 m²): Großzügiger Schnitt mit neuem Bad (2024). Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten, aber geringfügig renovierungsbedürftigen Zustand (Malerarbeiten/Böden).
Wohnung 2 (ca. 38 m²): Diese Einheit ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit oder vermietbar.
Wohnung 3 (Einzimmerwohnung): Diese kleine Einheit bietet Potenzial zur Fertigstellung. Hier sind noch Abdichtungsarbeiten im Wand- und Bodenbereich erforderlich.

Keller & Substanz

Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 20 m² Kellerfläche unterhalb der großen Wohneinheit). Der Keller dient primär als Abstellfläche und für die Haustechnik. Er weist die für das Baujahr typische Feuchtigkeit auf, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Die erzielbare Kaltmiete liegt hier bei ca. 1800€ monatlich.

Lage Ruhige Wohnlage in Mainhausen mit hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (A3/A45). Geschäfte des täglichen Bedarfs und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Grundstück:

An der Hausseite befindet sich derzeit eine Treppenkonstruktion (Zugang zum OG sowie eine dreistufige Treppe), die über die Grundstücksgrenze ragt. Diese muss vom Käufer entfernt bzw. auf die eigene Grundstücksseite verlegt werden, da die betroffene Fläche nicht zum Verkaufsobjekt gehört. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits wertmindernd berücksichtigt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohnhaus aus den 1960er Jahren in attraktiver Lage von Mainhausen. Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, wurde das Objekt professionell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. In den letzten Jahren wurde das Haus technisch umfassend modernisiert und bietet eine solide Substanz für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Zustand & Modernisierungen Das Haus wurde zwischen 2016 und 2024 konsequent technisch saniert. Die kostenintensivsten Gewerke wurden bereits erledigt: • Badezimmer Erdgeschoss (2024): Das Badezimmer der Haupteinheit wurde aktuell vollständig saniert (inkl. Estrich, Fliesen, Sanitärobjekten und Leitungen). • Heizungstechnik (2021): Hocheffiziente Viessmann-Gaszentralheizung inklusive komplett neuer Heizungsverrohrung im gesamten Gebäude. • Elektrik (2016/17): Vollständige Erneuerung der Leitungen und der Unterverteilung. • Wasser & Abwasser (2016/17): Kompletter Austausch aller Frischwasser-Zulaufleitungen sowie sämtlicher Abflussrohre. • Fenster (2016/17): Der Großteil wurde durch moderne, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Aufteilung der Wohneinheiten 1. Wohnung 1 (ca. 85 m²): Großzügiger Schnitt mit neuem Bad (2024). Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten, aber geringfügig renovierungsbedürftigen Zustand (Malerarbeiten/Böden). 2. Wohnung 2 (ca. 38 m²): Diese Einheit ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit oder vermietbar. 3. Wohnung 3 (Einzimmerwohnung): Diese kleine Einheit bietet Potenzial zur Fertigstellung. Hier sind noch Abdichtungsarbeiten im Wand- und Bodenbereich erforderlich. Keller & Substanz Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 20 m² Kellerfläche unterhalb der großen Wohneinheit). Der Keller dient primär als Abstellfläche und für die Haustechnik. Er weist die für das Baujahr typische Feuchtigkeit auf, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Die erzielbare Kaltmiete liegt hier bei ca. 1800€ monatlich. Lage Ruhige Wohnlage in Mainhausen mit hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (A3/A45). Geschäfte des täglichen Bedarfs und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Grundstück: An der Hausseite befindet sich derzeit eine Treppenkonstruktion (Zugang zum OG sowie eine dreistufige Treppe), die über die Grundstücksgrenze ragt. Diese muss vom Käufer entfernt bzw. auf die eigene Grundstücksseite verlegt werden, da die betroffene Fläche nicht zum Verkaufsobjekt gehört. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits wertmindernd berücksichtigt.